请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
  p3 k4 j- z& W, k9 G5 ?- g2 g只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
/ g7 ^, N7 K6 E, g. i. n
3 Y! |0 S0 R7 `. x+ U; @0 s好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

1 O% ^1 x, a2 M( v1 V8 T
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
, c8 Z" ^8 E% d' y4 W! R
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

/ q7 r$ h- o1 H) ~8 {现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

! y, @- v) I4 n) }* H5 U比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
' u$ a" u$ l+ U
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

/ b" a1 N6 c6 _9 s* g* Ohttp://www.rewedmonton.ca/
! }! A% B9 y: F* Q1 o* g$ T8 ^& \这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
0 @8 O; n7 D" h2 f% e6 C& k( a

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
, z$ Z- I* [* [8 c3 Z
# |- q3 T1 ?2 b* O) a比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
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但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
8 w0 J5 L, T& x( @* W% q  K
$ r5 f( v+ |7 x, D4 p" @* L. o' i但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 h8 H! V7 s8 T/ n: R0 w4 u. E- U
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
1 S8 i8 A6 I: Q2 f6 L4 K

+ A! A0 w8 [7 o. W% e& i4 G关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

3 h. G8 K6 p' r. @4 F
0 e3 o3 a+ r+ ^" c6 Q上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。