分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。

MSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。

) D: n# C" Q5 E+ t0 H另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。

穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。

分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。

6 `; S9 B4 a( z' Z7 Z8 w3 {建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。
  R% h+ r% ~  I% r1 H% O
+ m% l" ]1 x2 K$ mCNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。
" g+ p# n9 c. X. v3 m( i
2 a, j; h: D/ G' n3 Y+ S来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

- `; j" y# _/ g" `# g# b. S. w房市景气降温的速度很快。 ...

* C1 I3 v" d1 o8 G$ b9 R8 D; l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

. f1 I! s4 d( B( J$ ^' ]醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。
- ?# F( B9 O% U8 m/ h6 c

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
# O4 l6 `) ?3 V3 I
( m. d1 f& U  J+ Y% H& `( U
醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

9 [& y- U( p  W3 [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。

: a; D" C( }. v$ W8 G

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
4 v2 Y- [- K& v4 N6 Z1 I

醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
( e# _- }. O1 f! g. L' j- O0 F假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
5 X/ |: g7 U6 e( e; m7 U
2 {% S/ o0 Z( d  q' V0 u& z$ W, v
3 C: t. t7 D: j9 m3 r- B

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
2 @: ^7 B8 [% h5 ~' ~
2 g. i# r2 N( g1 U

醉酒当歌

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。
/ S* e: k. |2 |: f
$ |* N7 z. q) G  h( u9 a

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表
/ Z7 k& m, s  Q* C' d是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
" j$ B. J3 Z9 d' X  A假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
% x% n2 @5 F2 P( `/ {% O$ n; [" d# W
1 O+ K* T0 N7 n$ k- N1 s0 m" u3 t
2 i: w# X$ U# u; M