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Red Deer 公寓有售

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发表于 2012-7-4 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-7-4 10:14 | 显示全部楼层
房子好像是一半悬空的?
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发表于 2012-7-5 23:35 | 显示全部楼层
82万的回报率才能3万8?
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 楼主| 发表于 2012-7-6 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14 / s, I9 m7 Y" h: ^: g+ R
房子好像是一半悬空的?
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只有一套客房在一层, 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上,不像有的三层楼的一层是在半地下。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-6 09:23 | 显示全部楼层
wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35 . R% s3 u8 u+ U/ C) u; n
82万的回报率才能3万8?

+ B# ]% a* e- z5 q7 C3 W2 f如果全部资金是现金,按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低,但这是要价,价格应该可以商量的。$ J* L9 x/ G1 S6 B! S

+ Z% \( W# B: F2 |0 j, `每个投资者的情况不一样,要求的CAP rate目标不一样,如果使用部分贷款,CAP rate 就会有增加,具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。4 l- j& h% t! R3 P2 Q1 x; Y

0 B% p' ~; S" ~+ L" ^1 o, X4 [- T现在的Vacancy Rate 非常低,加之国家银行的贷款政策变化,出租房市场看好。
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