请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
" x1 e( c8 [% R3 s卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
; k3 x7 j" W+ t按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
9 Y2 ^5 K; b! |& ~按照2.5万
' I8 m4 K$ }3 G, s  D5 p" M; d+ S但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
; }/ K! F  T" [: {房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
# M& `& K- N7 m% u3 W  j
, b- O; H) h; ]1 o& s, a0 o5 Chttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
2 f7 X# x. ~+ ^  g& h! Q  z8 p5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
% x. F" X! w# L& A8 m" \0 L
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

+ z! G% S" N6 X: q如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
; ^( J# y0 v) F1 w1 A. Q就这算数，投资风险很大。

5 f/ E. k5 q# Y5 \) b  {; d; l50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
" D: o, i  t+ ~: [( H6 a50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

8 ?4 E* O) ]2 P% m; [8 t+ K这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
* n! ], }, ], p
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
+ @) d, ^* b1 n5 ]% q6 A' {25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
- k/ k( u1 [, G, q
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
$ s% p# [+ C+ n/ H! O这样的理解能力，还是存定期吧。

6 _) `3 q5 ^3 K其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
* P7 [# @4 R" s: Z旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
+ [% O9 h5 z; ^# C  b1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
8 c7 @' C, `" ~* X; D! R几个问题：
: ^  y9 q5 d& S" _' H; |2 p3 h! {  ~1）贷款比例
5 {; q, C3 I6 b2）利息是多少

3 @7 R. a/ f- d  y! p. i1、只付了20%首付
" E9 S/ p) g# x6 n; `2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
! n/ I# M) I9 F4 L2 \3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
, F& B/ G) R5 f6 z5 ?# J1、只付了20%首付
1 z" W) p$ W; f$ ^2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

" t6 D6 g- [4 W. ^: E. u出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
2 E% X3 m- u* r' R0 x: B听起来不错啊，那就不必卖了。

- J: b" G4 K" l# z8 L出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
: Q& z# T& k, r房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？