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分析师认定:美国房市行情下跌还会持续一年

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发表于 2006-8-7 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CNN消息,分析师表示,随着美国房市降温的速度加快,屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境,而即使美国经济维持稳健,预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。
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MSNBC网站6日报道,据美国中介商协会统计,美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%,为十年来最小增幅,而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比,简直有天壤之别。: C( b4 m: k0 K0 z( X. W
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另外还有这些数据所没有透露出来的问题,例如售屋者如今做出不少减让,而这并没有显现在售价上,像是承担修理或是成交的成本,住宅建商则提供价值不菲的升级,如华丽的厨房、免费的游泳池等,作为搬新家的贺礼。 6 e7 c  R/ P# f: }; R
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穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说:“实际上房价要比外界所看到的要低一些,而且已在持续下跌之中,但从市价上看不出来。”他预测,美国目前可能有三分之一到半数的房市,实际行情要比市价低5%到10%。 : I8 E! w* Z- j$ G' `: g0 t
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分析师指出,价格跌得最凶的地区,也是过去几年受惠于房市火红最多的地区,包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。 " R. P% E' p# U! E# C6 Z; F. ^1 E

3 r7 w4 ^" @4 Q  a! m房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后,新屋及成屋的销售迄已坠落,而未售出库存屋的数量,则触及九年来高档。 % j/ K4 Z2 }; I, I( P+ b. L
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建商指出,新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测,房市下滑可能会再延续一年,可能两年。 1 Q7 g. S. P3 P. v: z& j" o0 y0 G

& J2 y: y* x" }( fCNN此前报道说,美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场,由于有源源不断的房屋可供销售,美国的房地产价格低靡,很多销售商持房待售。 - |, V: [: d/ ]/ R
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来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示,自1月份以来,美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步,而价格获利已是十数年最低水平。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-7 15:19 | 显示全部楼层
这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格,给未来的8年留下上涨空间。6 [0 `" D; E  V& o6 D# ?
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原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
+ A- a, `+ ~- E5 U分析师指出,价格跌得最凶的地区,也是过去几年受惠于房市火红最多的地区,包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
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4 \  ~5 S/ b; F. ?! e' T/ f6 f2 W房市景气降温的速度很快。 ...

9 }+ F& S$ b4 U& T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:23 编辑 ]
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-7 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
6 d! N1 K! @) Q这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格,给未来的8年留下上涨空间。
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; X( x2 |7 x, ?# C0 I6 {醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同
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发表于 2006-8-7 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
就是跌20%多(或者至少15%),剩下正常增长的10%,然后以后几年接着涨。你等着看吧。+ q# W! a8 @$ X. {! y+ @
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原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表. E' @! b% ?1 e9 D4 k$ t  y$ z3 b
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醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

3 W; I; }0 Q4 y+ s9 g# n& T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:44 编辑 ]
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发表于 2006-8-7 23:03 | 显示全部楼层
顺便告诉你一句:在卡城一个新condo如果6月份买的,7月份跌了2万,晚一个月买就省了2万,谁的钱也不是大风刮来的,还是谨慎些好。
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原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表; n5 |. s7 f; H: ^

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. O+ v( N( _6 D) z- m1 f, ]醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 00:35 | 显示全部楼层
是不是因为新condo开价太高,毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔!2 Z3 S, C% y$ \( j; O, l! \/ Y
假如新condo开价30万,一个月乏人问津,降2万也是情有可原的!
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
% G0 K! f' L6 j顺便告诉你一句:在卡城一个新condo如果6月份买的,7月份跌了2万,晚一个月买就省了2万,谁的钱也不是大风刮来的,还是谨慎些好。
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大型搬家
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发表于 2006-8-13 17:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的新,是相对的,都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万,现在23-25万。8 t  {( U$ `) K5 @* D5 D, N. D3 t

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原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表% ?5 t, F/ o2 f! v( J6 F  ?, r
是不是因为新condo开价太高,毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔!* U7 R. {/ ?1 l4 J! x6 ]
假如新condo开价30万,一个月乏人问津,降2万也是情有可原的!
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