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作者:萧山
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加国房地产市场今年8月份比7月份的销售下跌5.8%,是2年来最大的按月跌幅,有鉴于此,加拿大房地产协会马上调低了对房地产销售和平均楼价的预测。0 n) ]; B, V, {, k( A6 G7 f
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尽管按月销售下跌,但是今年8月的平均楼价比去年8月还是上升了4%
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TD道明银行经济师古拉提(Sonya Gulati)表示,加国房地产市场明显放缓,几乎所有的地区市场趋势都在改变,楼价和房屋销售正在变得正常。
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楼价放缓的主要原因除了整体经济环境,还有联邦政府今年7月对房屋按揭条例的收紧,包括最长按揭贷款年限从30年缩短为25年。 : ~; l8 l6 j, v; }+ X
) F) ~: }( Z( w! d2 ^& d% U今年8月全国几乎所有的大城市房屋销售都在下跌,包括多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里、爱蒙顿和渥太华。
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8月份新屋上市的数量比7月减少1.7%,其中大多伦多地区减少幅度最大,达7.7%。
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8月份全国平均屋价是35万192元,比去年同期微升0.3%,温哥华地区的屋价指数年度同比3年来首次下跌,跌幅为0.5%,其它地区表现明显不同,卡尔加里的屋价指数年度同比升6.5%,大多伦多地区升6.3%,蒙特利尔升2.2%。
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鉴于多伦多与温哥华两个全国主要房地产市场的放缓,加拿大房地产协会调低了对全国地产市场的预测。该协会预测,今年全国房地产销售数字将达46万6900间,比去年上升1.9%,其中阿尔伯达省的升幅最大,卑诗省的跌幅最大。 ( i& S8 y, |" n4 U
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2013年全国地产销售数字将减少为45万7800间,比今年下跌1.9%,这个跌幅比之前预测的都要大。
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' F. E7 W7 O/ a* ~5 S, k至于全国平均楼价,该协会预测今年将达到36万5000元,比去年升0.6%;明年的平均楼价将下跌0.1%,为36万4500元,安省和卑诗省的平均楼价都会下跌,其它省份的楼价基本持平。2 @# I/ P$ d. Y! `; z# O7 N
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