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埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛

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发表于 2006-8-21 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
' Y; R4 j* y, R  C7 u正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)+ T" G$ N/ y6 X/ V0 r# w
反方:4人(何处是我家、)' s- c) q0 X0 v1 j% B, c* S, p
特约评论:1人(十年移民路)$ h5 t$ C$ j' V* D
裁判:1人(老杨)
6 m# H1 R/ _! N4 X  _' c3 g4 r/ q* i
, h% s" m5 l- [# M4 n埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:
+ D% _5 D) d- y* I, W. {1 B  一、赛制
4 t/ i5 j  d* N" _; z* y  四对四团体辩论赛,每个队由四名选手参加比赛,在事前进行分工,分为四个辩手,分工如下:; Z+ l+ U& T& \' D& A: g8 z
  1 一辩:在攻辩阶段结束后做小结,攻辩共分为四轮;也可进行陈磝x徒岜?' D* `. D7 E7 F( ]4 H6 g6 n
  2 二辩、三辩:参加攻辩和自由辩论! p0 q4 g! Y' h. @) r. `6 y/ `6 x
  3 四辩:参加自由辩论,也可进行陈磝x徒岜?( Q  U9 T4 h4 }8 N
  辩论题目:0 G+ V1 u- g1 [; i  [
  正方:爱城房产将于近期降价2 P  P7 S3 O. ~9 e
  反方:爱城房产将于近期涨价
  Z6 R" L( y" Q  二、辩论赛程序2 z5 \3 f# ^& R3 h' s1 t- k
  1、辩论开始,按照裁判点名发言。规定时间内不发言扣分。5 g( @  S2 z4 ]2 \+ m0 V
  2、观众自由提问时间- B4 ]1 q  j' F7 T8 i# [
  3、嘉宾点评、评析发言
) J  O/ ?: G$ T" U, B/ }& @  4、宣布比赛结果
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发表于 2006-8-21 21:35 | 显示全部楼层
小小声的问一下哦, 降价的对立面,是不降价,那就是保持稳定或着涨价,vise versa.这个论题为什么滤掉了保持稳定的可能性呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 21:42 | 显示全部楼层
骑墙不成的。要么降,要不涨,就是涨价1刀也算涨。" S; m6 b# }+ {& h; i
下跌1刀,也是跌。反正卡城8月最低跌5000刀了。真实的情况更加震惊,朋友们多了解吧。我知道有的卖主开始免费装修了。
, d& Y. e: U. a6 }
. k1 X$ @3 j+ y' b6 S- h/ I8 ~$ E/ W2 X
原帖由 小混沌 于 2006-8-21 21:35 发表
- H7 [- ^1 F9 U1 q$ O4 _/ K% c小小声的问一下哦, 降价的对立面,是不降价,那就是保持稳定或着涨价,vise versa.这个论题为什么滤掉了保持稳定的可能性呢。

/ n! ~: |+ f4 n) ?$ v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-21 22:08 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-21 21:42 发表
: U; N: A" ~9 q1 X: d* L4 F骑墙不成的。要么降,要不涨,就是涨价1刀也算涨。- \- Z% j2 @% a1 y
下跌1刀,也是跌。反正卡城8月最低跌5000刀了。真实的情况更加震惊,朋友们多了解吧。现在卖主开始免费装修了。
, J! V, o( T7 F3 u" k
8 u. H# v2 @- T$ F  X) n4 e+ h4 J
$ e5 p5 ?1 o0 E* ~  I3 q

0 V- @- x6 A* R. n$ C2 T你报不报名参加?
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 22:02 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表
3 |- g& h- {8 Q* A* s埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
' X4 p7 [' ]% I6 R" u- l正方:4人
+ O& Z2 E. }) f! s- B6 W0 Y9 P反方:4人
% \9 D! C7 J: N: r/ k4 w% M$ W特约评论:1人(十年移民路)8 `; g9 H. m  }0 }
裁判:1人(老杨)
& U7 D3 V3 D6 |$ i# Z: B$ ?7 R5 ?. M4 `6 O
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:
$ @& {5 O5 n# b  一、赛制
' T! Z0 r5 H! ~. E- c  四对四团体 ...

