 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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9 h+ s. X* M5 C4 `, H5 _$ e0 G刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 " ?. I9 w4 F# ?9 U9 m
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 5 O1 l* d! O, D6 Y1 K
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 : O( f5 q4 l0 V0 i
6 I/ R. O2 S# W. ^# H: p, C6 B' \我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 % b3 A X0 `; Y; l A
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 + M) f# S) ?7 @5 V
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 9 D7 d$ O! x6 \8 g
; c b. _9 S8 y# M) [2 w5 Q; R T& [& q; c我没有出声。
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7 W$ H$ {) e. P2 R官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 $ s' B0 ~# F! y U
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官即说：it’s ok * {$ i6 k/ Q; F @* K
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 8 d ?1 y% n! ^) m# F- |% ], l: D {
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 & S O; G" L3 ~6 P# e0 y
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ! N5 ?2 O9 k2 H; g+ {% K
8 X+ n6 R8 b6 r4 G- `特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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' T7 e$ L$ s5 u$ q- _+ g7 j租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 0 t O$ d& @7 S* \( z
" f& w; x' A* P" v/ ?" O# e) @, ^: k他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 . q4 f3 ]8 S' F3 h/ ^: L' R
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官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 6 m) y# A9 B, S+ A- J1 V
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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4 g+ }' h4 |0 i! _% M7 `1 j- D之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 X( ~+ v, b- b9 |
0 t& t. @& W3 ]7 j1 G直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： 0 f2 u; {( K& r7 n- B8 ~* x: I
- 你们有合约么？
R2 u9 H4 z" ^. H+ |. O- 有，但是已经结束了
6 _ o4 d z8 j+ N% J7 q0 m$ X3 b6 L- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
0 B* |4 l# |/ c) f- 是的 8 [' W- D9 N3 ]9 \4 u( l
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 4 S' V, ^ g; {9 z
- 是的
4 t0 }! Y: _9 C9 u- 你现在住哪？ 7 @( Z. v3 i2 }9 I$ D- B5 q1 i
- 我和亲戚同住
/ F# @: l) c+ S$ [4 i- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ ( E7 z1 y/ D) Q6 d+ q8 E6 d+ O
- 我有我的理由
0 C: `7 v( x. A8 i% U1 M- 告诉我！ " y# ~5 |+ w% {0 Q: |8 k
- 我们有些矛盾
; w" n7 m# ? X/ h: {: s" j4 m( p! H- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ |* p* B7 d! S
- 是的！ $ {" f6 z0 V& D/ k: O$ M( W% `) {* i
$ z9 e- g2 x' c/ ]0 ^法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ # E1 {4 N1 L% o) @2 b( @' d
- 是的，我明白
7 G; S! c Q! F. ^/ Y3 _- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ ' _# g0 i L7 ?: O% L0 Y
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ * _9 D- t3 g2 N5 a/ ]9 w
! v+ D1 r- N; z" `2 C7 L: m法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
