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楼价续跌破坏力甚于科网股爆破 美国财富将大缩水

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发表于 2006-9-1 16:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据香港文汇报报道,美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前,美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元,约占家庭资产总额的40%。到了2005年底,美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元,在家庭财产中的比例升到56%。
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房产占美家庭财富56% 8 A0 u: O* @1 s6 ?, K% W
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 楼价上升令美国人财产大增值之余,亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年,住房开工数每年平均为200万栋,现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。
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/ z+ |, h3 C% e; [7 o+ r破坏力甚于科网股爆破 - f+ c( d) }% u: w; l& ~
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 摩根士丹利首席经济师罗奇警告称,在双赤问题严重的今天,美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力,将比2000年科网股爆破时造成的更厉害,未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。 8 i% X7 X* j1 t0 V4 T

" B& Q% u& v4 `$ i% l- j# \+ n! X 美国人财富一旦大缩水,消费意欲将大受打击,以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。+ m' {5 @% h  h$ Y

* ]/ S% S% J1 Y# b5 E全美空置房大增39%
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8 O( z6 a5 k8 Q& j/ P令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。
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7 J- z2 a. W# J0 w据报道,今年以来,全美房屋销售额都在全面下降,而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比,加州房屋销售量今年下降了25.3%,佛罗里达州下降了26.7%,亚里桑那州则下降了26.9%。 / l8 {# Z4 o& {  E* ?1 b
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 据全美房地产经纪人协会公布的数据,2005年1月,美国现存空置房是200万栋,到今年6月楼价升至11年新高之际,空置房亦升至370万栋。几个月前,房屋平均的挂牌待售期仅为两天,而现在则长达三个月。
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0 Y: _. O% y9 u/ ?2 Y 美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来,市场上空置房已大幅增加了39%,美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。
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发表于 2006-9-1 19:40 | 显示全部楼层
哈哈,有人哭就有人笑!!有人心情舒畅,有人就胆战心惊!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-2 19:48 | 显示全部楼层
卡城挂牌待售的房子很多已经超过2个月。; M' ^$ D# P, B. Y: w

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原帖由 heidi 于 2006-9-1 16:04 发表( c" j! O! {1 W. W
2005年1月,美国现存空置房是200万栋,到今年6月楼价升至11年新高之际,空置房亦升至370万栋。几个月前,房屋平均的挂牌待售期仅为两天,而现在则长达三个月。  ...
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