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, i1 v. `! X) I9 s 研究公司指出,由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位,而不愿购买,因此推高了柏文单位的租金,同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而,由於有大量新柏文单位陆逐推出,有可能也将会影响到租价。 7 e8 Q+ \3 s+ d4 `9 h* N
$ y2 s3 P6 m2 g) p0 y9 q* W9 H. f2 t 报告指柏文单位业主见到售价不佳,宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後,也转为选择租住。
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Urbanation研究公司昨天发表报告称,多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项,共5315项,较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量,也较1年前增22%。 8 B( n. R: A8 b1 ~" r r
1 [4 a' r" b! w5 Q$ y. T 与此同时,上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%,只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%,有4689间。
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) w/ a o& L1 f# B+ | 该报告说,过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高,较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。 / {. o9 o$ n' f( K& g% I- W
* t, w6 P: K: a8 |* P' C0 M 多市的柏文大厦正在兴建的数量,较北美任何城市为高。 7 P6 Q* d4 A1 n* _8 z
* x7 Q- }: h: }1 j- h8 D8 f联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例,将最长的还款期由30年减至25年,令到首次买楼者较难进入市场。 - {/ c% b1 a; g2 {
# Z. M8 p& @& d# Q 中央银行也曾发出警告,指仍未出售的新单位数字,已升至逾1.93万间,有供过於求的危机。
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- E2 {- v1 C" c: L2 m; M5 X Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌,但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出,上述数字已包括例如买家可获免费家 或首1年不用交管理费等因素,同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。
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8 \; U0 Q: c. `* ~ 新柏文单位售价实跌15% ; U# o# [9 B) P b) \
! r% }% O4 z% p, u4 j" d多市1名不愿透露身分的发展商称,若加上上述因素,他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。
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3 j0 Y" E/ W% v1 R& Y2 ]该报告指由於租住柏文单位的需求增加,令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%,达至2.35元。租金平均增3.9%,每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成,令到租住单位的面积减至历史新低,平均只有785平方尺。
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由於多市中心有较多新单位建成,令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。
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Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说,租住柏文单位的趋势,令到有不少年轻人搬至市中心。 / J- j. v+ M% b9 d
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