 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
CNN消息,分析师表示,随着美国房市降温的速度加快,屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境,而即使美国经济维持稳健,预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。
, C1 j7 ?8 p$ G/ R4 J
* H7 i6 E! E+ p! H; YMSNBC网站6日报道,据美国中介商协会统计,美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%,为十年来最小增幅,而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比,简直有天壤之别。
+ l2 M q y9 ?9 _0 a. `
# G( A' u3 M3 K5 F3 z$ L另外还有这些数据所没有透露出来的问题,例如售屋者如今做出不少减让,而这并没有显现在售价上,像是承担修理或是成交的成本,住宅建商则提供价值不菲的升级,如华丽的厨房、免费的游泳池等,作为搬新家的贺礼。
4 E( Y: Z: @8 X% s" }0 Z( |+ g' C+ b( M$ x
穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说:“实际上房价要比外界所看到的要低一些,而且已在持续下跌之中,但从市价上看不出来。”他预测,美国目前可能有三分之一到半数的房市,实际行情要比市价低5%到10%。
/ R! c. d8 \: |1 v& r4 a: Q8 D: O) h2 c+ r. q
分析师指出,价格跌得最凶的地区,也是过去几年受惠于房市火红最多的地区,包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
# ~% [, W. Q) a) A, [9 H! C
: u( Y% d: x, C8 a5 |7 ~3 j! D, V3 \0 n房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后,新屋及成屋的销售迄已坠落,而未售出库存屋的数量,则触及九年来高档。
# m5 M; Z$ j+ T9 \% k
+ v( x4 |1 Y( C* ]建商指出,新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测,房市下滑可能会再延续一年,可能两年。
0 g- N0 a2 F9 f% T: x4 c
( E' [* S& r" O' v nCNN此前报道说,美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场,由于有源源不断的房屋可供销售,美国的房地产价格低靡,很多销售商持房待售。
( O- _* I, r. T, o" {9 ^/ I' y1 E: u$ ?' j
来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示,自1月份以来,美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步,而价格获利已是十数年最低水平。 |
|