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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03 . t3 b8 U% ]$ r) j& H* D' E& A
地铁附近的房子会升值?????

2 D! m+ M4 Y  a( I8 p低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。
, I: L9 n9 S9 M& L& ~
* K+ R* i. a; D$ P+ X1)新区增值快。无论国内国外都如此。
1 h0 M! \& |" }- d, w0 h2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。" ]" w3 Y* g; X& |3 m$ b  D; [
3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 - f8 d% t# U& Y9 D; a
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
1 Q+ U, L1 p+ U/ o% ?( }2 \, G
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 1 s9 c* E% Q; |
总的来说,我认为新区好。
1 @$ B' X7 a$ ^. M6 \2 N- l
4 v  d/ o# C+ z1)新区增值快。无论国内国外都如此。

& g5 F' c8 V7 T5 n真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22
' o+ V; Y! c+ W' }. L租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
% F( T5 z4 p/ v( d
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16   q: K' }9 V4 E) b9 }* d8 w; Q
总的来说,我认为新区好。
4 ~1 P9 X1 z' I2 j" y
2 z$ @1 R4 Z$ Z, t0 |) Q4 |1)新区增值快。无论国内国外都如此。
8 W" U' _8 \% c! V
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37 & a) N1 [1 }0 ^! s" w- t5 J  c
真无语了!!请你不要误导别人了。

, ], L7 n6 m! ?% T你有货呢,就拿出来。
5 d6 @& r& S) k% X- }6 |! `要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22
" L& i0 O: T' }租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
, u8 W* g4 ~; O; D6 A9 u; E
卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑 8 S) L1 Z8 d6 A
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53 8 t- O3 \& K" g5 ~
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

  x% X# B9 H7 [7 ^8 R, F: J& g* K& t, b0 G7 P+ C3 z
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。
6 X5 a  y$ p( e3 i; h- F5 a% c& W6 a
6 Q6 k$ ?4 f- s; b5 C) T9 k* L在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 9 M2 w* U/ l7 k: w  _: S8 x! l
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
+ \- N7 \: d* l" i! \$ e) u
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了3 Y7 T! r; f: N/ p, B
你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
5 W& I# |3 v8 K3 T8 q那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
+ B8 Y& b0 k& c+ r
呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46
3 R6 w- u' Y! N% M你有货呢,就拿出来。3 D2 @0 v' B  G# D" {4 K6 t# F
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
9 e  O5 `3 p. l9 f+ E/ K
呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。
  o5 H7 ^# }( ~8 a- A8 _9 s) ~3 x
; b, N! b5 h0 O5 p如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑 3 I8 V, ?" f0 m
  L# R; X  f8 c+ ~. D
--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。- b. J$ p, x) O/ z; `9 {
新区新房,绿化看起来没那么好。1 J, O: B9 h3 r) _( `
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。. r1 f* o+ l; `3 }
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。
- `$ V9 [% u9 A! c$ G继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 : F0 M/ z3 Y! H
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
" ^' m* h5 `# }) b( G
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。
9 F! ?0 x6 @; [- t0 u5 ]" Y1 C" b/ k! O
+ z1 S& a5 ^9 I关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07
7 g& i8 B1 R& _, M小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...

8 e/ @; o, F5 N3 h- @2 i( k* h好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20 % n+ e$ R7 H5 y! ?" p
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

9 J1 @# Y  t* v+ m1 z6 [2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
% `* Z2 k) X/ O- f8 y# B* t8 w" w) {
9 o. S; O0 Q" \  Z' ]6 x3 v今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。
: u3 D9 S( B+ _. P6 Q, [4 c3 T
: z; c; v9 k1 _6 `5 z, V  a" D2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19   b- o% K& ^* I6 a7 ?1 E
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

; O+ n/ p5 ^% h! U4 @' O. _) A老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27 / L* v5 M; M7 k8 R& h# M
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
  b6 I& b% m" T  ^
是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34
. N  D  o# A2 h4 P) M4 @# y8 ?老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...
: W9 s3 K* W4 o  s' h2 v; R
我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。
6 q7 w, E0 t/ M0 R8 R# Q* x
& t% h$ h1 a! K9 Q9 h+ `8 g& b
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑 3 H: |; Q+ k! D2 q/ n+ w
老杨 发表于 2012-6-1 15:19 * d3 U$ u& i! T/ f7 U. I0 \  b
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

3 n/ e: J1 O  Y+ }3 a
2 Y$ S1 m7 k# o. E; @0 L+ S1 L1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。/ O7 q. I4 z7 W8 b! W3 D3 P. z
2 ^  N- \' y, V' t! R
2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:
( k  x; A5 t! M8 h6 a-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平5 H7 V( `  _; e8 S
-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02   {( `& Y! b6 P! g* }" A# K5 e0 [3 R
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...

, s4 B$ u( i+ A) i
+ W/ D; ~( c) K: J3 J; u你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。
5 q  Y8 T: L: R5 c2 w. V( ^/ e$ L4 I! ~; p; F7 A" f
第二段提到两个事情:$ p) [2 g$ m% I2 s
-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。8 I& F' y3 A; ^; {. Z$ \* ]
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。4 b, n8 C. h- |4 H! r7 S) u% F

  Q- V+ G9 H! {% ~1 G
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