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同学们请进来8一8 这个投资房(市价的八分之一)

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鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ayakao 于 2012-12-7 10:35 编辑 ' |; L. u" p7 Z) z; @+ U* j

8 b, z+ l1 h; @' P(转自London 中文论坛). [" K3 A7 L" N
最新地产信息,芝加哥好地段,高级商住新建楼(待建,精装楼建好后含全新家具家电),整座楼才$41万(仅相当于目前市价的八分之一),总面积2799平方米(30129平方尺),楼内共有2套<三居两卫>、3套<两居两卫>、3套<两居一卫>、6套<一居一卫>、4套<零居一卫>、半地下停车场。如果一家人住,可称得上是超级大豪宅,住不过来的,可以租出去或分开卖产权,可租(或卖)给18户人家居住或商用(这18户的户型图是完全独立的,每户都有自己的厨房、餐厅、储物间、衣橱、洗衣间、卫生间、卧室、客厅)。要求买家首付不低于$30万。详情垂询: liquaset@gmail.com  中国公民/留学生也可购买,永久产权。政府验房,质量保证。 美国政府地产局负责过户,无债务无抵押,全程律师参与,无忧轻松购买。 信息属实。 现金为王。无实力无诚意购买的请勿扰,谢谢。
! `4 F- W, p& w$ X: |- b$ d
$ s$ h5 |6 ?* T如果无暇打理,可请专业管理公司负责租赁管理。 好地点,四通八达。楼的内外设计非常漂亮,现代风格,知名设计。
# S3 q. i  w) S
+ g" c! {% g$ W( D  T% z* r
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 10:10 | 显示全部楼层
是个太。。。好的迪偶了,可行?????
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 10:36 | 显示全部楼层
4家一起买每家10万,貌似没啥风险哦
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我擦。。还没国内一公寓贵。。。万恶的帝国主义啊
大型搬家
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-7 13:45 | 显示全部楼层
这,deal太好了,都不像是真的!! j7 _$ v" x. _
莫非是末日前圈钱套现攒船票钱?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 14:12 | 显示全部楼层
刚和那边联系了,答复如下:
7 F% G5 [" K% f; d4 r5 ^: Z" q这块地是美国一家银行抵欠款给加拿大一家IT公司的,某某受公司委托全权负责处理这块地。现在这块地是干净的,没有任何债务和抵押。$24万(不议价)。由于此事只能占用很少的时间(本人同时还在负责几个IT项目),所以如果你很有诚意购买再与我联系。 交易的全程由律师负责,正常地产交易程序(买方可自请买方律师),美国政府地产局过户。
) Y0 w7 A8 x! z) U" u$ z关于在这块地上建楼,我咨询了建筑公司,由于地的位置和尺寸很好,他们给的最新报价(有效期2012年11月8日至2013年11月8日): 是17万美元建成精装包家具家电,但是是有条件的,条件是前三年免费租给承建商,承建商有权进行分租和商用,前三年收益都归承建商。(如果不免费租给承建商3年, 那么就不是17万美元。)+ H7 M+ t, o% f
建筑公司给的报价我可以发给你(如果你有兴趣的话),里面有图,他们的设计是根据这个地址的市政规划要求以及周边环境、使用需求、尺寸等做出的,楼内共有2套<三居两卫>、3套<两居两卫>、3套<两居一卫>、6套<一居一卫>、3套<零居一卫>、1套<办公室>、半地下停车场。虽然建筑公司给了详细的设计和比较有竞争力的报价,但最终给不给他们做,还是地主说的算。按照设计图整个工程完成需30个星期。 按照美国法律,建筑过程和交房前每一步都须经政府检验通过后才可继续, 所以新房的质量是有保障的。你也可以自己去咨询建筑公司。# e: z$ D) N) V
地的首付不低于$20万,无实力无诚意的请勿扰& V5 a! ?. W$ F, Y. J* B

. }. o0 w7 X: L6 [- j. C貌似很好的机会,有没有也感兴趣的同学呢,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-12-7 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
芝加哥300万人口
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2012-12-7 14:51 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-12-7 14:12
) X8 k3 c  G4 Z( T刚和那边联系了,答复如下:: Q  V. Z; t1 ~$ u7 [  Z( _
这块地是美国一家银行抵欠款给加拿大一家IT公司的,某某受公司委托全权负责处 ...
& J0 Y% F) h- v% v
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 14:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-12-7 14:37
0 u  D9 U- U3 q" P芝加哥300万人口

0 e) |8 }8 @7 s' t  O6 e1 T怎么个说法?好?差?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
天上明珠 发表于 2012-12-7 14:51

5 |0 ^5 Z0 x* e0 S" t# J0 z和咱屯相比,这迪偶有点儿好的不可信呢
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-7 15:00 | 显示全部楼层
我觉得太便宜了吧。小心有诈。。30万首付倒是不贵,感觉国内来的人基本都没问题
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 15:46 | 显示全部楼层
iamnini 发表于 2012-12-7 15:00 ( n8 X3 w  t0 M& D& V3 \/ E
我觉得太便宜了吧。小心有诈。。30万首付倒是不贵,感觉国内来的人基本都没问题

