敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
9 x1 K4 l( B) l, @  P' }/ C9 D
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

6 v; W1 M; u& M9 v( X% v% c没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
9 a  u( f$ l2 v: M$ T1 e( c/ l& Y不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

" Y) \9 ^, c# o" [$ O& O阿伯塔人傻钱多啊。

' O7 y) U0 X, J3 T9 |' C' s6 B% `80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
; t0 f2 B' Q: K- t8 e
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
+ w+ w6 j7 D) T2 \9 {我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

+ [& K: A; e+ w7 X8 H0 ^5 ]( o哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
6 y2 `0 a* s  v: a: }
) Y- |+ C, [' i$ u; r80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

  j: p9 r, z! E2 r6 r. p月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

* n/ t- ], G9 T4 Z: a* I( _2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 ^4 X6 O0 u' H/ A, g阿伯塔人傻钱多啊。
1 L" W' Y! E) J9 Y4 k: F, [
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

  o+ A$ N* A! n看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
( c3 W1 \. K2 p$ e* `" |* s' X; F' r
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
4 ~; X' b: d: U6 j5 k看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

3 H  h- p0 U% D7 x) Z* ~我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

' F/ v+ `' q9 ]! W% |行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
# X2 |  D7 o$ I" B. {: n2 O我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
2 K( {& F9 U, t0 Z小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

' i5 R, ^6 m! R% B6 b: g3 v7 gHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
8 |, O, K# y. J: }
% k! J9 B! \7 v- P推了盖2栋
: G! z! G; T0 K7 `' v0 k6 x3 @

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

$ j2 M% |" o) hHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
2 D" b3 N7 P0 G  e0 V2 c
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
' S! T( |8 u  U& M) m+ C6 y% Q5 l

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

. q. b" x* f7 n净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

, o3 d0 b5 \  ]. Q8 Q5 G  U2 L& Q黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 u7 o& c6 x4 d2 S# v5 |0 p一是;净收入不到8万的家庭;
3 }8 T8 }- Q5 h. \二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
  y. W  v# b# A" s5 p- C  }( C5 }+ a三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
( W, b0 U/ I0 ^& o$ N

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
$ ]4 u' W" S2 j- V  ^, L谁都不敢升利息.
4 Z% Z5 f$ p7 f. m但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4 q- Y( V6 d6 g: _4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
! F0 h' J( f/ D& x2 J; j9 S6 [看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
, E1 v8 s0 A5 B% d" @银行代出的越多,利润就越大.
/ I0 Y! H$ U1 x/ i8 j$ q' w是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
) r1 T6 Z0 Q/ Y2 [4 x: g(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
- R$ b+ H# K4 v. b二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
4 @" e5 k; ]8 p* \一是;净收入不到8万的家庭;
0 e% Y% z3 h# b" h( B: `二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

: i2 a$ k1 b0 N+ u! Q1 _+ m说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
9 q; x$ Q* L# l6 {: s
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。