埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1633|回复: 2

[加国新闻] 温哥华房市明年将止跌回升

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-18 09:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:陈铨铭
- |. r+ ?" d/ k5 ?
3 H# {( f: Z) E- `- t「明年房市会崩盘吗?」「明年大温房价会大跌吗?」这是近来茶馀饭后大家热衷的话题。关于2013年的大温房市预测,加拿大房贷暨房屋公司及卑诗省地产协会看法大致相同。; s6 k! n  B4 b* l
/ k1 _. W- M+ S; z9 i/ ?9 n( @3 T
根据卑诗省地产协会预测,2013年卑诗省将有7万4920间房屋转手,较今年成长8.3%,今年成交量为6万9200间,较2011年下跌9.8%。2013年平均房价将与今年持平为52万2000 加元,2012年平均房价为51万8000加元,较一年前滑落7.6%,2013年卑诗省房地产总交易额将高达391亿加元,预计成长9%,表现不俗。 加国华人网上家园 - 51.CA : S) E/ @- z1 X# L

' Y2 i4 z. g9 E8 q0 @9 [  [5 k; @% q5 x  D1 o

2 H  n" F3 M9 Q$ c大温房地产是卑省最大区域,大温地产协会预测2013年大温将有2万9800间房屋易手,较今年的2万6200间成交量上升13.7%;其中有1万1600间独立屋,5100间城市屋及1万2700间公寓成交,成长率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%现象,可望于明年止跌回升。1 T9 j/ w) k& E/ M. y

* \6 ~) Y! J! _8 M3 n* m2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元,下滑1.9%,其中独立屋平均房价为109万加元,城市屋为55万5000加元,公寓则为44万3000加元,而独立屋的跌幅将是其中最大,为2.7%。+ [7 F1 f( Z  b( h* Z& _: g7 ~
4 a; N6 S6 X! C  k
2013年大温房市的走向,主要受下列因素影响:
# M( w6 Q* E( S$ i9 M
3 i* R' O8 {3 @  a6 p1.贷款利率及法规:由于2013年全球经济仍在复甦中,体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖,影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会淼茫,另在今年一再紧缩的房贷法规,也在经济成长力减弱下,不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。
9 S* R: A7 z. @, i8 m' v; o
+ d. i6 D2 o4 _9 B2.淨增加人口:可分为国际移民、省际淨增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人,省际淨增加人口为3000人,较2012年增加8%,人口数量与房屋需求量息息相关。
8 {% D! H# M$ H! u" T2 _3 a! K. i1 P8 ?$ `0 m5 ?
3.失业率及收入:明年经济正处复甦之际,就业市场将稍见起色,失业率将由今年的7%微调低到6.9%,每周平均收入则为870元,较今年上升1.8%。' h5 o8 Y. d3 U. ?$ R
9 z9 L3 K8 t3 l. |, h% L
4.房屋空置率及待售房屋数量:大温房屋空置率于今年创新低,跌至1%。租屋市场供不应求,明年将稍有缓和,空置率预计为1.4%。8 Z' }: F- W3 [+ |7 r' k$ D
, P& _( H) o; r0 G& W+ ?
由于今年房屋成交数量骤减,房价的反映可能递延到明年,因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。 & t; Z) \% m3 p' O, |
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-19 18:12 | 显示全部楼层
始终就木有跌过,只是易盘-少了!
鲜花(0) 鸡蛋(2)
发表于 2012-12-19 19:52 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-15 13:50 , Processed in 0.093608 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表