请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
/ {2 j  D% V( [7 ^2 p. L& F3 l' s卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
7 ^9 E+ b1 w! D% v& M" f/ y课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
+ I3 m* o6 k. w3 v! E按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
9 i/ D. Y! X& H% b但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
  H$ v; m( E5 ?3 `5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, a2 v8 f& O5 ?( q, H: M1 X3 b
+ ^0 W$ H, t+ I7 G' W! b6 R/ Qhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
* Q% T& c5 D, Y! Q* I还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
6 z6 @" {! z9 P4 M8 ^还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

8 }6 H. N1 s7 [9 i& N

/ k6 u% W# m  ~& i  D这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
) y: o4 o3 O; A) j8 y( j6 e- h就这算数，投资风险很大。

# v; I: u8 a+ m5 s8 h说地不错。好好学习学习算数在投资。
9 o: o8 U# y" M3 c1 v- k1 K
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
7 e' ?# ~* P7 @0 C* \" h& i. B
- o0 n' l( I6 m+ _2 j; y哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

7 o* j4 c$ B, @1 c- m. s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
$ v# d3 v7 G4 @6 B" u旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
- O' q# y: T  I1 C3 T/ O5 _0 p其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
' L0 K; X1 f$ [2 q旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
) \+ b5 B- i: N1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
1 b8 e4 @$ V2 R+ d9 I' [几个问题：
1）贷款比例
  Y" a1 b# _, k# Z, D2）利息是多少

6 _+ p2 ?: B# T4 w1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
9 w3 w' g) w' s6 g- ^) v1、只付了20%首付
$ Y( `- d  |( N- t* W) y2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

4 u6 c& c. U- |$ `听起来不错啊，那就不必卖了。
8 S+ O4 o4 F" D+ e+ m
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
4 |& t, Y& @8 Z/ ?+ M) l听起来不错啊，那就不必卖了。

$ h* V$ j: j- A: l1 O4 ]2 {出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？