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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR2 q8 ~  r, M1 {. ]/ U+ n
Edmonton, AB   T6J 2C2% C/ d# O- ]" Z
$825,000
9 x1 K4 l( B) l, @  P' }/ C9 D! E$ B/ n& A$ l0 x5 F3 n
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257& @' ~; C" y/ W# U) x4 z

6 v; W1 M; u& M9 v( X% v% c没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
9 a  u( f$ l2 v: M$ T1 e( c/ l& Y不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

" Y) \9 ^, c# o" [$ O& O阿伯塔人傻钱多啊。  E9 _+ [* s. J1 N/ P+ K5 @

' O7 y) U0 X, J3 T9 |' C' s6 B% `80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 " |  w2 a6 I0 t& |% q# V7 Z
阿伯塔人傻钱多啊。
; t0 f2 B' Q: K- t8 e# b" S/ @2 ]" @9 b2 ~) m2 d' J
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
7 v' X& x3 {% {
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
+ w+ w6 j7 D) T2 \9 {我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

+ [& K: A; e+ w7 X8 H0 ^5 ]( o哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 3 U: r% T# W0 i3 P+ ^5 U
阿伯塔人傻钱多啊。
6 y2 `0 a* s  v: a: }
) Y- |+ C, [' i$ u; r80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

  j: p9 r, z! E2 r6 r. p月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 ) V  f* E8 k5 J  |
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
, Z' r. Y# O- }$ F1 r& }0 z
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。* Q- X% n5 D+ S

* n/ t- ], G9 T4 Z: a* I( _2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 ^4 X6 O0 u' H/ A, g阿伯塔人傻钱多啊。
1 L" W' Y! E) J9 Y4 k: F, [4 M( M! C/ N, H# @  k; ~- B5 Y
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
% K4 T6 y$ g* D( P3 F$ c9 d
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 7 y$ f/ w) g0 m
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 4 M, c8 [" z% G/ e9 ~! E7 y% l
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
1 @2 r/ m9 I& A( \! u% Y
1 ^5 ]; }) x9 X$ A0 k
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 $ \% q# u; P, h- A( q4 b
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

  o+ A$ N* A! n看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
( c3 W1 \. K2 p$ e* `" |* s' X; F' r0 _4 E9 T7 J# T6 Y: e4 P& n
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
4 ~; X' b: d: U6 j5 k看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。. H% i! ]' N  i" h! S* p  c. N

3 H  h- p0 U% D7 x) Z* ~我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

' F/ v+ `' q9 ]! W% |行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
# X2 |  D7 o$ I" B. {: n2 O我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
2 K( {& F9 U, t0 Z小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

' i5 R, ^6 m! R% B6 b: g3 v7 gHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
8 |, O, K# y. J: }
% k! J9 B! \7 v- P推了盖2栋
: G! z! G; T0 K7 `' v0 k6 x3 @. n) F; ^! f+ J& N, j! y$ N6 N
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 . w% w/ Q  T" A! c! G- f( S
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
+ L+ b( v1 j6 L  ^

$ j2 M% |" o) hHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
2 D" b3 N7 P0 G  e0 V2 c3 z: H( p4 g4 L8 r/ a, {
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。. h' o  @! c) ?5 |9 F2 |
7 F5 d# ]/ F) L* u, I: `$ R
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
' S! T( |8 u  U& M) m+ C6 y% Q5 l
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 0 `: w5 F$ P8 j7 y8 D7 Y$ b; U
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

. q. b" x* f7 n净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 & X. f! F. q3 Z0 V9 r2 h
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

, o3 d0 b5 \  ]. Q8 Q5 G  U2 L& Q黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 u7 o& c6 x4 d2 S# v5 |0 p一是;净收入不到8万的家庭;
3 }8 T8 }- Q5 h. \二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
  y. W  v# b# A" s5 p- C  }( C5 }+ a三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
( W, b0 U/ I0 ^& o$ N
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,- V) h. Q/ V! Z. f$ \) X
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
$ ]4 u' W" S2 j- V  ^, L谁都不敢升利息.
4 Z% Z5 f$ p7 f. m但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4 q- Y( V6 d6 g: _4%.只是保守的估计.+ Y7 ^# }& ^1 o4 z! U9 X
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.# H$ s/ H# h  b6 \( k$ g! Z# R) o6 T
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
! F0 h' J( f/ D& x2 J; j9 S6 [看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
, E1 v8 s0 A5 B% d" @银行代出的越多,利润就越大.
/ I0 Y! H$ U1 x/ i8 j$ q' w是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.; U3 m* g- \5 {# I6 B9 @% Q
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.4 ~, `! G, E9 D6 o" I. e
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
) r1 T6 Z0 Q/ Y2 [4 x: g(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 2 k" e, g- L# _1 ]1 N. r5 A& |
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的./ m  n3 {4 [+ u/ Z1 X
一是;净收入不到8万的家庭;
- R$ b+ H# K4 v. b二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
( ], g& C: F0 ?; J
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 / @3 b; l- e" y3 w) W" }5 Y' v
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
  ^4 S2 m1 ^6 O2 ~7 [4 H
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11   ]9 L7 B5 ?0 G7 O$ \4 A' J
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
4 @" e5 k; ]8 p* \一是;净收入不到8万的家庭;
0 e% Y% z3 h# b" h( B: `二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

: i2 a$ k1 b0 N+ u! Q1 _+ m说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
9 q; x$ Q* L# l6 {: s  h" D& D& _9 q+ E7 h  G1 a
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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