7 `4 U# ?' @7 g1 _+ d! j* J% j2 k+ f" P
那我就当仁不让了。你们倒是说啊!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 22:04 | 显示全部楼层
说什么呀,老兄,说酒我在行。
1 n0 i+ v+ Q: l" n6 E: W  X, j6 h" G" L) C1 A
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 22:02 发表
1 C1 n# K, x5 A- H, k6 ~
; [7 V6 i+ c0 A( V
1 a* s$ i- A. i4 s3 e' T+ r! {: r那我就当仁不让了。你们倒是说啊!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-21 22:04 发表
0 u  b$ F( C! w0 b) ^9 I) ^说什么呀,老兄,说酒我在行。
) H3 U# g+ s3 v8 v" d3 M; e1 |  k1 A( w. ~
5 K7 g" S. E4 W/ x7 Z, x4 _* x2 H
你先说你报名正方,还是反方?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-21 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表
8 I' h% h! m8 r埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
# a4 q8 \) I0 j6 K9 q# n, `正方:4人
, c1 }" W6 \& V! P7 t" \反方:4人8 J: n/ [( E) {0 c
特约评论:1人(十年移民路)2 O+ M$ E4 }" V" B; w
裁判:1人(老杨)( G% L, V" u$ t. ~
2 S+ Q7 t2 O- ?& ?# I" H
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:7 H: m& E) G4 y* E7 x
  一、赛制; n$ c" w4 N/ p4 [+ e3 r- O
  四对四团体 ...

8 h6 X2 d3 ~+ a! f; G4 X3 E( J7 v  T
特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

3 @7 i# y. }, ^" S7 x
6 {8 k0 c# g" Z
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:29 发表. Y" g" w4 Z& W4 O

# H6 ~, W: \3 f3 e6 v# N" J2 J9 _
. S0 I8 N( K3 D特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:29 发表
0 I! p+ |! }# e! L8 t+ ?6 m
! J5 w5 O  v! T
3 X( m2 ]+ m; F+ v) }7 ^, v特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
' Y* [( F( D8 ?" v" @1 q, g
他老人家又不是裁判,有点偏袒也无妨。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-21 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 22:41 发表
  O2 ^& s: ?0 X* P$ x6 J: v4 T% A, x/ ^$ z3 F# Z* F4 m# ?
他老人家又不是裁判,有点偏袒也无妨。
. e6 w7 U7 a+ c# m  O) c
( I; c+ v0 N% |) m( Q! U
老杨你太低估舆论导向的作用了,特邀评论毕竟有半官方的背景,一句顶一百句呢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 23:03 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:44 发表
5 B( B  U5 C: f' s5 @; X3 u) c5 t- v( Q3 D0 K
: F% Y) m+ F" F# O: [
老杨你太低估舆论导向的作用了,特邀评论毕竟有半官方的背景,一句顶一百句呢
! ?5 t1 c1 Y) F% L
你以为十年老兄是毛主席啊?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2006-8-21 23:03 发表
+ ^4 s+ w4 r% d/ V
: a, y3 u& V" ?- W. J8 n/ Q* Y0 E+ g: a3 |你以为十年老兄是毛主席啊?
& c* p+ o! \+ D; j8 ?3 l9 A# F

' A/ }: ?; \- i& m要在20年前,你就是“现行”了。 主席是一句顶一万句。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥时是观众提问时间?关注中,哈哈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 09:37 | 显示全部楼层
报名,反方。题目出得有问题,应该定义近期是多长时间,今年?或9月,10月?% Q9 \7 j% \: ]# J

/ @+ G6 ^( J0 d" D- N0 P8 w% c[ 本帖最后由 何处是我家 于 2006-8-22 09:40 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 23:06 发表5 Q0 O) c% U8 R* L% x- d+ u

