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[投资] 买房是三分之二美国人的梦想

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发表于 2012-11-28 06:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  新浪财经讯 北京时间11月27日下午消息 富国银行首席执行官施通普夫(John Stumpf)日前在接受《财富》杂志采访时表示,他看好美国住房市场前景,因为拥有住房仍是三分之二美国人的梦想。
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  你知道谁是美国最大的银行吗?如果你回答是摩根大通或美国银行,那么你错了。答案是富国银行,这确实有些让人意想不到。富国银行的市值是1700亿美元,是美国市值最大的银行。& G& i0 N5 M8 S& @4 b

' x3 ^$ x$ z0 s) E  这一定让富国银行的最大股东巴菲特非常高兴,他确实有两下子。富国银行成功的秘诀是什么?希望读者能够从正面的对话中找到答案。富国银行主要专注于向消费者以及中小型企业提供贷款。美国抵押贷款的三分之一来自这家银行。5 A0 s* t' u, d; e( C
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  富国银行首席执行官施通普夫今年59岁,他在美国经济在2007年处于顶峰时接管了这家银行,并通过努力使这家银行渡过了随后的金融危机。
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' l2 J% Q/ c' Q& W5 R0 ?  以下是《财富》杂志与施通普夫有关美国住房市场对话内容摘选。
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3 L! z8 I* |% N8 C) y  问:富国银行是美国最大的抵押贷款银行,所占据的美国抵押贷款市场份额要比其它任何银行都要多。你认为美国住房市场的未来怎样?5 o; M; }, T  l6 `; b, S
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  回答:美国大约有7000万套住房,其中5000万套是通过抵押贷款购买的,每套住房平均贷款金额大约为20万美元,因此,这是一个10万亿美元的大市场。今天,大约有20%的贷款者落水,即他们所欠的房贷金额超出了住房的价值。
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4 `/ Y0 Y! v, R. y  但我们已开始看到住房价值在回升。我不知道未来将会怎么,就象在过去七、八年前当房价不断上涨时我不知道将会发生什么一样。但我知道,拥有住房依然是三分之二美国人的梦想,是美国梦的重要内容。
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/ M- q9 ?  C: g# u2 o  让每个人都拥有住房是不可能的事,但我仍看好住房市场,我看好美国人拥有自己住房的愿望。住房市场的复苏过程是缓慢的,但目前几乎所有住房市场都在转暖。
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$ C1 {2 d4 V# n, B: P4 p& j  问:富国银行在美国拥有6000多家分行,你有一个特殊的观察美国经济的窗口,从这个角度看,美国经济的前景是什么样的?
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  答:美国经济复苏已经进入第四年,但这是非常谨慎的复苏。消费者与企业仅在必需的事情上花钱,在许多情况下,他们并没有为未来投资。他们在推迟做决定的时间。贷款者在努力偿还债务,他们在降低杠杆比率,目前有太多的不确定性因素。3 ]4 f  Z2 m' G# [) u  h2 V. H3 l

: l' f* z9 X" J  问:贷款申请情况怎么样?
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4 R  a# h  d' J( G1 i  我们在小企业贷款市场上要比其它任何银行做得都要好。我们有更多的中级市场客户,所以我们有很多很多的客户。贷款通过率已经恢复到经济衰退前的水平,但申请率只是当时的零头。现在情况有所好转,但我们希望有更多的人找我们贷款。7 Y; [. |* z5 _3 ]

0 O0 g9 Z1 }8 t1 O' U! m9 }  答:在通常情况下,如果我们有1美元,那么我们就贷出1美元,但现在只能贷出80美分。我们大约还有2000亿美元的资金闲置,我们非常希望把钱贷出去。现在的人很谨慎,人们不知道未来的税收政策会如何,财政悬崖、监管以及其它不确定性因素很多。
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% W6 Z8 ^9 W; f0 }) d* k& L7 a  问:去杠杆化难道不好吗?有人认为金融危机就是因为人们借了太多的钱造成的,人们需要减少债务,难道不是这样吗?% R- e. _5 Q0 h/ k3 Y

. K: E1 I7 |8 e, Q4 j* m# ]5 t0 w) R+ v  答:问题是很多政策制定者并不知道真相。消费者的债务水平要比以往任何时候都要高,从20年前的4至5万亿美元,上升至14万亿美元!但贷款成本已经下降至90年代初的水平,因为利率太低了。但人们开始储蓄了,他们储蓄的动力从来没有这么足过。
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' e6 W' H: U8 r' A! h. c  问:在这么低的利率下储蓄?
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  答:是的。在难以置信的极低的利率下储蓄。富国银行吸引了1.5至2万亿美元的储蓄。我从来没见过这种情况。我从没见过储蓄增长速度有这么快。人们决定存款并不是因为利率高,而是为得到一种保障。
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  问:多德弗兰克法案能解决“大而不倒”的问题吗?
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+ {- k- u5 }% u4 u' _. N+ [* R  答:是的。法案上就是这么写的,白纸黑字。 政府不能解救银行,这将是违法的。如果我们搞砸了,我们只能破产,管理层将被解雇,管理层的薪酬也将被追回,是这样的。5 X* E# ?; p- {

2 t+ I8 c) X& t5 u  T  问:很明显,金融服务领域的其它企业也可以采用你们的战略,但为什么大多数企业没有成功?
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  答:我们经常说,如果我们把战略规划报告落在飞机上,并让其它人得到它,这也是没有关系的。因为执行才是最重要的。如何雇用新人,如何激励员工,企业文化,如何奖励,如何庆祝胜利,如何应对逆境,这些事情说起来容易,做起来难。成功与否在于执行。  6 y" X( \) ^2 ?7 ^

1 a% P* C7 ~" m- G6 _& |  对话全文将刊登在2012年12月3日出版的《财富》杂志上。               8 @, j" p8 }8 ^. C, A
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发表于 2012-11-28 09:14 | 显示全部楼层
买房是三分之二美国人的梦想,是百分之百中国人的梦想。
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