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问个关于贷款首付的问题！

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mandy328
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 03:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚拿到绿卡，打算买房，情况如下，去年报税收入是家庭8万，现有10万的工作合同（夫妻两个），如果买自助房的话，首付最低多少？想付10%，贷款最多能拿到多少？30-40w是否可能？因为想买40万左右的房子，请专业人士给个建议，谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 06:49 | 显示全部楼层
答案请见附件.- M2 t4 @* w' O: n
6 \' {  `, k3 h0 m' i2 e. G
您可以用这个计算器算出您可以承担的最高贷款额度和购房价格(假定您是FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE, NO MAJOR DEBTS, GOOD CREDIT):. g; @- ~; w7 A0 C, O" h

$ C) Z0 Y$ ^. k( L房贷计算器) j6 ?- O4 E2 s! P# n
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affordability calculator.jpg 0 M, I6 k" S! @8 q. w
7 A' i: }# V( Q
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mandy328
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-29 18:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-29 07:49
9 }  N' v; m6 r+ \5 j/ Z1 \答案请见附件.
% h. f" W: v0 U( p  [* S, Z
4 u$ R+ |9 C( o: D9 }) Y您可以用这个计算器算出您可以承担的最高贷款额度和购房价格(假定您是FULL TIME PERMANEN ...
+ e* y) k' \/ b: R& u" G
谢谢回复，其他条件我们都符合，信用良好，没债务，但是我们都是合同工作，不是permernent，我合同目前一年，老公两年，这样会影响贷款吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 19:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
mandy328 发表于 2013-9-29 18:18 + [" H! \8 f; r
谢谢回复，其他条件我们都符合，信用良好，没债务，但是我们都是合同工作，不是permernent，我合同目前一 ...
- v" a" f9 k* C. U/ H- z
要具体问题具体分析, 您可以打电话给我详谈.
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lc550
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 18:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-29 20:25
- K* w% z& V4 [7 }# P  K' J8 u1 A: G0 R要具体问题具体分析, 您可以打电话给我详谈.

6 t: T1 w( E! w0 Y  |( v4 s3 l刚毕业的学生现在好贷款吗？
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陈海峰
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-9-30 19:44 | 显示全部楼层
是不是首付30%就不必查你的收入？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lc550 发表于 2013-9-30 18:18 9 g. j- l" r0 v: {
刚毕业的学生现在好贷款吗？

) t' T; l7 ]( P5 d5 l$ P是国际学生吗?-至少20% 首付, 稳定收入(FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE),良好信用记录,有效工签( c$ ~2 l3 m, \- i; J" m9 K+ j, }
4 d1 ]/ c# X& W& F- ]- j& a
若是本地居民-至少5% 首付,稳定收入, 良好信用记录
' T- k' h: {" B* T$ m# F5 @
( J1 i, S' j0 [1 l% h则有较大机会获取贷款.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 21:17 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-9-30 19:44
) \# G  E! L5 P: ^9 r是不是首付30%就不必查你的收入？

* K8 R# `; z5 i2 Q1 a& A7 K大银行已经终止了这类贷款(Non-Income-Qualify, 简称 NIQ);  除非您想通过小型金融公司贷款(利率较高)则有可能.
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-1 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
how to use the software? I can't use it.
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lc550
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-1 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2013-9-30 22:14
1 ?9 n& g" L+ Q是国际学生吗?-至少20% 首付, 稳定收入(FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE),良好信用记录,有效工签- y! U/ D2 D/ I- B# H6 k% `1 z! p

" L4 k; |( q3 J3 p若是本 ...
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-2 08:13 | 显示全部楼层
blackcoffee 发表于 2013-10-1 12:44 ! ^2 x  c4 Y. E$ l' X; U$ q
how to use the software? I can't use it.
' g3 K& X- k# T; \& _) u- x* S) Z
您要点击这个链接, 打开我的个人网站,会发现 CALCULATORS, 然后就可以运算了./ }& p1 a! U0 D# ^" h+ P9 l
2 D" c& h* L- x
http://happymortgages.com/affordability.asp
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 10:31 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-10-2 09:13
0 H& s% u/ o  m  s2 M7 x+ Z您要点击这个链接, 打开我的个人网站,会发现 CALCULATORS, 然后就可以运算了.
! N  C! v* f  Y+ Q9 b  U/ F0 Z5 e0 p- x1 E; a# S
http://happymortgages. ...
) p& |4 |( i. ]4 _
顺便问一下现在的贷款利率。谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 07:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
blackcoffee 发表于 2013-10-3 10:31 2 G- X# H1 z: t
顺便问一下现在的贷款利率。谢谢
+ A' V+ ~$ P) ?
利率因CLOSING DATE, MORTGAGE AMOUNT, LOAN TO VALUE 等因素而略有差异, 您直接打电话给我聊吧! 780-901-8828. 谢谢!
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