分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民 · 发表于 2006-8-7 14:40

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。

MSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。

另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。

穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。

分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。

建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。

CNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。

来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-7 15:19

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
+ A- a, `+ ~- E5 U分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
+ a" t6 W! H* O$ ?% p; |
4 \ ~5 S/ b; F. ?! e' T/ f6 f2 W房市景气降温的速度很快。 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan · 发表于 2006-8-7 15:37

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
6 d! N1 K! @) Q这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。
- r. Y1 z+ n( s3 _$ e' q; K9 R8 R, d3 w/ H* ?" M# Z( L

醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-7 15:43

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表. E' @! b% ?1 e9 D4 k$ t y$ z3 b
% P" P6 w% P5 g
& R$ s4 ^- `8 m
醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-7 23:03

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表; n5 |. s7 f; H: ^

0 g: g3 a; ]( O) \- Z2 ]# g( g
. O+ v( N( _6 D) z- m1 f, ]醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble · 发表于 2006-8-10 00:35

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
% G0 K! f' L6 j顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
- S4 g( h" h' u8 _0 F" Y* Q' e* n# y4 R* S7 }3 \! }( o

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-13 17:11

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表% ?5 t, F/ o2 f! v( J6 F ?, r
是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！* U7 R. {/ ?1 l4 J! x6 ]
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
6 _4 y2 j" f6 M z4 m) B( f; v* R' N2 b! l4 N' @$ \6 G! u

, w) l0 V4 \- w4 p* b

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

浏览过的版块