 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑
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$ C) o0 p) ~0 f" z我一般是这么简单粗略的算。5 J6 O1 U/ A, Y. y3 d
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
2 M( K6 h7 z0 g每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
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: v. V$ n4 m$ M3 S那我的成本 是8万
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那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
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/ j5 O9 R0 \/ @7 j! v因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢? 你放弃的机会成本,有没有这个高
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然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。* e: B; n/ y, F5 {' b
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选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。 |
鲜花鸡蛋青萝 在2013-9-10 10:44 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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