有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
% ]7 B# o3 w( J" x) `) Z
% o- ?  F6 a4 z, K自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
5 k7 B) ?# `7 R
) D; {9 K  a6 p8 E昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
6 m/ A( n+ y7 s9 ]- ~
* v" W" A7 i0 n, P% s: B3 `2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
' y5 e$ ?0 e6 t$ p  m
谢谢。
' k% b8 J; R: H" j3 _: ]
) `! D  x& x6 N1 v/ Q2 U9 N4 o, K本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
7 [7 Y9 I% W" \  S- K% ?
再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

) Q; Q6 m7 b9 Q7 f; L3 zA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
4 H( U9 g  G  i, H% u% z
4 ~  l( ~9 N9 bb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
6 @" H$ V, d$ i3 d& t$ C
/ N; Y; ]4 v9 _3 y( ]补充内容 (2013-7-28 21:54):
, V$ T- b. _4 Z( I* b9 Z: Z7 N没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
" ^5 o) ?, u7 }: C; @1 k) r7 ]; P
3 K6 y& j! K* l* E4 M补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

4 A+ n4 n) h# j( N- \% d8 Q不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

0 W( x' Q3 r4 G9 q- Z总之谢谢大家。

$ n) f, X4 S6 b1 N避税能避多少，不是我最目前考虑的。
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0 w( m$ i  s5 G* r+ N我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
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" Z. |  y' X# S  X" l我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
0 V  z) U- N" t/ P+ R3 k
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
  s1 M6 f" Y/ N' V, W. k
谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
7 ~" G- j! X! l系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
2 c# h( u: l7 q1 P1 E
总之谢谢大家。

, F! M9 S9 \! ~2 n1 f* w/ J出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

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20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb

4 I  ?) c0 H$ s. M$ ?: ?6 E谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

# E% f/ ~0 i0 A* N7 Y6 w5 ?利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
6 o; N0 i/ ~) {& V- c2 [9 [. r
回ballard

5 C4 ^9 S% i! J8 f7 j* j6 A谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

+ N  j4 {7 S! q% r成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

- z2 u' f7 y6 F8 r* M: O0 \( I如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
! B, D6 }* I7 Y7 p4 D$ I
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
' E7 r+ B% o" ]1 I我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
9 V* j* E: X( F# t哈哈

youngguncn

注意 capital gain