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edmonton residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
0 i- t) I. D: J7 U1 t/ x ` 交易量1953,比去年同期+21.3%
! n7 H# M6 x9 Y4 I$ b5 W m- [ 交易额601million
: T7 T$ c; ]: Q Y 均价$256,489,+31%
, D5 p* Q& R0 @5 C 独立房$303,304,+35.4%
. X- [1 z( R8 x/ H2 C 公寓$188,831,+33.7%7 Z0 L% B- k, y9 m4 \
比上月交易量2183有所下降。均价$250,420,涨幅不大。
+ h7 B; a- i: q) J; w* c6 x$ y 但有点常识的人都应该知道,七月是suppose慢的月份。大家看去年的数字:
( ^) H8 t# m+ L' ^7 }1 D( b. ]5 ~ 去年六月均价$199,409,交易量2134。& q, S, W+ C/ S: j
去年七月则是$195,765,交易量1610,交易额371million。( e3 X& B0 M- ]1 o
不难看出,去年是标准的涨幅(市场不温不火),5,6月高,7开始慢,价格回调。但今年就根本没有价格上的回调,直奔黄金月九月十月。, B! G; w! S: \6 J# ^: y
借股市cup with handle图形更形象的解释就是,3月是pivot,几个月暴涨,现在位置在杯把手右上方平行或略升-bullish!
: G+ T c1 Z& L 个人认为,如不在九月前完成圈地运动,会有将肠子都悔青之嫌。现成例子,前天从maclachlanmitchell homes 买的10万的地,现在builder加一万在卖,而且还卖出去了。有一些投资公司已经以million为单位向卡尔加里以北投资,除爱城之外包括red deer等小城。他们投资方向正确与否我没有资格评论,但是有一条我们不能否认,旁观者清!外来的专业投资集团能看到很多真正的爱城居民看不到的东西,而且这些大公司不是做简单的flip,而是真正的长期投资,要得是好租客和专业管理公司。哪个地方的房价涨跌也不是当地人说了算的,总是要有外来热钱做为催化剂的。温哥华,多伦多,卡尔加里是这样,相信爱城这个曾经封闭的小城也在劫难逃。 |
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