求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
& B/ v9 _6 U' \* h- R感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

9 \# A+ Y+ C& \9 b/ c' I* j$ m3 i) a是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

3 h. \- Y0 O/ G* V- C其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
. g1 \+ i$ a/ _30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

4 ~' N( O5 f" [* D/ |& H% @我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

powerwb

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47
: `9 c7 h1 r  H其實要看你target的租客是那一個顧客群

学生为主

powerwb

兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
是不是挨着铁路的那个？

离得不远

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
学生为主

Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
& g% |: q2 w3 M  y. B' v学生为主

) }. w- G1 c: I9 x5 q' g租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb

霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

大概1500

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
; A* F' [# k9 E% m5 X5 {- u你还以为是两年前啊

如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

/ a/ Q9 _6 H0 Z3 t3 ]* y最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

( q' ^. f2 Y$ q旧房出租

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
# f, n9 K1 w: d! m$ W$ p, y旧房出租

OIC,
Yes,  another option 4 some

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
OIC,
Yes,  another option 4 some

哈哈 新房出租蛋疼

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
$ S  m9 l" U% k( B, l" z现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

4 W! q0 K8 B2 B) }4 T) o分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定 很久没关注了

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:53
6 P' \$ C) S* ~3 M' H8 v分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

是 很多连分体车库都是空地

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
大概1500

( y* V# O  z  t1 f& [+ \$ N如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi

Esso 发表于 2013-10-23 23:06
* w1 ]# k2 ?2 ^+ l2 y我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

: A9 \  A! n0 `  M3 A/ c2 ?My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
* f. l6 F' w9 h7 K1 q  O% z& [! l30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600

租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200

  L; g% D# q2 _9 y) j8 o* J也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
8 `+ L/ }) B0 Z' O- ^$ Y  r6 W那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%

我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了
- Z7 t- Z9 L& a' b
, \( z+ `: ]8 W' L: Y
- w7 Q( T" @# f4 H5 y6 J如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc,  condo fee  然后自己简单的算算。

如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。
2 c3 J0 f0 [2 N8 e
; F! f0 e2 R1 d4 p+ N

20130503

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。

我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。
" _. q4 r- z% K- i- D8 e
几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。

除非，condo会大涨。

20130503

  b) X2 M6 ]5 G) B
4 y* S, B* {3 u2 I, Y暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op  少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
$ k7 m; E% q" v2 Z8 ~再找人，还不够操心的。
不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
% |; I) H; N6 a: J30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

$ U2 ~) F  B6 pCONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类

小黄 发表于 2013-10-24 08:57
投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
# H1 u9 h1 |/ D$ m" O- f如果只算租金回报，过去20年都不 ...

6 n, _; a! c& k/ l" C# k* y/ p投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄

斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
5 N7 D1 `! `- _! K2 G; o- o" c投资出租房，是另一种。
* f6 H5 Q. x5 _, H; L出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
否则就成慈善了