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本帖最后由 艳丽贷款 于 2013-5-2 20:53 编辑 . a+ G& b6 A$ Q' n
. c8 u# \# W6 R a# a( _/ U附图是埃德蒙顿房价在过去12年的变化曲线。3 Q. m e7 C% B; F( W4 H& g, Z
数据来之城市房产局。
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. l3 ~3 n+ F! ]9 w F" {5 a% \7 `8 N我用了两个价格,一个是平均价格(average price), 一个是中间价格(median price)。平均价格就是所有民用房销售价格的平均值,如果爱城一个月卖了2001套房子,平均价格就是这2001套的平均数。而中间价格就是,按房价高低排序,第1000套房子的价格。中间价格有一定的统计上的优势,尤其是数据不太正态分布的情况下, 举个例子来说,如果爱城突然来了10个巴菲特先生类的亿万富豪,本城的人均收入也许会翻一番,但中间收入(median income)不会有大的变化。# \, v* J; C" ^) T
! @6 U* \ p5 r- y o由图可见,爱城房屋的价格过去几年在30万到35万之间上下波动,但趋势却是曲折中上升,莫非这场经济风暴很快就要过去了,前面就是房地产的晴空万里? * ~1 V3 T' `1 I! P0 [
很多人担心,一旦平均价格突破35万, 房价有可能又要再创新高。
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* g$ \( C: x7 [; x0 {1 N$ l' Q当然,我用的是埃德蒙顿全城的数据。每个小区、每个房型(condo, townhome, single-family)在过去几年的变化也不一样。有的小区已经超过了2007年时最高的价格很多,有的小区却是一往无钱。4 q2 h8 B) m: ^" a. e/ y
: N" g* d: m9 L7 w- X4 i: w希望以上信息,能给您一个爱城房价趋势的大概了解。, n0 b9 c7 p! S2 X% w3 p5 \/ A6 D
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2 r" g) W3 \: C) l1 f6 j" |/ Fhttp://www.jiajiamortgage.com/house-price-trend
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