分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。
( e$ E# ^8 _' B! g* w
( p9 Q  l1 Z: OMSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。

另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。
  K4 _) S( R( Z6 s' p- e
穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。
( F) a9 r" q) G# F
8 b! U& l  A! U分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。
) t* e! c3 _7 g+ W! P$ F5 Z
; _; _5 h0 I9 n$ N9 d- c% d建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。
% h! \! y7 _  v* `6 O; Q
CNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。

来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
, a( e0 I' q& X分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
5 w0 X0 Y; F- P1 v: U这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。
; D2 U0 ]- ]6 p: X

9 q) f( M# Y0 n  g+ A7 p7 ]* {1 ]
醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。
8 [: T9 U2 U; P6 ]4 Q4 H+ ^( N

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
/ I8 V; }* s) H* a" V7 H

; g. v5 {; |7 u; ?5 K9 S* D5 ]醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
2 o* j9 i1 M0 U& |8 Z" P
# |! |! k( E$ D  f* w# g7 w/ O
醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！

: g9 }: A6 b' x+ B  ]3 J: c

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
; t0 T# N6 d& d顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
. _! U' G9 V* N$ ]
$ R5 i+ C; T# ?

醉酒当歌

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表
是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
7 G/ t9 h5 S2 x; a# l' m0 j5 P假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！

& b/ o5 O( V( H$ i) o
' ~5 \  c6 Q! J: A' S6 k9 B! o+ p