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作者：牧涛. d6 t2 Z/ o: R, u, i. Z; j
* M1 Z: j" V- z- k5 H% \9 E今天，各种快捷的信息传递方式如短信、邮件已经广泛地渗入我们的生活，人们在享受其便利性的同时，却往往忽略了它们的及时性。近日，一起不寻常的案件引起了业内的注意：一个房屋买家的经纪由于没有及时查看信息，令自己的客户损失了10万的定金。这起案件给人们一个重要启示，在涉及大笔的金钱交易（如房产买卖）时，一定不要怕麻烦，确保自己能够及时地收到对方的信息，否则有可能带来很大的损失。
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- d3 k% O% ?4 f& e) R" ?2011年6月，多伦多居民汤马斯女士（Brenda Thomas）看上了一幢价值151万元房屋，委托自己的经纪下了offer，并赶在截止日（7月初）之前支付了10万元的定金。; o m3 R# B# o$ S' n6 s, G4 h# q
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汤马斯女士交了定金后才发现，虽然这幢房屋是四年前动工兴建的，但是市府一直没有正式签发建筑许可（building permit）。于是就委托自己的经纪向对方的经纪发了一封信，称如果没有正式的建筑许可，就取消交易。
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2 Z$ F8 W- ~' J- I在交易截止日（closing day）上午11点51分，卖方经纪向汤马斯女士的经纪发了一个传真，表示卖方正在尽一切努力取得许可，并建议双方将交易截止日往后推延数日。 . o; |6 u' P7 W7 p
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当天下午1点18分，汤马斯女士的经纪通过传真回复卖方经纪，称买家对卖家迟迟不能搞定许可很不满意，打算取消这比交易。
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8 d2 [7 L# b& P! z1 r0 c5 b; X卖方看到汤马斯女士要取消交易，而自己这里的建筑许可又下不来。为了保住这比交易，他想了另外的一个办法。安省有关法规规定：只要产权保险（title insurance）能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方就有责任完成这比交易
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; X+ S: }; K$ o z4 i ?于是，卖方同斯图尔特产权保险公司（Stewart Title Guaranty Company）联系，试图购买一个合适的保险。保险公司表示，可以为暂未取得建筑许可的房屋交易设保，但是卖方必须先给10万元的押金。卖方为了保住这比交易就同意了，便成功获得了产权保险。 # @6 V6 A Y% @- o& d$ u1 ]; J# c
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6 ?8 L8 U( R( f2 Y! ]" ?+ g, V* S: t- O3点55分，卖方经纪通过传真表示，卖方已经成功取得了保险，双方可以完成交易了。 . k D; f* Z! i- L. G
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谁知这份重要的传真竟没有被汤玛斯女士的经纪发现，她在4点01分的时候又发了一封传真，重申汤马斯女士不愿意延后截止日，并要取消交易。直到下午6点之后，她才发现卖方经纪在3点55分发来的那封重要的传真。 0 [+ }, }" J9 _. c ~ r6 v0 v! l' M
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交易截止日的11天后，也就是2011年7月19日，卖方才从市府那里取得正式的建筑许可，而这个时候，汤马斯女士已经看中了另一幢房屋，并下了offer。汤马斯女士要求卖方退还定金，遭到拒绝。于是双方对簿公堂。; v7 V# W9 e+ c1 b# C; Q4 {
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汤马斯女士在陈情书中表示，卖方没有在交易截止日前取得正式的建筑许可，已经构成了她取消交易的合理理由。此外，卖方是在截止日当天下午才取得产权保险，这么做等于是强迫买家接受这比交易，是不公平的。 7 b3 I, ?$ o: y! b) I2 [% p
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不过，法官莱特曼女士并不认同汤马斯女士的观点。今年2月，她宣布结案，判汤马斯女士败诉。 3 P5 M0 e2 E" F: V
! j# e. ^' W4 V: u n莱特曼女士在判决书中重申了安省相关法规中针对产权保险的条款：当产权保险能够为买卖双方在交易中遇到的问题提供担保时，双方有责任完成这比交易。至于汤马斯女士的经纪因为工作繁忙没有看到卖方经纪在下午3点55分发来的那封重要的传真，法官表示，经纪人有责任在下午6点前及时关注自己的通讯设备。综所上述，卖方没有理由退还汤马斯女士的10万元定金。 / w$ [7 G8 w; M: c- ?8 n
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! c0 ~. d- H0 K+ a" p, Y汤马斯女士的代理律师贝隆（Bruce Baron）对媒体，自己的当事人已决定上诉，但是这官司下面该怎么打，还需要同她另行商议。
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) e: m$ F2 X4 x B6 R本地英文媒体指出，这起官司虽然涉及金额不小，但是并不复杂，而且完全可以避免。事实上，如果买卖双方的经纪能够保持良好的沟通、打个电话，汤马斯女士就不至于损失10万的定金，而双方也不用为这个多余的官司费心费力费钱了。这个案子也证明，在涉及大笔金钱的交易，特别是房地产交易之时，少打一个电话就能可带来成千上万的损失，这绝非虚言，值得每个人引以为戒。
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狗仔卡
发表于 2013-5-23 10:45
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发表于 2013-5-24 23:35
