edmonton 七月的mls数据

ally125

edmonton  residential sale this month，摘自Edmonton Real Estate Board
    交易量1953，比去年同期+21.3%
    交易额601million
    均价$256,489，+31%
    独立房$303,304，+35.4%
) S! m. R9 I# s9 W8 b( \, I' u& s   公寓$188,831,+33.7%
   比上月交易量2183有所下降。均价$250,420，涨幅不大。
0 r8 y( A0 c6 ^, K& m   但有点常识的人都应该知道，七月是suppose慢的月份。大家看去年的数字：
   去年六月均价$199,409，交易量2134。
2 k" W' r# P  T   去年七月则是$195,765,交易量1610,交易额371million。
& ~% P! ]: [5 r- T# }2 O/ z   不难看出，去年是标准的涨幅（市场不温不火），5，6月高，7开始慢，价格回调。但今年就根本没有价格上的回调，直奔黄金月九月十月。
) K% e1 K; v$ {. n4 U    借股市cup with handle图形更形象的解释就是，3月是pivot,几个月暴涨，现在位置在杯把手右上方平行或略升-bullish!
6 L3 M) J! X' _2 E: h( ]: i" N    个人认为，如不在九月前完成圈地运动，会有将肠子都悔青之嫌。现成例子，前天从maclachlanmitchell homes 买的10万的地，现在builder加一万在卖，而且还卖出去了。有一些投资公司已经以million为单位向卡尔加里以北投资，除爱城之外包括red deer等小城。他们投资方向正确与否我没有资格评论，但是有一条我们不能否认，旁观者清！外来的专业投资集团能看到很多真正的爱城居民看不到的东西，而且这些大公司不是做简单的flip,而是真正的长期投资，要得是好租客和专业管理公司。哪个地方的房价涨跌也不是当地人说了算的，总是要有外来热钱做为催化剂的。温哥华，多伦多，卡尔加里是这样，相信爱城这个曾经封闭的小城也在劫难逃。

疯青羊

使劲吹吧~~~~
再说外来集团投资对市场来说也可能是加大供给，缓和供求关系
现在全球房地产市场降温，肯定有些专业搞地产的公司有钱无处花想来这个省碰碰运气

[ 本帖最后由 疯青羊 于 2006-8-14 01:41 编辑 ]

三千东流水

我觉得房子应该有一个过渡，大概3个月的时间，可以给后来的走势增加判断的依据。
- I* E3 t& Q+ w但全球的房价上扬已经明显放缓。

lybbc2000

请你赶快去圈地吧，否则肠子悔青了不值。

ally125

我是圈了好几块了，下个星期还会去接着圈。你们不原意信是你们的事，我的资料是给看好爱城房市的人提供的参考。渴望低价买进的想法可以理解，但这是资本主义社会，传统经济，供求决定一切。

十年移民路_

原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表
edmonton  residential sale this month，摘自Edmonton Real Estate Board
6 B( |0 P& k8 q0 q5 i/ h    交易量1953，比去年同期+21.3%
- j$ l* ]# M2 ]# Q1 O    交易额601million
    均价$256,489，+31%
    独立房$303,304，+35.4%
; u2 e4 [# A" o' u   公寓$188,831,+ ...

* E2 q$ P& \2 B9 }5 c& i
0 d: p7 t' v/ d" O# z" i& _8 b+ Y我也有和你相似的看法，到 9 月份看看吧。

大漠孤烟

原帖由 sunguoliangli 于 2006-8-14 02:37 发表
我觉得房子应该有一个过渡，大概3个月的时间，可以给后来的走势增加判断的依据。
& i6 z: P6 L6 M  s+ N; H6 y但全球的房价上扬已经明显放缓。

) p/ X& h$ |( e1 P9 S5 S可惜艾省不是全球其他地方，这里的经济形势有油价作为支撑，只要油价不跌破45/桶甚至40，艾省的经济将会蒸蒸日上，更不用说现如今的75/桶。艾省的经济是只要油价高于30/桶，就有得赚。（成本28/桶，包括深加工）

ally125

偶要抱怨一下，爱城太土了！好几个builder不原意卖给投资的，我在一个公司买不到两套房。还有几个卡城来的同行竟被拒之门外，好来他们只好卖旧房推倒。爱城政府有严重的地方保护主义！不过这不能根本解决炒家入市的问题，政府掩耳盗铃ing.

