楼价续跌破坏力甚于科网股爆破 美国财富将大缩水

heidi

据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。
% j- z3 I4 ]* @2 ^4 ^
房产占美家庭财富56%

　楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。
3 M  x$ I0 s9 t5 W0 t& n; t* P- c, n
/ z+ |, h3 C% e; [7 o+ r破坏力甚于科网股爆破

　摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。

" B& Q% u& v4 `$ i% l- j# \+ n! X　美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。

* ]/ S% S% J1 Y# b5 E全美空置房大增39%
: U0 @9 L0 m& c4 K. u5 W% A
8 O( z6 a5 k8 Q& j/ P令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。
% }4 f! C( p5 D' e
7 J- z2 a. W# J0 w据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。

　据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。
1 I" W* ]/ I+ ?9 |
0 Y: _. O% y9 u/ ?2 Y　美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。

Hoper

哈哈，有人哭就有人笑！！有人心情舒畅，有人就胆战心惊！！

醉酒当歌

卡城挂牌待售的房子很多已经超过2个月。

. {) }7 f: Q7 I+ f- l

原帖由 heidi 于 2006-9-1 16:04 发表
2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。  ...