请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
' |" m" ^8 M. K2 S1 F只是内部程序而已。

( R2 x9 S: d1 |( S好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
! o# I9 `; u8 Z
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

* j, B0 k2 H$ l/ z+ X7 i房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
6 I4 P# Z4 S& B0 x$ Q
+ X6 \& g0 ~8 B比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

6 y; L1 s7 h: ~0 _$ v现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
5 n- c0 N8 h+ _  {& w
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
+ L, X; J+ R) h8 t
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

5 N& F& H7 c* @& |' ehttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
- _: Q. x, R' i" v4 Y- ]9 ^6 n

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

3 h8 f. L4 e  w5 G7 D但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

' `. F, ^/ e8 V/ C1 R$ S2 l; B. L同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
! E5 _6 s* L0 B. Q
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

& H$ W+ V/ I, c% ~! b( i. d
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
! t6 F* K- q: U6 `& j  G( o4 a

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。