! @$ u7 k8 t4 I: r! X) p It sounds too good to be ture
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-12-7 16:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
指甲哥偶去过,这座城市和底特律差不多,到处是黑人朋友。# q' L2 |7 ]; z- v1 B
: j# i$ k0 ]5 E! l( q  G0 E
偶的感觉是,就是给个房子白住,偶也没这个胆在那里过夜。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-12-7 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ayakao 发表于 2012-12-7 14:57 2 r9 E/ |/ _* ~: s, w0 T
怎么个说法?好?差?
/ o$ Q* e5 G% s2 l: ~9 s- Z
当然好!芝加哥300万人都是活雷锋,把要价为市价1/8的大敌偶让给了万里之外的爱屯人民。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 17:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-12-7 16:54 $ Z6 H. K$ \- E' p
指甲哥偶去过,这座城市和底特律差不多,到处是黑人朋友。
. g  V( \# V4 W0 G3 ]0 N6 Y! m
4 V) x4 D% ]9 n  q' s& z偶的感觉是,就是给个房子白住,偶也没这个胆 ...

; ^; A- ]) M* a6 N8 R/ ~& z* vMay be that is why they didn't give out the location
理袁律师事务所
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-7 17:56 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-12-7 17:33 : M! C+ S; s* z! d& T, e; D
当然好!芝加哥300万人都是活雷锋,把要价为市价1/8的大敌偶让给了万里之外的爱屯人民。
# A$ f0 e; ]3 t( ~+ _3 G" _+ @0 \
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-7 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-12-7 15:46
) c: V* M$ }/ L0 d+ E, X3 LIt sounds too good to be ture

+ F9 ~- i. ^/ t% ?. j; I
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-12-7 23:11 | 显示全部楼层
望得真远啊。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-8 10:24 | 显示全部楼层
看到受骗的总是想说一句:“谁让你老想占便宜呢,呵呵”
+ z, F) Y+ F9 B% _- }这世界没有无缘无故的爱
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-8 15:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
便宜不要占
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-8 16:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 ayakao 于 2012-12-8 16:38 编辑 ! S& V8 M* w- d! e7 D! t
- f, [- a  C8 z  r/ G( i+ p; f
问到了地址,懂芝加哥的同学来评一评了,这种地在哪个区最重要
+ m) o4 J) S3 x+ ~2 P8 M- W' F, P
https://maps.google.ca/maps/ms?m ... F8&ll=41.885769,-87.763263&spn=0.002061,0.004903&t=h&z=18&vpsrc=6&iwloc=0004cf9269f0e3670690d" i1 U( C1 D9 q# i; Y; a
2 \3 D9 v3 z2 y4 u" \) a' G
# c0 g% r5 \5 t6 X) o0 f
  H1 ]- U: [2 x/ w0 T
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-12-8 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
41万到底是地价还是楼价 ?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-8 22:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
41万 must be only是地价
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-9 13:50 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2012-12-8 20:35 ( |; Z" Z/ u* l2 q0 K, |
41万到底是地价还是楼价 ?

( v/ M6 S8 [! H" V% y+ b看6楼贴的,地$24万(不议价),41万是建好的房价(有条件)
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-9 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laosan 发表于 2012-12-8 22:15
3 E9 U/ ?* `( G41万 must be only是地价
6 A# e! S2 S1 n3 R
错了,看6楼贴的
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-9 22:02 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-12-9 13:50
. N" a# K: E3 t# a* H错了,看6楼贴的

2 ~- B: u( n- Y1 [. J2 M  jwell, you really think $170,000 can build 18 units, 30,00 SqFt building?  It works out less than $10,000 per unit, $5-$6/SqFt??????!!!!!!!!! r) s! r! @$ B- p2 S& j( d
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-9 22:38 | 显示全部楼层
laosan 发表于 2012-12-9 22:02 $ Z5 \4 V, N- c, }! h4 ~
well, you really think $170,000 can build 18 units, 30,00 SqFt building?  It works out less than $ ...
. E( V5 o4 Y# L9 ~/ V
"是17万美元建成精装包家具家电,但是是有条件的,条件是前三年免费租给承建商,承建商有权进行分租和商用,前三年收益都归承建商。(如果不免费租给承建商3年, 那么就不是17万美元。)"
3 c& j* r2 q0 a7 [
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-11 19:20 | 显示全部楼层
芝加哥我呆过半年。黑人超过40%。 如果地段不清楚,白给都不能要。屯里的人怎么能清楚那边的情况。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-11 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
uil 发表于 2012-12-11 19:20 , w9 _3 o) q3 d; m2 [7 X- h
芝加哥我呆过半年。黑人超过40%。 如果地段不清楚,白给都不能要。屯里的人怎么能清楚那边的情况。

' }4 P! i* y0 Z$ c( A% t地段不清楚好坏,这个价象忽悠人的
7 T+ z' l4 L; R7 J( D; w8 |+ V: Z9 e3 Ohttps://maps.google.ca/maps/ms?m ... F8&ll=41.885769
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-11 13:43 | 显示全部楼层
iamnini 发表于 2012-12-7 16:00
/ k8 g7 ?% |0 s& s1 `我觉得太便宜了吧。小心有诈。。30万首付倒是不贵,感觉国内来的人基本都没问题

. R$ r' P1 p2 G- b9 N$ o是的
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