 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：明报
' f$ S6 K" R8 ]( L0 V; P# P. H* A, u7 s7 G6 z
加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
! D; [8 A4 q! e/ x
' n9 }: ^' k: c- q0 A今年料成交45.6万间 与去年相若 2 X' I$ U! m/ Y5 @
2 d) _! ~& k- a$ W& T6 c x8 F
CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
3 g' f: b: F) P" _+ t' t+ X5 g: E+ c: m
w, k1 \2 P) V. u, D/ O- [$ v4 f0 K' ~7 d$ v9 R
7 L7 l$ {9 }2 f3 w
明年成交预测升至46.82万间
# d+ s/ {9 Q( h0 V# R- y; g) `+ I; ^4 E3 U# V5 b+ D; V8 Y
5 v" L" v: d: E7 V: W4 i
* c8 w; Y2 t; b: d, d k) _' z
至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 4 a- h8 q+ t8 e
, A6 P; ?/ r$ k
0 O1 n6 r7 j( a9 E
3 t! B2 _* ?/ x# K( D- \0 x9 H, gCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
: {% ?9 F4 p; y2 n- _9 [ s$ [0 n$ [) c5 O4 k3 _) c
该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯
3 j d. L- J0 F! o3 G+ l/ I
, C0 W9 @9 I/ Q: N' t至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
/ z6 R6 q' E1 l2 t' e' `' [* _) L! S) |& p: M5 h
今明两年新屋动工料均约18.5万间
0 s$ T+ n" |: j# I; n0 O" l$ n" \% }3 b5 E" g, T# B
& ^9 _) o; j, y+ C- G
6 w1 i& c7 @; o% X0 m但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
1 I) m. Q" t# c& n: V2 I5 u& u A. x ]/ o. J1 F* h
& z' m1 k; c% z: L% D加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
" `3 V! r( K0 h% D" Y4 d. R% T
" m! i# s; |; V6 H4 e但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 ( A( y9 ^0 h2 t( ?" R
# |9 q+ R: z- i3 e2 ^
虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 7 I( {6 j4 F7 a; j5 }5 q. z
|
|
狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-11-2 19:44
