敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
' m* o0 W$ c# z) f- pEdmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
* L0 S8 H1 r" k- j0 J- `/ Z
" o3 P* c5 e" `" P, v* Whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
+ H2 K* W' S1 F* v
5 S6 p* r1 N9 c5 l$ b没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
6 M& |" Z2 |8 P5 H0 u不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

, O! a% {4 y' e- }' F阿伯塔人傻钱多啊。

% L5 c9 R. `  g7 _3 q/ Z: @+ E80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ m5 ]" ^( m) x. q. J1 @; V阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
% z9 E, `' d6 w9 X! N我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
3 R9 I& L: ~! x, S( x
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
/ O: ]) Z8 n& I! E7 [1 u% R4 m
* X" i" t/ n: w: g2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

$ ^0 p7 k/ `$ l, ?* I6 ^1 B

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
8 d% f) y/ N* |& G5 U6 s1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

9 l: `7 y. H) d7 T8 L
: p, \& o1 }' i/ K% o那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
! ?4 P) p* [' r1 N( h6 L4 m/ L' ~那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

2 e- |- v# y' H, h看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
4 L, @- ~! F9 g4 R# }
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
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2 d, A) E7 a8 g! V; p/ c我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
, E9 i' r: _. T! X5 R
7 ^  s6 w/ O/ E( J* q推了盖2栋
. q6 Y$ d4 S, g; _/ l% z6 b

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
4 P, f4 Z2 V, R# d. U! D' l1 u, W& jHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

) a, r" A  _, s* U- T' f+ Y; ~- G
4 J" e" l( A' JHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
$ D4 W- |0 R% m$ C& a
$ U, F: y) X3 g9 j2 X" [4 n一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
' o/ l0 Q: r4 ^  ]

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
+ }/ U( c8 S- D4 x* X; ZHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

  O5 P* v  h4 ^2 a/ n净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
  V0 v, l& b. U3 zHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
) F% k0 z4 Q3 R3 T6 d一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
  [: }% d; h5 u' x% c% X% n三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
( _( W8 Z( J& `# l# D7 t2 X$ t就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
3 R1 ~* Q0 |& }# S) x% s! i) T是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
" h* g2 R: i& l1 Z7 K+ v

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
& b5 ^1 E2 x4 w5 G8 |# f- o3 ?(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
) p5 F0 v- l3 g7 _$ z3 R) L( Q7 g黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
- H* F, q/ f' M, k2 x二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

' u8 n! P. X& _# B所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
' T" T) }2 A% h# T6 H黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 l* B: K' k$ m/ {' d' ^一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

8 d% f# T' M/ t$ Q( p% I1 b* N) z4 N说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

) \5 M1 S5 q7 x3 U! E4 z小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。