请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
, o, `, D  v6 g+ L9 E/ }+ w卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
* V+ X0 u" M' E+ T1 e0 X# w. X) r- S课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
/ T+ Z9 w/ J1 u! K% c8 B5 Y但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
1 `1 Q0 r" A3 |& S% B* P+ O我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

4 B, b0 f( }$ R( }- p' i您的意思是，税率是50%那么高？
  h. Z# s- W+ P" B房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
7 s- ]$ R' q& a. b' z0 L
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

6 K1 [6 M6 [) `. n+ N9 _- a4 o如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
: G# x% }# U9 i( ~! _, _. {6 K还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
7 T# D) X: }/ ?  s+ \/ U  y4 h还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
0 S# X8 A8 B: i+ o" j  X, @50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

1 S0 G  q" k6 k2 j
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

* T  b) f* G4 x! l, T. }: i正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
6 D2 I4 F$ K. V) ?2 r% o3 ]$ v25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
6 P$ Y/ c/ {; X' q
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
8 B/ E+ j; F- e. v9 W旧的房子现在出租，房租交了 ...

. h# L, k2 j3 b& ]7 P8 t: W1 g  k几个问题：
) f% L7 l8 z7 K: N: V1）贷款比例
( O* g) {/ s- l" F, D2）利息是多少
# G9 ~9 g/ B7 ^. u6 @3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
% ~8 {" V4 d! D! f1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
5 m( S/ d$ u  n5 o3 J1、只付了20%首付
! @" X$ C% I- D2 ?+ x0 v2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
6 @/ F& ?3 \+ ], ~9 h$ J. E3、租客现在看起来还可以

/ s( w5 {. j# w  x听起来不错啊，那就不必卖了。

4 u% N$ C# O6 S1 `  o$ y! l出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
; q5 s) g' M" n4 k. W# O
5 X, t" R2 L$ r# [+ L8 K% @出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

' S8 _4 g/ x% F" I但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
+ \9 i- ~4 u+ @房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？