请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
- m3 _. n# b, ?$ w4 N6 \  r9 C只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

, Y2 {* e" k' z
% g: R" H9 n* D7 t/ H9 q/ a房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

6 U* d3 ^, v7 }! R& z% g9 _( V现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
2 e: q2 @8 K% J  t* A4 F  P9 E
9 l8 ~2 K5 d; }2 f& L* Z8 n, W9 J' X# T+ o所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
% B& H. I# E3 T. g" F
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

! c5 p! T/ a# u& [; m! n+ @http://www.rewedmonton.ca/
1 x/ k# S' p5 r& |, `0 \5 E这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
0 d4 X* }$ _  ]9 z# s
# z& g1 o4 g/ [2 L" N
' S/ _0 V2 S8 W' u. ?8 o房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
+ W% a  p+ K0 H
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

* [- z7 _- N+ a+ K! F但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

' O# w! ?) A9 V" n但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

/ ]- k% u1 O/ R- ^同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
3 W" }! B: |) M- x, n
- M5 h9 ~. f% h2 T, Z! G4 n但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

: L' p* j) J/ n" K( S  V7 b9 P
4 w$ U- l$ B% g. i- V8 @关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
4 ?; H0 _( p9 P  a
* F, |' h" P. m+ ]$ f2 E8 k8 ?
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
' o- @4 t9 \* P: _3 Q  |, \我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

* E. L1 [: m# f上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。