 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 ' }6 M- F# w+ F+ w6 i! x6 h5 A
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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% U7 N% o3 D- p* G) W/ G& P也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 1 l8 w* J0 n( N$ B
, C3 h7 k* _$ `1 `: v好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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9 r- D" `0 l' {4 l6 H! N8 n; T我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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3 M1 q, r" A$ o, h0 @- H我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 1 ]2 f! M( p% p. Q- P5 k( Q
% t3 k' o) \/ H, s" n( a租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 , j9 D0 [& h' _7 F0 j$ p# s
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 , }7 |: w, R% j. q4 `
. |$ p9 D7 l* M我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 6 ]9 g R) b1 p3 e: ^! o$ X
% j* z( ~2 d) a4 t' K1 H4 V官即说：it’s ok
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6 s9 B- Y" x( D. P1 v. U; \租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 0 B2 P+ k' D0 y
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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% r! U) d3 O4 R特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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# B- N! U. [6 }! E; _4 J5 D他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 4 { v: G0 _: x& v& o+ F& K+ g
, `1 F, x$ j) i9 [直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： ' O' k1 X' P! r3 Q6 b. Q
- 你们有合约么？
" l" |6 y# m3 I( R# G( ~ Q" c; x, t- 有，但是已经结束了
8 t/ c5 w$ ~( j- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 # p4 J! m8 u1 G9 I+ d) g+ {
- 是的
* _, e; A" j% E; F' H4 P; i- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 7 c# d+ b: a+ d/ L- D! D
- 是的
( s: K+ ~5 A, X6 P- 你现在住哪？ " }6 k) f) v, e. z$ k
- 我和亲戚同住 - \" ^( n, j2 p' G
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ : }( y7 _* M2 v z
- 我有我的理由 . W( z; d% } y% S2 Z* a1 \
- 告诉我！ " E; |8 X6 l- M8 B
- 我们有些矛盾
& @* p- G6 r0 z2 x' e& V4 p- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ " ~( ~1 G, d/ _% g* ?% M8 P8 J
- 是的！ 6 W( |3 a, y' n
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
, Q0 A1 [4 K- {9 v4 A5 A( B- 是的，我明白 ! T2 m1 ~) _, Y% [
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ ( e f5 N0 @( j
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ . t( a5 l1 d" k8 i. y
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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6 c5 Q! g. {( P( ^# n很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ ' k* _9 q# ?" m/ `; h8 Z, V
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
