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来源：世界日报8 K7 r" O. X( V& a' @" n
/ @7 A$ @$ ?: K; ]$ D' _5 D! N加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软着陆。3 U* g9 }, J9 `' s* P
" }7 ?% o$ ]0 T8 z数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。4 [( u( B" i" H
W0 S z6 Y8 |+ ?( ~4 X1 c% ]但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。5 U* L4 U8 g+ S
: ?1 ~3 i% c+ }, Q. }* Y& J魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。
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显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。
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4 J3 |0 ^3 n/ e; H; d; X2 ^* ~房地产投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软着陆，因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。- `$ c1 `. o- C, v* O: R" Z
' O2 J& ?, w; y6 G& e$ \7 u他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。
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( h% |# U+ G' i& I* y过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少于前一月份的17万8000户。
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- a" T4 C* E8 W; Z3 K/ @9 ^* w7 [而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。 / V7 K! z9 }( ~+ n9 F
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狗仔卡
发表于 2013-4-8 10:12
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发表于 2013-4-8 21:03
