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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
# T  V$ U4 e9 k: R$ y  m2 b8 R9 D5 c: G( j/ n) }- E
MLS®: C3517879
6 B0 C* U8 E: h: ?Building Type : House  
, T* S, J- X. f) VBedrooms : 3 + 1  
0 _- y7 O# V6 F. R/ S5 C/ FBathrooms : 2  & S# z; g* w8 u( ~
Bathrooms (Partial) : 0  6 a1 U; j0 k- g+ m2 y
Floor Space : 1022.58 sqft  
4 H. I$ a4 D  |Storeys : 1  
8 O. d4 g0 _2 e1 l1 jBuilt in : 1958  9 u: t. d* u& M! |
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
- i8 z) d; @0 }8 @, A; V  QView : City view  
1 D4 ^* ]% E& g0 |Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  : B% K- T8 `0 X& J# O$ D
Title : Freehold  - c* ^" {9 T& m) q& Y& ^2 ^5 f
Location : 9864 79 ST
4 r( T$ b3 `# J/ y% Q+ sForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G17 b5 \, m$ T" L, z4 M+ p- s
/ T( L  _9 M; c$ \5 g5 |
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
理袁律师事务所
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
) |5 E; ^8 e( {# h4 b! _7 a5 K恩位置是不太好哦·

. ?3 H7 l7 @" u) `
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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