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本报记者报道- @% s% a) Z& D6 ]$ W
按年涨5.9%仅逊安省咸美顿
6 f+ C: P1 A$ M3 F1 |% `7月份亚省卡加利转售最少两次房屋的价格,录得全国第二大的年度增幅,仅次于安省的咸美顿市。据国家银行(National Bank)的房屋价格指数(Teranet-National Bank House Price Index)显示,今年7月全国共有6城市的房屋指数高于全国水平,其中卡加利房屋指数比去年同月上升5.9%,仅次于咸美顿的6.7%(见附表)。
% E7 w1 ]8 V( X& c. }) n8 _1 Q亚省ATB Financial金融机构首席经济师赫希(Todd Hirsch)指出,卡加利是北美增长最快速的城市地区,也有着北美最畅旺的地产市场之一。, g3 D$ b5 r! v- @5 ]% F7 O* r( e
市道朝卖家有利方向发展4 v3 D# Y a' L7 \+ m2 P/ }
他说:「无论新屋及旧屋的价格都再度上升,从市场其他方面来看,市道可能进一步倾向对卖家有利方向发展。」; I" r, F- A2 g7 A6 q
赫希以房屋销量跟新放盘量比例,来进一步引证地产市道的供求平衡问题。他说若这个比例为0.5(二分一),即每售出一间房屋,市面就有两屋放盘求售。而卡城7月的比例是0.83,即市面有多少新旧房屋放盘,差不多都比市场所吸纳。反观2011年7月的比例是0.56,去年7月则上升至0.73。
& y" F# g- q+ {: Q0 O6 V国家银行全国屋价指数,在7月同比增加1.9%。高于全国指数的城市除上述卡加利及咸美顿,还有另外4城市,他们依次是魁北克市、爱民顿、多伦多及温尼辟。
& K! e$ s" S% n5 ]' B. H, k6 b市面放盘新旧房屋多被买走
$ D( _* _5 Y* b7 n2 Z, ?低于全国增幅的城市有哈里 ​​法斯(1.5%)、满地可(1.1%)、渥太华-吉丁诺(Ottawa-Gatineau,0.9%)。屋价下跌城市,则维多利亚(-4.0%)及温哥华(-2.0%)。6 @3 u9 j7 o$ W+ C4 {2 ~6 M6 U$ I
" p8 C2 T5 z9 y2 [) R9 u) j2 L. h7 x& h(新闻来源:星岛日报) |
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