; T2 H3 }9 \0 [: Y9 z+ M8 P
1 ?, ^. j9 I2 J3 `2 n" c- l要在20年前,你就是“现行”了。 主席是一句顶一万句。
3 @2 d. o) T; j2 `& e# x) F% C7 ]1 ~3 F
老兄,那是三十年前的事情,20年前就是1986年,已经言论自由了。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-8-22 10:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搜索了一下帖子,正方有两个代表人物:1,cgoca, 2,不说也知道了。6 J% m% C% N2 U
cgoca认为楼价上涨是因为短期内的人力短缺等原因,分析得非常好,但他也没有言之凿凿指出某个月份会下跌。
& G) W5 l, {  K( E& _另一个代表人物明确指出9月份会下跌,但回看他的论据,根本找不到论据,只是贴几幅图,说是历史会重现,然后就预期会下跌,再然后每个月宣布一下平均成交价是多少,中值多少等。也没有做进一步分析。令我想起国内的股评。/ }3 h: M9 q4 K* h. w# G4 A
如果辩论比赛是这样的话,就没啥意思了。
* K3 M* F6 @$ U
& S* j& I/ H! M# W+ Y: O% v[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-22 10:44 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 11:06 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-8-22 10:43 发表  |3 p* S7 e- N& j  p7 E
搜索了一下帖子,正方有两个代表人物:1,cgoca, 2,不说也知道了。
/ _! [! P) ]/ e; G/ ]! z/ K6 A. ncgoca认为楼价上涨是因为短期内的人力短缺等原因,分析得非常好,但他也没有言之凿凿指出某个月份会下跌。; M. }& @& s: m! O3 M' I# N+ x
另一个代表人物明确指出9月份会下跌 ...
1 t; l: k3 w. z+ M( u/ a
你说的这些是辩论赛开始以前的事情,真正辩论起来恐怕是另外一番景象。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 19:53 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表
4 [6 @7 M- O& C  s7 \6 Z4 i( u埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!7 J+ {  B4 U$ {$ w
正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)9 n- \6 V3 p4 A# g9 L
反方:4人(何处是我家、)
3 R! {$ G4 ^6 v/ {  a  ^* q, a特约评论:1人(十年移民路); c3 B6 l' }: _" a7 ~
裁判:1人(老杨)
0 b. E& T. L0 J- ]7 i: Q9 w; p- j3 L! Q9 D  X& p
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩 ...
9 u: L$ v+ ^' M

5 I% y4 c- @, e8 L- A2 G4 s无(房)产阶级和资产阶级为争夺舆论阵地的一次较量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家倒是报名啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表
( z* x$ \# ]2 p% O( |埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛! r- g5 b; s0 n- G$ \% M6 J
  K* I8 j/ e- R
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!3 ]* l+ g  X3 g' e) \
正方:4人(醉酒当歌?peterpan?), [; O$ [( q& T/ j) U
反方:4人(何处是我家、)1 [' E5 H' v3 d* z! Q
特约评论:1人(十年移民路)
% f& a) y5 [% X& l/ A裁判:1人(老杨)9 g' p* K" y  i& g$ g
/ C/ X$ j3 i9 C: E& H  r
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:0 `8 z% D9 w1 I+ J, w7 |) X
  一、赛制
. u8 _* G4 P8 J5 |- O, }  四对四团体辩论赛,每个队由四名选手参加比赛,在事前进行分工,分为四个辩手,分工如下:
3 M' T# x& B/ A* u8 z6 G  ~  1 一辩:在攻辩阶段结束后做小结,攻辩共分为四轮;也可进行陈磝x徒岜?/ C9 [9 p: v" X, A1 p& M, O/ R
  2 二辩、三辩:参加攻辩和自由辩论
) A* J! w1 w: `0 _+ b7 @  3 四辩:参加自由辩论,也可进行陈磝x徒岜?7 V- U  `9 K, A+ [1 V' s3 T9 D
  辩论题目:& P3 E$ H6 F/ P6 m
  正方:爱城房产将于近期降价2 M+ E# S9 a# g+ ^$ Z. w2 n
  反方:爱城房产将于近期涨价) l3 ?) A: i$ N. r
  二、辩论赛程序+ A5 f1 p* p  Q) [! u, \) a; J0 Q
  1、辩论开始,按照裁判点名发言。规定时间内不发言扣分。7 ?" }: x* ?. b' ^, H$ W9 a/ A$ [
  2、观众自由提问时间( i1 D1 W. j& f
  3、嘉宾点评、评析发言
7 r+ _6 F% O0 D6 Q, i3 ]4 V+ x( G  4、宣布比赛结果
+ Z: j7 U" v! \, P) f; D7 M
本来都想少说话,少犯错误,但这大的知名人物—老杨,本网的主人挑出一个置顶话题,不回帖顶一下,就显得不厚道了,谁让平时总用人家网络的信息泥?4 z1 X/ G4 x) a, h6 N- ]
我看这个辩论赛,不可能激烈,其理由是:) c1 X3 l4 Y6 R! a8 h3 ~
1.        正方:唯一的理由是房价涨得太高,太快。没人能买得起,所以就应该跌。所以有的人给出下跌的幅度和时间表。- N- Y4 K0 W7 F5 v
2.        反方:爱城的基本好。另外反方的主题帖子明显多于反方。其内容也很多,信息量也很大。
- M% i3 f- u) I' C2 k" }3.        从阵容上看,正方基本是没有买过房子或投资的较年轻的人和新移民;而反方既有多次换房之人,买卖股票投资市场和商场的老手,尽管大家不说还是心照不宣的。9 O( T/ j. @8 I# d# A

