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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。; {$ i7 r8 m" l' X# h

% j  S, k# o7 u" u  a# z; F; DMLS®: C3517879 5 Y, u* b6 g2 w6 a
Building Type : House  
1 V; {& ^% h3 n5 O) RBedrooms : 3 + 1  
5 ~9 |7 p+ m& f1 `" E4 w! BBathrooms : 2  + s; o$ O, `2 L* j: n
Bathrooms (Partial) : 0    q$ T; e8 v' y% ]8 @, C$ u* J6 P
Floor Space : 1022.58 sqft  
' O) k+ b, m) ^, N& WStoreys : 1  
  K; |. N0 W0 k' v8 jBuilt in : 1958  
; @# J, A$ I" u: r' lLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
3 e/ W. n; g  B+ }View : City view  ' y* Z& ]+ S' v) o; y
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  ' Z" B9 ?6 R, P! Q* X, h8 |: _
Title : Freehold  0 V4 n" k* J% T' G. k: `, p: B
Location : 9864 79 ST- N! K, s4 y- h. z: R9 k0 q
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
* P! f2 i8 [% e8 y
) ?6 f! `. W. N+ Z. q1 f( P" F0 ^
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
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发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 7 q. `8 n9 [5 r' Z1 R
恩位置是不太好哦·
4 Q: }- p0 q/ ?3 @% A( Q& L
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 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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