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卡加利人口持续增长,最新人口普查统计显示,卡城总人口达115万。另外,住宅空置率进一步下调,或令卡城住宅楼宇市场短期内出现紧张情况。
; t7 ?: Q0 ?) n5 Q' K: j9 ?' x卡城去年的人口增长率为2.62%,相等于2.93万人增长,是过去10年的第二高增幅。同时,搬埠移民进入卡城的增长数字持续稳定。
& o( q% U! S- K( d# a, B! s卡城市长南施(Naheed Nenshi)周四公布人口调查数字时说:「不管油价是否稳定,我们的人口都持续增长,而2.93万人的增长是仅次于2006年的3.56万人。」他又表示:「仍有许多年轻人前来寻找工作机会,并带来婴孩同来。」+ R; I) S* K: @) Y6 |8 U, B
吸引年轻家庭到来就业
' T4 w# _6 m, t卡城的净人口移民人数为1.9万人,相对去年轻微下降近600人,而自然增长人口就是逾1万人。7 z8 V9 a- P1 @/ C; `2 P; {' S
人口增长令住屋需求持续上升,不过卡城的住宅空置率进一步下调至2.58%。由于这数据是在水灾前取得,因此市府相信现阶段的空置率比普查数字更低。8 ~7 ^% Y0 ?6 C& _; U
数字显示卡城的住宅市场已经紧张,不过都是水灾前的数字,现在因水浸而令到不少土库柏文单位减少,同时外有住户因水灾破坏而要另觅居所,因此,预料新学年开始后,住宅需求将更紧张。
8 {/ o; Y6 a: O: W0 o1 r住宅需求更紧张
N. D' m1 N. y$ y+ }下周一市议会将讨论相关房屋政策问题,南施坦言,未必可以在短期内供应大量单位。
5 [2 L- y' n/ C2 ~: L中北区及近埠边的东南区,是卡城增长速度最快的地段。而埠边新区仍然是人口增长最多的社区,但比例上有缓和趋势。卡城的人口增长有三分二是来自新区,增长所占的比率比过去10年的平均87%为低,即有更多市民愿意迁往旧区定居。
8 y4 F3 v0 O" F K另外,旧区的重建,例如把较大的地皮「一开二」兴建孖屋,也增加人口密度。 A0 \4 V0 r# c$ G& \2 y2 W: l
去年整年的房屋增长逾9千个单位,增幅为1.96%,使卡城现有46.8万户人口。2 E0 d8 l0 G$ c6 }; O# V" L
今年也是市府首次运用流动科技获取数据,市府表示,新方式能节省长远开支并且增加数据的准确度。
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, ~& U1 m4 M4 O5 M! ?(新闻来源:星岛日报)
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