我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

get8686

作者：涟漪

刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

) t0 c+ T1 G! e3 n0 S7 A& ^6 m1 \- JHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。

0 J3 p8 }: |1 a; n$ p$ X进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
7 g- h/ h, v1 g" m& i" \4 ]
% z0 J; t5 c5 ?) X+ ]- \% }也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
# {+ i; V/ J6 d1 e. V3 G1 y
8 J7 f* O7 p# H$ X/ q好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。

" k5 b! D! h/ e( ?6 n- m# F我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
3 E2 a# K# Z( X8 L7 y: N4 D
我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始

. M0 I# R4 \, \# O& f- A/ z# ^" _/ X9 ?租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
$ d+ K2 V8 L1 t3 ?$ }1 u+ @% p4 _; E
3 d+ @7 |+ h- e. M9 t4 s4 T事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
8 A, T4 Q; w. b7 E" K9 B( Q
我没有出声。

官问：当时你们双方都在场么？
0 E6 D% G" b8 g: M# j
2 O$ R8 |3 G7 o& I! ^租客说：是的

官即说：it’s ok

租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？

官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
% k6 \5 d4 R2 d5 B- L
  I8 r" V7 `$ S这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。

特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

  B( Z) B$ c5 T' E# R租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。

他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。

0 O: E  `" r+ G- R% L0 D$ G官问：当时按照什么涨的房租？

! B1 t& w# ?. V: d租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%

# `6 U, I2 e" @7 H) qBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
5 X4 P! n0 e+ |
0 `8 c- `0 S0 }之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
: O+ P5 x6 L# C  q6 ]" t
/ P4 ?8 j3 S, f" j( ?直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
/ L( w) G- \* E, o$ S9 G  [) @$ W9 S( W* I- 你们有合约么？
' @/ [+ Q1 x6 h- n4 J( Q& ~) b- 有，但是已经结束了
1 m) U" H$ |" |; F. n- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
- 是的
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
+ C# \( E: z  `' @, s% k- 是的
7 |  r0 i" _; w' u+ K9 q5 ~- 你现在住哪？
8 N- H) d  U  f6 i' s- 我和亲戚同住
$ ^6 r1 v9 s3 b: X3 u( ~- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
% z3 U. q- P7 h9 g- 我有我的理由
- 告诉我！
: r3 c1 Y6 z& B& @* Q) X- 我们有些矛盾
0 [+ P. v8 Z# |, p9 P9 y- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
- 是的！
. t' d8 j& X* |# d0 s7 v. }$ ^  Z* N. c
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
$ u  w" g( c* g. a( {' d- 是的，我明白
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
2 N- E1 Z, K: S/ U7 B6 C
" I, {$ ^2 E$ s法官大人说出了一段特别有智慧的话：
& X6 g) G6 G- K$ o- B. ^
8 n  K. R- Q" m, O很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！

这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行