请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
$ @0 U: T9 L. \& Z% O' e
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
2 y" ~% w6 `, Y  t0 K- D5 ?卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
- o* r3 e2 W- d% ~, i但要按照capital gain 50%缴纳
1 U& g& U, E9 H, V! K3 M3 x但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
5 W4 D$ a- x+ K3 d& s+ Z& O) z我的理解是
# P6 \: J, m: l; {/ m按照2.5万
1 j( k$ g6 d5 g4 D8 u- K) \但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
/ p" V1 y- m* E
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
8 r+ p6 H& k; q  ^3 h; F' Z$ F5 F/ t- k
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
; _! i$ ]( P( z如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
* F+ t; g; E/ x' n9 z还不如早点卖掉了

; {. m, X* i( o4 C% S; j就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
7 `+ }( c1 z& k$ H, |就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
% f' z6 J: c" a8 d* i. |0 F50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

, E5 U, p' a( V( Q

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
1 L' T4 s4 _, x  l% m9 ~9 V8 V6 h就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
/ u$ C9 ~9 Y0 `4 O1 E
- H& H6 j7 u% c/ g2 M' A正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
' g  J: P# F: D) Q) A
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, n& K9 \' k5 Y这样的理解能力，还是存定期吧。

! E7 O; n6 j# j# e- v" d( D其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
4 r; `1 I& f. q9 [5 y5 h2 z旧的房子现在出租，房租交了 ...

5 G$ F; [1 }: y! ~& T几个问题：
1）贷款比例
( l; L2 p- e3 b2）利息是多少
* W3 w2 X' l' J; J; q1 s2 J$ v3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

7 @. a, K! f- W1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
1 l7 W. D" P3 `# |3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
; E# P$ F+ m+ o5 o9 w) x% T1、只付了20%首付
0 e. d# L! s& @4 b" y2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3 {; v) S; s, J$ p3 i9 ]5 l3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
- m, W7 m. i4 Q. @
0 ]) K4 {. e- b出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

1 j: Y$ d2 M7 z+ s但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
+ ^! N9 c( W  U6 D6 a, F9 e9 u. c房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？