埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2698|回复: 11

请问MLS list

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
- m3 _. n# b, ?$ w4 N6 \  r9 C只是内部程序而已。
8 \4 O; L2 h9 R9 R9 J  ~
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表& ]; }. X& j1 k# Z" q* ?' n
/ w, y& h; a$ b! M+ y, B4 E7 ^% ]
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

, Y2 {* e" k' z
% g: R" H9 n* D7 t/ H9 q/ a房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。0 p- v2 g# U5 {' s% d; _' N
& T% `9 N( v" R4 L- b; [
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。/ b* i+ J  ~3 O3 U/ [

6 U* d3 ^, v7 }! R& z% g9 _( V现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。- R4 t$ Q. G( Y* S5 [1 r) G
; l& j8 A* c0 o/ ^# F+ p) |" y
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
2 e: q2 @8 K% J  t* A4 F  P9 E
9 l8 ~2 K5 d; }2 f& L* Z8 n, W9 J' X# T+ o所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
% B& H. I# E3 T. g" F& x, h3 d' t: ]1 `9 K7 j
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

! c5 p! T/ a# u& [; m! n+ @http://www.rewedmonton.ca/
1 x/ k# S' p5 r& |, `0 \5 E这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
0 d4 X* }$ _  ]9 z# s
# z& g1 o4 g/ [2 L" N
' S/ _0 V2 S8 W' u. ?8 o房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
+ W% a  p+ K0 H) E9 M/ l/ M7 O4 Z. T: `% f
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

* [- z7 _- N+ a+ K! F但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表, m# l  x, a' f5 L. q4 g. n) M+ e

' O# w! ?) A9 V" n但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

/ ]- k% u1 O/ R- ^同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
3 W" }! B: |) M- x, n
- M5 h9 ~. f% h2 T, Z! G4 n但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

: L' p* j) J/ n" K( S  V7 b9 P
4 w$ U- l$ B% g. i- V8 @关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
4 ?; H0 _( p9 P  a
* F, |' h" P. m+ ]$ f2 E8 k8 ?0 D: P  u( w) h9 b2 W
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
4 D8 \/ a/ ~# r: f3 l
非常感谢!8 d5 f4 Z7 j( d1 J
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
' o- @4 t9 \* P: _3 Q  |, \我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
$ k6 O4 ^) z* _9 E" C

* E. L1 [: m# f上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-28 19:34 , Processed in 0.180411 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表