敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
" A5 C$ k; B& o8 xEdmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
7 B' z2 }9 Z' q. W5 c
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
- y- Q7 P+ G) \( r% h2 ~2 [
/ z9 t# E. `# j. E没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
6 g' B  f: _. S; |1 N不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

; a2 Y% V7 u1 j( q* W% \6 W3 U阿伯塔人傻钱多啊。

. d1 }, h7 _- j# U; K$ H2 i9 f$ I  r80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
$ E$ P& g/ ~% ^  q, H阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

. T/ s4 j$ T2 [  r' W- B) o2 P8 M我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

0 h) r: J( Q# s" t2 z月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
6 I7 c- f& Y2 H& e9 ]月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
4 I! C8 t4 Z2 t- a7 v- Q- B
& ]4 E9 W" l, J& U- i/ N2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
" ?- |  l9 v; i+ }# z& ?
" V+ l# d5 v6 t80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

# K- F( I. m, i9 B80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

, g) M; C5 K/ h$ Z: E) R% G5 A0 i3 |3 _

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

/ p- g8 D5 J+ t, S
" O5 X, z$ I: L2 M( r/ s5 l那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
' l& I- H) a# q% y1 f1 D" s
# s8 x' k- E3 Y( d9 B; s- ^我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
6 S% i: M% n  C. D0 R. a0 c6 {看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

5 o$ s% H! N% y+ M行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

! k% T* H& P) ?8 ?3 s1 z& bHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
7 g5 L2 Z2 G  ~( Q9 v4 @* f
9 B; Z4 ^  g9 ^% E推了盖2栋

. p7 a8 F" y* D: g6 v3 W

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

) N# Z' {/ t2 w  d& n" g& y9 L
: E+ @' z4 I: a5 B; UHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
4 n" u" |; n( Q3 ^3 K
$ V4 j; I+ z) f% |- l8 z一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

# R; D. `2 L& h1 S假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
" n4 O9 ]& Z% H

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
0 E# u, [8 k; S0 D0 g# G2 d. cHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

3 Q; |$ Y7 B# ^8 F+ O& y. R5 d黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
- }6 {: U' G' I; o6 e- t: Z一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
& e: U; y) p& L5 T/ Q3 q三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
; h7 _# x6 g0 d+ W+ c6 e% I8 ~在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
/ Z! m) e8 W7 V4 {2 t& B9 q) ~4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
3 l2 M3 k, ]; V" x5 @0 H就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
$ {5 I( h- c0 l* v1 `看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
$ h' P/ N8 n( Y9 Y: I银行代出的越多,利润就越大.
! b0 y; T- w8 P9 ]2 u1 m- G  I$ T# }是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
8 Y% O2 `$ Y3 B- L* Y1 f只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
7 k! O5 y8 H9 _. N& m(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
5 z9 ]+ U  i$ X+ n5 P- P' V9 k  j黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
4 x5 f% k. Y" t( p0 X" f5 W二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

: E% q1 Z7 O4 P" B4 B第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

: z, P( _: y) i& x. {8 R; I& F所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
5 S2 j7 \, Z) ~( m7 b黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
5 k2 ?3 c$ Y5 b% @1 z* S5 n
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。