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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
/ H# K2 t) a: @, j$ I0 {
                小金融机构 VS 五大银行% _  j6 S3 E2 Z; Z8 l# G: a1 T

* {, a- p4 O; _0 f2 W, a一年固定: 2.49%          2.74%
* @% F0 ]7 w3 E# w, L两年固定: 2.59%          2.69%4 Z( c$ s2 {1 d( v2 p; ^4 M  C
三年固定: 2.89%          2.99%1 Q7 Y' `2 H' q( R
四年/五年固定:3.09%    3.09%/ N1 v6 ?8 V: V& k7 I0 Z
! ]8 D3 }! A, K* @+ c- F% x' z
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
1 G9 ^9 f  u7 W) I
' V3 B' e& g4 x9 t4 R$ c2 MCURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
0 W8 I4 w( |) _4 a$ J升了还是降了??

3 z1 P# W" }. X固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
5 N, K( k5 Q1 x( a& n给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
( X$ }/ y% g, n" C

& I5 R' P6 ?& h) `+ {4 |& Q6 D目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
& K8 Z8 _& D5 [+ @固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
9 M. |4 g* {0 _" g7 x1 C
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
6 `( F! Z3 R( w( ?谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

- Q8 z: y  j8 M8 K有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
& f( p" k& f" q谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

0 {  w, v1 y0 x; K6 g0 h绝对可以., v# v3 x" X6 ~/ M- T

' x, p7 g. ~2 m7 ]其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 0 H8 u6 Z7 m) j
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
* v+ j' |( a: L; g. a) M! K* e2 M
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
! V( u7 O1 P$ T. }" a绝对可以.
4 f, Y8 C2 j2 @9 u9 S% m
5 P! `+ Z) O* i其实,35%就可以不看收入了.
- l0 h. M9 Q) ?% F  h
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。" U  |' N" k, @, K

' R' p  v3 J/ x* Y现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
7 j2 k! m) c9 i$ D" c多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

4 O6 p2 |9 D8 C+ N6 b% B这个。。。。。。很难办
! N$ q0 e& o% d! g7 s
% N# Z% K" @( P( @可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 ; F# C' T0 u- a( g' [! k. x
LOC 的利率多少?

+ q, p* S6 Q+ zPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题* K* P; q; o3 Q3 k6 \, ?1 g5 F* y0 c) m
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?& g' t" Q$ b+ S; T; m( C
2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
7 i  b% u+ }! B! u1 p2 x- i3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
  I$ i/ W- E# ]- ?( R' e蠢人问2个白痴问题
. P7 l7 S" v1 N& _0 I8 h1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

  a6 _! m3 J3 U' f, K0 Y
/ N: `3 ?7 {" b' G( Y! r* ]3 \您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!; k/ q( C& Z3 }; l- x
1 i9 N2 K# b. N$ v# j! N
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
( Q! p8 @, M. R! v
. a, ^$ o# I. _/ H$ _2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。! Z6 `5 m! `# q" I& t. |
, v) y; G3 ~( I3 w# `8 p
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
6 W1 M# T5 ?* Y: b" m* a$ ^6 x$ ]
9 Z1 m+ H* }- d1 ?/ S6 {戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
# U& Z9 \- _3 S6 a  g: |/ T
" G1 Z& u2 ~& c5 {9 o( v% Y4 wxieixie  B4 i5 t. N8 k6 l( C1 Z
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 * i7 c( u; r, B. y# k
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?+ g" }6 j0 U( N" f8 D
% G* ]6 D4 ?2 R1 [& H
xieixie
6 G  C. L4 z( n  Q
$ p$ v8 ^0 j9 P5 }
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。! |6 n) D9 `3 t# e& U% D( W
3 l/ _$ l7 M3 b1 k" X  P) s5 p
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
* Y1 f9 `( F' N0 _: J# w# @& Q3 F
- C, v3 \1 @, S; e* \1 t( m, [Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 0 }" e, t- |# U/ i$ f5 _% H
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
2 b% [/ O; O) M: x4 o0 ^. n' N9 w
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。3 x* F# ?3 O6 l1 ?/ U- |1 y3 T% Q& D
7 }  F5 r; y0 r* {
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
5 Y- r1 R7 y/ S' N" b5 `4 d请问这个最新利率有效期到什么时候?
* `2 k0 q( k5 Z9 f( _6 I( E, c6 g( D! O. N
Thanks!

4 i+ O0 L1 t+ F8 B" e# A大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 ( C: T/ s& G0 {+ s' z
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

! Z/ }. {# J* @; m4 \! o' z- ?$ y建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
* E, Z3 v% J* B% @$ V# {郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
! S6 i, G7 Y( ^7 n3 S4 y9 e
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:& Y$ G' F( c; N4 v) G) U

: z8 V. H- M/ |$ J' x七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
; k9 r/ _2 {9 [7 |& a
7 d+ g  j9 z) ~9 J& ^% k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 . `" n: M( Z" r( M- F
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
) g) Z: I8 n3 @. m5 C/ j: E1 L: u" h9 P& \5 d
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

# H9 \/ B3 m; R" g- U9 r2 C8 K# z谢谢解惑!!
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