请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
. V1 z/ u% X1 D1 F! A8 D: g只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

8 g. |& X: B* v# d1 y- t
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

9 ]0 g% g: f: j+ _9 {0 |& j' k, @+ d! J比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

" o8 j8 c* I0 |' ?所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 m3 f; C$ P9 K  J7 T
" |$ F0 k7 x. |8 _' _% N, y$ U, B好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
4 s  g1 K# t3 n  L9 P" D4 M这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
( o! _& P, v8 V) _" C8 R) D

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

9 v0 o- _; o5 K" @7 W% H! X# x比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
' q' j: k0 e4 O! j+ g
# s3 P* d6 n; x' H  V- |; T但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 `% v6 O1 T- p同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
! O; B; W6 s# r) l' I* A& `
5 K8 a5 S0 c7 o7 Y但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

. V0 g1 Y+ \6 Y5 y1 |" _关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
- O2 ]4 |) i# r! g: B

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
: [$ \7 E. w; H% o/ X; A可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
  y: l0 o& ^- z6 w9 u. G我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

: i  U$ b- v' ~  k( x5 W
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。