 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。: P# S! B# c/ w: Y# R- n e
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万
7 c& ~4 H; E1 H" V, o贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
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L4 ?! h S( v; p* T Y租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
# `8 J: E& u- T% [4 i那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200. V, F! d" X: J( l
# V ]- {/ F0 p# [1 w1 u. N也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
/ W" F; |' w% I0 [0 E6 d& X+ ]% I那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
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4 N1 i6 `. a9 N% Q, K6 f6 t4 s我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了" L* c9 v, I& {! b/ }
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: Z2 k" I' Y" ^( E ]7 z" o, @如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。
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+ e+ E+ O3 v9 l3 q+ f如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。7 D* q$ I2 h8 S% H! h( o
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鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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