) q3 N! a; p/ |, w1 ^看涨房市并不是劝每个人买房和投资,我认为这是一个我们不可改变的市场(事实)。提醒大家注意而已。买房子永远有风险的,无论涨跌。谨慎选择和控制风险是不变的真理。& e2 \5 \2 z4 @

) u, a3 e7 E5 W2 d, L! R我自己的故事:当年落地多伦多,无论是遥看高楼大厦(condo)的万家灯火,小桥流水人家几乎遍美景豪宅,不断地思索,怎么就没有一间属于自己能够栖息一间小屋;多年以后,暮然回首,深感天下没有免费的午餐。
# f: F  Z- }8 y- ?" U9 H. M现在已经没有那样的世外桃源(城市):气候十分理想,工作好找,工资较高,房子和商品便宜,更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???
; x: u- b: z$ j9 `% p+ U+ ?更何况我们语言不灵的新移民呢。 $ y# M" O* l& H1 l7 v: N6 T6 T# G

" F8 R0 ?+ Y' j6 p% v  n& T( Y/ r6 [" d) y- U' S
说得太多了。
. c) ], [7 C7 R5 I2 r2 b8 x! o0 D1 g7 C- Z) }
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2006-8-22 23:27 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后一段又乱码,更正如下:
3 J+ C5 _. Y5 b- t更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???
$ {4 ^0 ]% Q; V3 D3 ]4 J更何况我们语言不灵的新移民呢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 23:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一半清醒同学,你的帖子后面那段乱码,麻烦你重新交一下作业哈!1 [( L* q0 W$ Q7 Z
8 s9 g0 W8 l& N9 O6 h+ d2 K: \5 {
就是这段:现在已经没有那样的世外桃源(城市):气候十分理想,工作好找,工资较高,房子和商品便宜,蕏x先死嗑幼〉牡亍8猩跽撸蚨裆唐飞缁幔怯行┟挥蟹孔幼。硪恍┤瞬坏涤邪偻蚝勒褂涤卸啻ψ≌饩褪俏颐巧疃裢淳醯纳缁嵯质担文芨谋渲?br /> : o3 `" P5 E7 W% T  p
说得太多了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-22 23:15 发表
9 D0 J4 a( i: x9 G! a
* k) h& M* W6 N0 x+ r本来都想少说话,少犯错误,但这大的知名人物—老杨,本网的主人挑出一个置顶话题,不回帖顶一下,就显得不厚道了,谁让平时总用人家网络的信息泥?
) G$ y* ?. \1 ^3 d8 n: F我看这个辩论赛,不可能激烈,其理由是:
+ _4 Y  {$ M  N: Q% ~1.        正方:唯一的 ...
6 k# C5 C/ ?& n, Z& ?+ D3 V  s/ Z
其实我也没有别的意思,无非是活跃一下网络气氛,希望您能支持!
6 P1 Y& }3 \/ T, N, K) X. \# m! X. g
2 k9 D0 i5 h( u; f; m! p- c/ b加入反方如何?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 23:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2006-8-22 23:23 发表
5 i1 D0 ]% H. H  q3 G2 t9 o后一段又乱码,更正如下:
+ U$ v8 c; z$ C7 H  ]" d  P* r更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???
6 e7 L& N7 q( p( X/ v. ^0 h更何况我们语言不灵的新移民呢。

  ^! D9 z7 F8 L3 M; Z' K( H- Q, }
7 E3 X8 R9 U7 f2 q3 S这个嘛,就不敢苟同。' m- k5 Q  K- |) N5 r
( R/ T$ ?+ `8 [9 a
人家有车有豪宅就深恶痛绝,难道要人家让出来“**“才好吗?: }' T9 L' |1 X/ d* m  L
嗬嗬,开个玩笑,别介意。
" _  c8 {( F4 O# O( r1 h" n8 A
1 f- z5 _$ }$ z7 h8过,看看周围新移民来了十年8年后成为老移民的,各个“混“得都满不错的。我觉得,他们中的绝大部分人这个时候都真正的享受生活了。
4 T$ a" x+ I& D
! j7 p5 M  X3 i3 M. f! ~$ i% ]; }就像你一半清醒这类人民似的,移民之初感慨万家灯火何处是我家的,现在不是正有一部分不都成为你所说的,被“深恶痛绝“着吗?呵呵。3 F. v9 Z( I0 T% W& Q

