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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。5 a  V- e" p; S: f5 A7 z( `
3 s0 [3 i* w" V9 \8 U. t& _# S7 w+ ~
MLS®: C3517879 ) N- ]' ^4 h7 Z5 n( C# E2 \
Building Type : House  
" }2 M, y& y6 H. s4 W- NBedrooms : 3 + 1  & [3 Z8 b; u- n
Bathrooms : 2  2 y0 K$ s' a0 K' X$ N
Bathrooms (Partial) : 0  
5 L( B- b* r0 NFloor Space : 1022.58 sqft  
( o0 v9 I) \; E% [Storeys : 1  5 |/ i- y* J+ V$ n
Built in : 1958  6 a! R2 \( I, c; r8 o
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  ( F& {* R* B5 X1 a4 i4 p
View : City view  
8 v$ ]# o* y$ QNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
  X9 i, W2 c/ @& m# O3 oTitle : Freehold  8 a, O% }4 s, x0 E
Location : 9864 79 ST( r2 r( b# s( w2 O2 `
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
+ y3 L/ e. E" W0 b9 w 0 R# D' }! W9 T5 H/ h! G
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 # F* E6 W- `9 r7 t* w# c
恩位置是不太好哦·

' Q: g8 I- r; A2 Z
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 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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