请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

4 f/ G# r6 B6 M: V, r增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
+ W1 I+ A6 f8 V  }课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
- v( _# W- H- N9 ?$ V但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
, L, v3 k. B! y2 U+ k' u我的理解是
/ c6 _1 D( [5 Q# v按照2.5万
1 h( y1 X6 @/ @但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

) C8 {8 s3 h' \) N: h( \  Whttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
- _* ^" w. x8 T' G/ |0 F
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

9 A9 |* J' t# h& {* c4 N如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
1 ^. {; t/ \* o$ O2 N还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
6 M/ N/ A- L6 N还不如早点卖掉了

) V. p* g+ H; E& A9 I) n就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
7 W+ @' Z+ m: g# ^8 I' [/ n就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
- t3 }1 _/ p& o$ o/ e5 ], b50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

; ^- E, A0 B3 g7 Z
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

) ?& C& v  s/ @7 h说地不错。好好学习学习算数在投资。
$ l/ g0 c- ~; N, ]2 |/ V
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
" c* K1 a( T$ Z. \' o, [; L( O" G# w25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
9 d" _7 Q4 g+ q2 \% z! [/ |
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
2 v$ B5 [, \- t这样的理解能力，还是存定期吧。

1 U* |. e  B- I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
' Z3 H% ~% e! A' d% \旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
7 Y, o8 ~0 p" f' J7 U其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
8 t* N7 T! v% W; Z6 S. x旧的房子现在出租，房租交了 ...

& A+ Z  J( `4 J0 ?; j% n几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
, [% _2 p8 q* a" c# ^& n几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
7 b4 J3 j; A) g+ W7 p! `! P/ Z3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
/ @% @2 ?$ I1 z2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
* Z- H7 H0 i3 S" a3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
* P) b7 M9 p6 O
+ }, d6 J$ \( L2 z# {# n出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

. ~- O- O  z! b0 v9 V出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？