4 B5 u; X  R& \0 m: k1 ]其实,我们深恶痛绝的那些东西,是我们大部分人的追求之一,当步入这个曾经被“深恶痛绝“的阶层的行列的时候,就会感到,这种东西,其实,离我们的生活并不遥远。
5 M: u5 ^) |- X% v; x1 [/ P- i
# h1 I) y: g  N. Kcheers!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-8-22 23:38 发表
6 s& R9 J1 e8 i
5 p3 W8 C$ {; @
, _! P# y# E$ w7 W# X3 d% O" t这个嘛,就不敢苟同。
' D) B. H6 h) b& V1 ~% s9 \; r4 h) R' x- D+ x: Q/ e! Y2 j
人家有车有豪宅就深恶痛绝,难道要人家让出来“**“才好吗?
# S- I/ p! ^; ~4 |嗬嗬,开个玩笑,别介意。
8 z( q2 a8 [* b) g' R7 w6 w: b# ]$ M/ u- D$ b" f, G3 I" b
8过,看看周围新移民来了十年8年后成为老移民的,各个“混“得都满不错的。我觉得,他们中 ...
$ _! _! c  [+ H6 K& P2 C& q' K; D
你也加入反方?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-23 12:24 | 显示全部楼层
ahahahahah, Xiao Si Wo La.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-23 12:51 | 显示全部楼层
宣布退出反方!现在辩论的人都还没有发言,场外的人已经开始了。等你们把观点都说完了,我还有个鸟说的啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-23 13:22 | 显示全部楼层

需求仍强预期可阻止地产市道崩溃

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:星网& F1 S: J, T6 @/ G

0 n& T! Y6 k# `2 u2 `1 r7 J  加通社多伦多电:与美国住宅市场急剧下跌相比,加拿大住宅市场很可能将出现软着陆,这是因为利率较低,以及对于物业融资不同的态度。
8 X% X. Q1 e9 o; h! H/ @, z# l4 M* j; r& T" \' j  f
  加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)高级经济学家韦默(Brent Weimer)表示,只要仔细分析一下最新住宅建筑数据,便可发现,加拿大连续几年来在200,000单位水平以上,今年将是第五个年头,加拿大人对物业的需求持续强劲,住宅建筑活动进入长期、持续发展阶段。
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  明年起建量与销售将放缓# {: b/ d. P/ X0 o9 {: |# C

+ i: D* S/ d2 f' s; f* o$ L- a8 T1 D7 L  加拿大按揭暨房屋公司预测,2007年的住宅动工量与销售将放缓,预计住宅动工总数为209,100单位,现存房屋的销售为462,200单位,下降幅度不到10%。. O0 n, e) o( g& b0 e8 c

# N) k- G& p- ]$ X  p  最近几周来,分析员就北美住宅市场的下降,以及下降的形式展开辩论。部分人士表示,当市场下跌时,将出现急剧崩溃,而另一些人则不以为然,预计住宅市场将呈现缓慢下降趋势。
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  分析员对于加拿大与美国住宅市场的变化也众说纷纭。
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  在加拿大,利率攀升、物业价格上涨,以及能源价格高企降低了民众对物业的承受能力。" f' ]6 U! E. s- p0 r

- m+ O7 q% c/ R1 Y4 t. R3 i$ E  但加拿大同时受益于西部住宅市场强劲,这是由于亚伯达省繁荣的能源行业,更多工人在该省定居。1 T* q7 w3 K& U

+ Q. X* m$ g( ]  加拿大的利率攀升不如美国的急剧,为物业借贷的程度偏低。, F8 }* R6 }6 u9 Z( ~, T

' c9 ~6 K1 W/ X5 f: \3 X  美市场硬着陆机会大9 `* `! B. C0 v

7 N. m  y  H  s/ V  美林证券公司(Merrill Lynch)北美经济学家卢森伯格(David Rosenberg)预测,美国住宅市场“硬着陆”机会在40%至80%之间,远高于分析员普遍预期水平27%。( i% }2 w0 ^) |  [. ?

4 G6 d  u2 I2 A4 \% P  \, i) P  满地可银行(BMO)经济学家波特(Douglas Porter)认为,加拿大的调整不会如美国的严重,因为加拿大的物业市场繁荣时期尚不长久。尽管其预期2007年甚至在2008年,住宅动工量与销售量将呈现疲软,但他并不确定物业市场在近期肯定会减缓。: `& ?* ~0 Z+ W
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  丰业资本公司(Scotia Capital)经济学家钱德勒(Mark Chandler)认为,物业市场可能的下降,并不足以促使美国或加拿大的经济进入衰退期。
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发表于 2006-8-23 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-22 23:50 发表3 N$ G4 B- U- ~7 B' Q, K
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