敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
, ^2 t$ e. C- K( M6 w- g6 s/ k" O# ~" m1 @Edmonton, AB   T6J 2C2
# w) f2 x; Y1 \$825,000

# z$ c; {5 t; R( p6 {4 Whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

; e, z/ @: N1 {8 v" X5 g2 N$ s没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
5 s) y" n) c( U: p不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
; N' l1 |4 N/ K+ z0 S6 d% n
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
- z! W6 j0 W+ D# b6 o2 I
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

" W6 h- H2 {) t2 ~$ [我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
+ @8 |+ m5 U$ ?3 p7 V
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
* H  r* Q- R- J1 z2 n* [( c, l月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

. Z1 u, Q  \7 Z! W  g  i+ M1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

/ A3 Y' r+ R6 P5 _" h) M80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

' ]5 E: x; l# i" x( p- d80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

+ W/ w) R% E0 A& A. S/ S

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

# T1 J! J" ]) A( N; h2 U( }
% O# x- Z$ P- z7 n) V那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
  [+ b2 B+ m' j
' v, g2 D4 m# ~我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
  o7 \! J& r' C( A  ~看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
' g+ c/ U1 [6 N( ?
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

$ f" P& ]1 Y: }$ |; N- x行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
4 ]  G" \" t/ B* u+ v5 P我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

* o2 b" b. [" c$ zHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
4 D+ F7 E6 O2 O' a3 W$ i4 n5 k5 t
推了盖2栋
& U' G1 |7 \6 h( U  n) r/ X# t5 n

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
* b7 d+ S) O+ T4 uHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

/ M4 E5 B6 }2 M" O9 a
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

; Q. z5 P" w) h7 D' U4 K一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
; v+ ~/ S+ X9 s* |) O5 e- z  |HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

! ]4 ^" z/ l0 O& A! `, D) F" O6 H净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
$ V- d) q: x) S& _HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
8 G! v& G$ U0 e二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
! u& s! l7 k4 e在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
; G% b. S. l5 h9 x但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4 u  D9 Y" c( k0 R  E1 l4%.只是保守的估计.
9 J$ I! @7 x& v* X来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
, ]- l6 C9 y3 G2 r就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
' ~+ Y0 Q* N/ ^+ M) Y看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
2 E: Y2 T/ _  T# g  y! C6 X& q# [银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
9 c# I9 O! C& B$ ]9 `0 l

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
1 G- n& [$ Z: R) X* e6 @黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

9 e. z% A4 _: f, ?6 z第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
9 [! u0 X# a0 c6 ]- j净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

$ k) m& C5 ]  Y+ P" t所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
3 o' Y  u$ ^' j: E- U8 t黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
: M& S; ?( J* l9 d5 n一是;净收入不到8万的家庭;
: w- n; T" W& x二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

7 U4 N: N7 x3 u5 D说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
% h+ u/ e! I" R- c5 t, {
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。