醉酒当歌

年底大量公寓完工，不降价才怪。该炒作的因素上半年已经用完，剩下的只有降价的理由。

***顺便告诉大家，醉酒预测爱城房子8月份下旬开始降价，一直到年底***

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-14 22:41 编辑 ]

dcxx20

幸亏我的专业和石油没关系。以后还是搬到温哥华好了。

lybbc2000

原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表
( g/ T  X2 f2 W) Z4 ~  S4 pedmonton  residential sale this month，摘自Edmonton Real Estate Board
. P# K' h- W2 v# W5 `4 K# k    交易量1953，比去年同期+21.3%
+ p& n7 E; y  b* x  h7 B    交易额601million
    均价$256,489，+31%
7 @3 U- o/ V: K/ c    独立房$303,304，+35.4%
# d* i# ^+ c. i1 o) L0 z   公寓$188,831,+ ...

按你的说法和这一年来的涨势，爱城和卡尔加利的房价过不了几年就和多伦多、温哥华差不多了，相信大部分加拿大人不会同意这个观点。

ally125

这么说吧，房价超过当地人承受极限的时候，我会全部抛出，转投资。我相信大的投资公司会比我做得更早，更隐蔽。热钱不会在你们这里久待的，它们还会回到温哥华，奥肯纳根等地的。所以别担心，爱城房价超不过温哥华的（我不一定对如果油价很快过一百的话）。还有就是谁告诉你温哥华就没再涨，只是慢点罢了（温哥华主要看used condo,和used detached)前六个月也是两位数20%以上增长的，不比你们慢多少。

今天闲着

这里随便一个45万的房子，看看在温哥华的价位是多少，看看在多伦多的价位是多少，就会有个比较清晰的概念。
/ U8 t# l4 n# ?: g/ `
当然，这里45万的房子和多伦多比较起来，还是有暴发户的感觉，赫赫。

牛眼熊心

原帖由 今天闲着 于 2006-8-14 23:19 发表
这里随便一个45万的房子，看看在温哥华的价位是多少，看看在多伦多的价位是多少，就会有个比较清晰的概念。

当然，这里45万的房子和多伦多比较起来，还是有暴发户的感觉，赫赫。

8 h# ]6 e* l* ^8 g! s/ w& [能不能讲清楚点，edmonton现在45万的房子多大？多伦多多大？

ally125

45万在大温地区：温西能买十年左右的1000尺公寓，西温能买个40年的townhouse,1000sf，温东可以买个duplex或者一块很不好的lot，还不是标准地。本纳比可以买到一块7，8千尺的地，不是好区的地。列志文还是可以买到一个七十多年的1000尺房子5000尺的地。downtown的话吗，850尺新的公寓底层。

醉酒当歌

卡城毕竟是卡城，爱城毕竟是爱城。房价怎么能比温哥华？就是多伦多也比这两个城市好很多，规模也没办法比。
' t. A0 b# l1 u' [

原帖由 ally125 于 2006-8-15 16:56 发表
45万在大温地区：温西能买十年左右的1000尺公寓，西温能买个40年的townhouse,1000sf，温东可以买个duplex或者一块很不好的lot，还不是标准地。本纳比可以买到一块7，8千尺的地，不是好区的地。列志文还是可以买到 ...

ally125

请教醉酒一个问题，你的帖子都是跌，你可曾预测过啥时候哪个市场会涨？你05年底预测过卡城会涨吗，你2，3 月份与测过爱城会涨吗？在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗？你在以上任何一个市场做过你的资产也都至少double了。
    你既然这么确定爱城会跌，能不能给大家指条明道那里会是下一个暴涨的城呢。我只所以敢买爱城这个市场一是我看好基本面，还有就是有高人指点：前royallepage的chairman，和现sutton的master都给了一个很clear的buy signal.而且这些人在对以上提及的3个市场都是预测得精确到month.不知道您是不是高手中的高手，比我的这些师傅更胜一筹。

醉酒当歌

当然预测过，而且2月份我去了爱城看房，也2月份下过offer，包括卡城。预料之中。
: g' j9 X8 B8 G7 D

原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表
请教醉酒一个问题，你的帖子都是跌，你可曾预测过啥时候哪个市场会涨？你05年底预测过卡城会涨吗，你2，3 月份与测过爱城会涨吗？在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗？你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...

阳光沙滩

原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表
请教醉酒一个问题，你的帖子都是跌，你可曾预测过啥时候哪个市场会涨？你05年底预测过卡城会涨吗，你2，3 月份与测过爱城会涨吗？在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗？你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...

6 m' a8 F7 p! J" d* U别急， 慢慢说。

ally125

哈哈，我没急，多用了几个吗字。只是醉酒不愿给大家分享他看好那个市场，失望ing.

lybbc2000

既然那么看好房地产市场，为何大家不把房子留到以后再卖？保留一份清醒是重要的 看看美国的房市：一度火热的房市迅速降温 美国28州销量显著下降。