9月GTA房屋销售大涨3成 东面房便宜

get8686

作者：牧涛
# o/ t1 d5 ^9 U
+ {2 A/ o3 D2 L) J* c5 I# \6 D/ K据多伦多地产局今天（周四）公布的数据，在刚刚过去的9月份，大多伦多地区的房地产成交量为7411宗，比去年同期大幅上涨了30%。今年1月到9月的房屋成交量则为68907宗，仍比去年同期低一个百分点。  
3 I% ]. E7 M- u/ V7 s
9月份全区各类房屋成交量都录得大幅增长，其中涨幅最大的是905地区的镇屋，达35.8%；其次是905地区和市内的独立屋，涨幅分别为34.6%和31.7%。即便是先前较疲软的905地区的公寓房的销售也录得22.3%的增幅。

+ @9 i/ U+ Y6 Q: k
5 {* {, ?( m' K% z8 B- B5 a涨幅最低的是市内的半独立屋（13.3%），并非由于销售疲软，而是房源不够。在9月份，全市只有298间半独立屋挂牌上市，抢offer的现象也多于其他类型的房屋。

  D6 K$ @9 }5 X3 u4 }
# L2 ^( B1 e2 R0 N5 T0 C


- A4 \+ m9 f; y) ~; h  v% L上个月本地的房屋平均成交价为53.38万元，比去年同期上升了6.5%，本地房价已从今年初夏低于50万元大关的小低谷上走了出来，并接近今年的峰值。在今年的前三个季度，本地房屋的均价为52.02万元，比去年同期上升了约4个百分点，高于年初时地产局的预期。

地产局的9月份的房价综合基准指数（Home Price Index composite benchmark，能更准确地反映出房价的变化）则比去年上涨了4个百分点。从今年年初至今，该指出一直呈加速上升状态，说明本地的房价行情仍步步看涨。

& [0 T: j7 O( q. ~2 }% x4 X
6 ^: \9 ]+ t6 R7 s2 I  V% t在整个大多伦多地区，市内的房屋均价为57.14万，905地区的为51.11万元。不过905地区各市镇的房屋价格也很不一样，位于市北面的约克区房价偏高，而东面杜兰区（Durham）则低一些（下图）。
% h0 }% t  A0 E8 J2 Q# a
8 C* F' ]& I% w  B7 V

# G% _# i3 Y  Q镇屋取代了独立屋，成为上个月本地房价增长的领头羊。416地区和905地区镇屋价格年增幅分别达到了7.5%（45.55万）和11.5%（38.87万）。市外的镇屋价格较容易负担，已成为年轻买家的重点考虑对象之一。 加国无忧

& i1 E+ R* P3 ?- O2 t2 {4 t416地区和905地区独立屋价格年增幅分别也有10.2%和7.1%，仍呈现稳固则增长。值得注意的是，9月份市内独立屋价格已达到了85.6万，虽然不及温哥华独立屋价格高峰期时100来万的水平，但是也已到了难以负担的水平。  

8 h* I! A( M* V$ R% e) ]同其他房屋比较，公寓房的成绩无疑有些差强人意。市内公寓房的价格比去年同期下降了3.7%至36.31万，是所有类型中唯一录得价格下滑的。905地区公寓的价格则年同比增长了2.9%（至29.02万），虽有上涨，但是比其他的房屋相去甚远。

, l3 C" u, \5 M+ G
+ t0 t2 L3 T1 R$ m4 [/ m
地产局主席亚设女士（Dianne Usher），从目前来看，由于按揭的成本仍较低，所以本地房屋对很多家庭来说还处于可负担的水平，而这无疑是个好消息。有鉴于此，地产局在上个月调高了对房价涨幅的预期。她预计，在今年接下来的3个月中，由于先前被联邦收紧按揭条例政策压制的需求渐渐释放，本地的房屋销售仍可见大幅增长。


地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，本地低层房屋市场上仍呈现供小于求的行情，所以推动房价稳定增长，并成为维持本地平均房价的重要力量。至于公寓房的价格，虽然增幅远比不上前者，但是就长期来看，增长率仍能超过通胀。在2013年接下来的3个月，本地各类房屋的房价也将按此趋势走下去。
# G6 B6 _; k- c: N
: Y# z; Q, W! D. B

+ |5 Z2 B+ q$ P: U/ {# D6 R2 r温哥华房屋销售也录得大增
" o' j! l( Z) k2 R! s$ ~
同多伦多类似的是，温哥华的房屋销售量也录得大增。大温地产局（REBGV）昨日公布2013年9月住宅物业销售报告，上月中央放盘系统（MLS）的销售量为2,483宗，较去年同期的1,516宗增加逾六成，比今年8月微跌1.2%。在价格方面，上月MLS的住宅房屋基准价是601,900元，比今年1月上升2.3%，较去年同期下跌0.7%。
4 b0 T0 Y8 o) q" t& Y
# S5 Z; p! k' m
大温地产局主席怀恩特（Sandra Wyant）指出：“虽然销量比去年同期大幅增加，但值得注意的是，2012年9月份的销量，是在近30年中最低的9月份数据。”她表示，上月的销售情况及放盘，与该月的十年平均水平相符，销量比9月份的十年平均水平低1%，新放盘量则较十年平均水平低3.5%。
/ b3 A; {) K5 \, u

红森林

健康营养站

pingp9909

形势大好啊