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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊5 o% V) q3 ^9 M

7 l( V! N! v% W! ^$ B. y就是给大家一个消息。1 y* c$ j2 }/ `  Q- q" E5 l/ Y( _* ]/ H
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 ; p9 l* h) D& s( [2 _, R9 _
楼主的50万~~单单地？？
% }1 d& q% d- d: P) ?
对的！！！
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
, ^0 @' u4 X) z$ _0 r' K3 ?+ p; H8 V# v* ^- V
地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢- j1 ~# E1 N; t8 J3 n
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑
9 I+ @) {9 `6 w4 a4 `( E, I9 O5 a, A/ g6 B+ m  }
还好，正常。5 o/ s) u. R" B

$ i/ L" S( V1 Q& M8 k! J2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。  F* D: }" E# y/ `
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
, F* m% C7 Z9 L现在 One的这些50'，要54万。
1 D5 [+ N1 k) {' p/ B5 k) p# j; U8 f7 ^5 U/ t2 E
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
$ C% R: R) Z8 [5 F; Z+ s& {6 x( O& `  `
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
( r6 P' y) D" N. x6 s: N( [8 I地多大的呢？

9 a0 P* I. {) M44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
5 f" y, s) H" d, n/ b0 Y# p还好，正常。" Z# j" W& B; k7 q7 L

( N, n. Q$ x! W4 ^7 A& b3 j4 q& W1 G2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

) b4 g1 N3 y/ Q# w为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
* _$ z, ~( a& ~5 u
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
/ M" v7 k9 Z6 x8 E' p3 V; W% L为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

, W! u: \+ L$ W# |. S1 ~* i7 ]" f1 T
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
5 h! \5 ?. E1 C! N而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 1 F% J( n4 J" H- u; |( N
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
2 v2 q' ]8 j+ s" D; h4 K& `) |: d# G$ [
yes, send them email ; G- K8 Y- F" N% C/ u! e
6 m( _3 Z1 m, a; z3 `2 `- e
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27
7 ?2 o( J0 p- y7 [3 r  {视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。# N6 u3 [+ i9 Y6 c/ N# C7 F
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

5 a$ z9 I, ]1 |/ U; K2 e
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
1 V- V: S. f- A: v是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

% l& l1 P; b5 ^; f尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
7 s, N+ h  g; R尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

! o8 ]" X4 V; X$ U. g; N* R  WStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。" s& l3 y/ o: g7 R; K# ~0 q, q
Public地注定略贵一点。
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public.
$ o+ U3 M  O1 a1 m5 k能解释一下什么意思吗？谢谢
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 1 C: _4 d  ^' O
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
  R! r/ s5 ~$ l0 x3 y8 jPublic地注定略贵一点。

- y6 r$ a, s# `) B请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑 + D% r4 w7 u! K% b  j  d5 m
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 3 l9 H7 R. n8 I3 T5 K9 _4 s
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

4 p9 D* b/ i* o5 x" m1 v" E- Y& m, I4 i! Z# n. q2 O
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
; @. y; A9 F7 t- D9 G3 r2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 5 c+ `  ]7 f5 S+ @+ t- [! v& |
这次是release to public.
9 E& E1 P2 z& v+ P4 Q能解释一下什么意思吗？谢谢
2 |+ g4 p5 r: c2 ^7 c- p0 ?$ @
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。; v5 J' e0 q" j  M0 Z# g, y
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40 % Q; ^3 J8 i0 e' w* s, M. G
能给个地址或电话吗？

  P" }* \0 o+ Bhttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
5 [3 g( _" ~- E9 O- t2 c1 e对的！！！
$ V$ h9 ]5 Q/ H, p
多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 ' ]4 g  i+ ]- F+ Y! E
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

3 c$ ~& F& _& a1 B; A- ]你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑
! |) U& ?6 b: e1 h; y1 ^- d1 e" t
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
, N9 O/ u/ L" w" ~# O( T! D4 U7 O2 [8 ZStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
/ v+ T+ o, I, `3 y4 tPublic地注定略贵一点。
7 t8 d9 g9 k! S) R1 E
1 p8 J8 w  F7 ]1 a
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？) ~. U* z/ d  U' f( G

! B1 a9 X3 z+ Y! P/ L/ ^
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
( X' P5 s* S$ ^! E1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

+ X- D. T. O7 m4 j) x% \' j5 W非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？! L$ e& Q6 `! w8 M- d7 ^1 r
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
2 w% R. T' F2 k; D# X一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
, k" G2 f7 a) F6 g3 ?, y这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...
; [( |) V% ^9 Y# d3 k$ O* A. B
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
- g. T: j$ I' ^) m非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

; s" z0 G+ Q" N% F6 s你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
9 \* l6 x; L1 e% E' j! E  s
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 ( Z& E) V7 i6 X; N  E8 F, r4 [
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
! a/ Z  A5 @( n) |) y8 p+ k$ G
( p5 A% k5 s, ?
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.; F1 z, j  s, R! o7 a1 X

! _( X; k" W, ^; J高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。% A- X+ q/ X9 R& P0 y+ B
* S$ R" n+ H/ b: L
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
( S$ J+ R" E9 ]% J& C( h中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
/ h6 q( I9 L) u2 w
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 $ L2 D* i; c9 |% r" _2 h
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
" j- K/ v& Y) I; P: t$ T4 B
RSL
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