请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
  T4 F4 n3 }7 Y+ N, q8 \
1 u1 T- Y9 k0 Y* o7 i; X好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

: e) s8 i/ o6 p, }1 y1 c房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
7 F4 j) W" r0 o
7 x& |2 I7 ]  c, n: W比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

: p6 r1 q3 C3 q+ [. l0 m$ ^现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

' P! G+ U; ^6 `/ }5 r所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

/ `5 f! A+ S1 |$ ^; r& }http://www.rewedmonton.ca/
& P! Q0 T! [$ K, i: @这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
0 |' P2 D7 O" B
- ~6 s) [" N! \' h
6 A1 _4 e9 P/ a房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

  i0 R0 U, G. ]& t% X但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

; P5 c  L/ c" n* r+ O" F同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

* o6 f0 U, q2 G3 g- p& M# v
' U0 f7 ?% {7 {! W关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
* u6 O$ H' A1 r: |; x

) B; W# d$ y6 @关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
' }6 V4 o0 ?/ x5 \可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
% z( h- z0 c9 L* H9 m5 ?我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

# o; F) B8 ?- g
/ }9 K1 O) V2 Z# R1 L% }" o0 O% L上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。