one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
" {! X1 |7 w. F4 r$ ]4 [
; Q; y/ U8 ~' D) _$ Y就是给大家一个消息。
9 [% I6 f1 z' Y) R

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
% s$ r, e$ h6 F) [! \# S; {2 I楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

7 ^# z0 v! y: n7 [  H4 {: T( h
地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

' e" Y& Z# v; D  Z# `
还好，正常。
+ F/ D6 `0 e! {: ^
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。
" w- Q/ t6 y; @: M2 V
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
  \6 H+ w; C/ Z' P/ \1 }7 n; [地多大的呢？

5 h. s' [0 P9 j: h44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
. Z( w1 t3 ?' X1 |还好，正常。
+ L  a) X0 y4 t1 l
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

, }5 o2 x' P7 f0 r4 U2 I" L% ]为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

& Z* H7 m$ g( i# ]% u

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
9 a% \9 C3 h( P: C) p为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

4 E& P* `8 e/ B' N1 m& O  S" m
+ K1 e9 J, F0 M+ x" Z/ |视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
2 e9 g: [. _  }8 V# d! E' ~7 ]是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

3 s2 V# l# t" Uyes, send them email

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
; B' D$ O" k3 A! X2 s3 S是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

, Q& |, D& L, y. XStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
: r9 B) F' e; Q0 ?Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
; A- T) c5 q1 K# p& _Public地注定略贵一点。

8 y2 Q( j) S, M5 |请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

( V2 @, O, k9 i! S

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

6 [- t/ m+ l5 ~7 |& ?1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
% ~3 z! ~4 d( t9 e这次是release to public.
9 y- g# Q/ ]$ X3 }& r! A能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
  t( E0 Y/ b) I! [# M这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
3 [. V. Q0 N. i3 e# k) ~! ^能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
$ W) v7 S- t, w. d! v对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

$ B2 l2 `9 n; Y9 W你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

6 \" \$ h. _/ a4 N$ c; `, P  v" w

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
& J  J- j' |# ]" b' H4 a3 \# OStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

- C/ o5 Z- B# f5 ~8 C
3 V$ w6 j# U5 a. t+ T8 F) J' B我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
, A  B& o/ ?/ y7 u$ y5 H; g  y8 Z

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

; t6 Z/ M( _' A- H' r非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
5 V5 E! d% `( [" H( D( y4 G

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
1 v) a7 Q+ q6 X7 p: [这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

" S( l" ]) I. {/ c' p5 }
/ r1 o) }! Q/ S+ {: F中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
  o( Z: U; N3 w0 w" r; q
( \7 J) \, G) B  N. z: n' d! |高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

( I8 u! @2 f0 m" A/ r, }6 s还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
" |' K& E2 B# r$ [7 V( K7 p! w中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
! E: G& T9 Y* k% R8 v; `, V: A) A教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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