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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
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MLS®: C3517879 - |, z2 `6 P; @+ K
Building Type : House  
; T, P/ p  B9 i0 f" mBedrooms : 3 + 1  
' M0 v. y. K+ r4 M3 ]' kBathrooms : 2  3 D; j0 x3 E; e& _7 r+ |# N0 L
Bathrooms (Partial) : 0  
! n  {; z8 }! e6 j7 f/ @+ @) D7 J' _Floor Space : 1022.58 sqft  ; [: v3 |, E4 T/ J3 y
Storeys : 1  ) J$ ~* Z8 h" H4 N; \, @% X- J; u
Built in : 1958  * P2 p  t1 c$ L8 W4 t! w
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  2 N. ?* X/ o; A, E
View : City view  
' ?) O2 J5 e; f+ Y8 xNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  ( n: D+ Y/ G7 T5 {+ @
Title : Freehold  
' ^$ F* ~/ `- g. w) zLocation : 9864 79 ST1 Z6 r! T" C2 q* b0 K! x
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
4 D* S3 a% S" S& f 3 J0 L4 j3 w# E& g. J. d  Q! G: Q9 U
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
' Z. W4 ]' i' G# i. r5 A7 [4 _: t, ^恩位置是不太好哦·

6 `+ h6 h4 r) |' Y. [+ M6 S( ~
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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