请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
6 M2 ~7 y% ~8 l( ^3 z+ b& K卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
4 l( l( X  x# I/ g" U  J0 C  ]按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
% E( l  b# h; x* x1 z但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
2 Q- ?( j( Y# K  r6 i我的理解是
按照2.5万
3 W- x' [% `3 Y' \: Z5 H但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
* U3 h. [$ Q9 l# Z5 z1 i
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

2 }) J  r" D% [7 N" I. I# _" Z8 y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
3 N9 Y" V* r5 k* s+ S) Q9 k/ R+ |+ n如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
* E% ~2 g8 g9 H9 ]1 ~& r6 N6 ]还不如早点卖掉了

, X3 d/ {  E8 s就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

8 Q7 [$ L% ~0 d+ O, z4 n. i说地不错。好好学习学习算数在投资。

6 ?) L8 ^2 M' t  M  t- @! x& ~7 \/ @正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
$ {4 u! ?; o- H& b! }* ~25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

2 r4 D5 p* W/ C# a, n2 p哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

1 W+ M. W2 d6 l6 k% m, r* h7 m其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
) U* U' L+ i7 R' N4 ~4 w旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
5 e& S3 F' V5 i7 G0 w- k旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
- R$ q2 m. ?1 ]. P$ T2）利息是多少
/ p6 q7 |7 P1 b: Z0 f3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
5 K1 [+ V" W6 y1）贷款比例
2）利息是多少

- u0 T2 T6 B( E; J1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
9 {1 _8 [* t# c. M2 ~/ U3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

+ `5 u- ~1 |3 f0 D% X7 }7 o出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
% N0 z6 W5 P: o% V- ^- J
4 l+ l% D" |) c# n2 |出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
# b/ r: i" ~. V5 G房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？