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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

8 |. X8 G8 e- g* W3 X; F2 S最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
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发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。
) r0 _$ C( @. J出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
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发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
4 U  `. g' @. H3 d& J% v# H& X" p7 i$ r/ o# F% J) X
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。1 X  w2 w0 o3 H; S7 Y
2 g0 V5 F. D5 W# U
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。7 ~( p- w  |- S  G, E* x

+ k* R: r( o8 u% G0 z要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。- W( P! `. W, n( I9 J8 b( ?, d/ p, _
! c( f+ B$ B( ~, L: ?" f/ V
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56
& [+ r$ r& x7 B& d% r6 d3 h如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
) n! }% h  s# S  y; e$ [% T
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 5 g4 h: a! V1 b- a
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

: z/ A5 C8 v7 z+ B找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。' O( T! x; I" N1 Z7 G
你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
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发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
. F5 g+ o9 d) a+ v9 t你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
9 q0 v4 a& w1 x. K, d' ]% w
有出租房,不费事。/ V# `* B% T) v& o  s
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
/ u" [) M1 ^" e+ ]3 A' \- l2 i9 D% K% B+ W. o9 S& @
坏租客是少数,所以选租客是技术活。/ z8 V( ^( X8 r  B5 g

5 E% Q1 v% d. `" P$ q8 E$ \首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
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发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑
7 x8 G3 }. c2 s: H
4 U+ `) n  y1 e3 p, d0 U) ^* E我一般是这么简单粗略的算。- H1 G6 |1 W9 R  N1 w
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
1 Q' {( c9 x9 W& V每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元" x9 ]6 ]2 {  _0 h% P, N
, \, J6 G5 w3 ~  l* }2 |0 n% F0 u
那我的成本 是8万+ R% ?. q& P( P, V4 t

5 w0 s* _( o7 G* ^4 }: j4 k那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。9 L( m; ?; L# {' ]/ B2 {3 w

3 n" d! u/ p1 q. M因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高
3 \' ]" x4 Z  A4 H# [
: _; V! x; P' r- Y$ I- \+ D8 l然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。
" _1 {0 @* y! u4 ^- n' H7 W7 A; J
' W( b/ d* f. T选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 + P9 n% P8 m8 U7 \8 k
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
% o, i6 ~( x( Z
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。' a! S1 _6 J/ d" z( w% P. H$ P
1 I: h- E9 u5 a" V
玩股票,我的3点体会$ J" w0 ?: m4 C; E, Q9 T4 G, K
1。一夜爆富的神话,落不在我身上
- @# }& h3 z7 V0 {2。没能实现每月稳定的现金流5 `+ P6 m& a1 q
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
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发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
. n8 v* U5 Z/ V& K% h, w/ K1 p1 S我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

2 Q+ z& n: J  ^# i0 ?选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况: R& i% s# R5 i6 K
/ L, ?- H( G, d+ L- V1 f8 d
需要维修可以走成本,是可以避税的
) F* u" H' `& q# P! L8 J* w  X' S5 \6 z! @) w6 B
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。8 M6 ^4 i/ y- Y% J# |
4 j' A" `' W* `- G) V
我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35 + D6 @6 o( x. M( s' B8 {
我一般是这么简单粗略的算。
! z* X3 A$ }% K+ ^9 ]- A$ j比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。  O- q+ k; I* G
每月 ...

& B- x& E& Y7 i" @; t" {/ N还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:357 V4 P9 Z. X6 Z* h2 M9 p( A# }
我一般是这么简单粗略的算。0 u. n. v' D/ [2 k3 l+ x4 J% w
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。, p" l# m, M8 v
每月 ...
7 R. N. j+ I0 ?! a8 Q' d* D9 y
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
: U3 s$ j+ W/ X$ y# A4 _; K0 I
$ R4 n8 l. M; U$ h% I+ C9 X还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
' h1 o/ ^6 _4 l) P* g$ x. j以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。1 K1 K3 ~) w) M( K9 P6 @

: Y( ]+ L: M- s& ~( s2 @+ |你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
1 B! y9 n  U( R- h- X* F: ]* D' J# l
出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?% v# T! a4 l5 c1 R+ R
+ t  y6 B. o! x+ v2 |
还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。8 _# C& B) V& U' Y+ d8 }1 v/ n* |# e
% V+ t+ R; ^7 i# c
还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
% F2 V; z3 N# B# }& a: q
$ W, k  ]% A$ F  \. T# X& Z* [我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
' e6 z6 v+ c4 p9 I$ [* B,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手+ C/ e7 G) V( r9 b0 ]1 Y" N

3 t- M( Q" m' B6 p' m9 p总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
3 U: P: K6 o% b  J

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。; }% O) M" E  R( |; m2 q; w
( a2 U. L- a& K5 T9 U
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 2 I1 A- G9 n7 {: i- {( p4 D+ G
有出租房,不费事。! [9 z+ b2 `$ w- ^
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
: |( E/ [' \  x! b
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 2 ]* M! i0 F, K9 a2 r! d9 c

: X7 V; g2 U6 x象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。. U, k5 w2 W) S6 r0 h

' _  f0 \- f) F" }+ \( F( ]地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。" _$ Q  ~+ l1 u

( D( G& c0 c: O% A" k7 f! t( d
) ^( D5 H3 s0 ]5 _4 H; J; }+ ?' @, `

+ L3 x2 M( d$ [( [! S8 o我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
: K5 W/ z' [( Y; t& y* W& Q/ L
! |- D1 r1 o, a/ W" G- Q% C我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
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发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 2 y6 @7 o* V! O, r
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
) k: T; I) S7 \5 [
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
7 l  g/ b6 s7 \8 b6 L# O4 k6 Z
, w$ z" k, m+ D我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
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 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48" ^2 B& _, J) }5 n  Q; L! {( R
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
  S8 o- C' n# _" Y2 ^0 F
有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
. Q" M; @5 h: a. T7 f+ K$ h0 ?# w多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

& ]4 d" o# J- r' X/ f: r% D4 R从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 + v/ Q* U" j0 L6 W4 b; @
0 S$ y* f5 @% G- |
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。4 t9 }: M5 f6 d; Y7 \" @+ D2 \
要想省事1 e4 s, L/ c' `( n) {2 T6 I
1、交给老杨团队管理;6 E- [4 O: L* B: y- J
2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。5 G5 a; h5 _5 p' @" U
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座2 I& r; f5 B9 g; Z: o/ E5 \  c( V" A
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01
1 X1 `4 ?9 E$ t' h+ V4 L. P( b出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
/ b: W6 s6 N% |  \要想省事
# A7 h. A6 h) ]4 F6 M4 ~1、交给老杨团队管理 ...

9 x6 n7 B, O/ f+ ?经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
0 [1 T* ?: v" c  |1 I6 T# k正好老杨团队15号搞讲座2 N0 [9 z! N4 L2 J6 E
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
/ [0 m7 q/ l2 h) `+ B) n
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
8 `( f. K4 d; J1 G7 |6 o你自己有出租房吗?麻烦吗?

+ {3 C9 ?1 H+ A* W, y( r7 _# b/ H( d; t' p3 [% P1 |/ ^
之前遇上差租客,麻烦之极
) N/ e" s" N' X' b+ d7 B* o现在租客非常好,轻松之极
- |8 b$ h& \' S0 A& }5 a2 v
$ v$ T) s- R* M$ e" @' v# h! J7 N关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 % k8 F8 f* O) C
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

  x7 u4 a) L& {' J7 c你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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