开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
0 M# I# t8 S- b, Z! ]0 u. v# W大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
& F6 r& D! T7 E( b

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
: C9 Y5 E; s" Y/ ^! e3 z
8 l6 b) `* l# S1 e内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

. Y* l6 q7 @2 \0 B5 o/ `! e三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
- U& c' U6 j4 o1 w/ o# K
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
, p, y* g* E( R& u5 q# `+ ~
9 Q" C2 E. Z2 P. O你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

6 Z+ d, k# V/ O) l: h嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
9 |8 ]7 [! u9 l, |8 Q" v: q+ r内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
2 V9 A4 _9 x- U# o厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
7 @- W, F# [/ v  ], N3 N
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

) x; f2 l4 d! j/ M, K; B& Z有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
7 t" `) F7 _4 a8 k  ]7 G4 m3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
) Q9 e" A. V4 \8 d% i& G" s4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
5 P/ j! S5 R" d* _2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
3 G$ m; T5 t9 A5 m1 Q1 ]1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

5 r. e$ U+ ~. ~/ ?第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

9 U( W& F3 \# t7 ~+ O' x明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
1 X( s$ U- f; [4 O+ O) D4 r给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

: z# r* v1 [0 v1 W) J2 {& x另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
. }, A( _; |: T9 x; w$ b
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

/ Q5 w% V# r) I9 Z我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
7 z) O$ x7 a* H8 I, _像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

+ p5 [9 K* M" Y/ J学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
: I1 V. N5 X/ ]# y我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

: l1 g+ h: `2 P$ z: h说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

: p& ~7 }; L7 q# B8 q# t: ?0 U1 `[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

' Q7 i* {& S' x/ g$ M) `$ ]这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

) S& e9 H/ U( `" S/ l' ]
嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
( s2 i2 V9 K; U9 _: l3 A说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
$ g3 u0 v$ n6 c; c5 k# B5 D这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

) S# ^% P- Z! D. Z. k& v) {! u; R1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

5 ?" b; s% u0 W) m+ W* ^就具体说说，省得你不服。

$ x. R6 c4 A, f侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
- r+ P6 l2 z) _- O& M$ {( u* I+ i
/ F# h2 D: o; V! w; V就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
6 j% Z4 T+ g+ o  \& B( x' X. S1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2 ~2 W/ r9 h4 D' U8 ]# K) U" B2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
2 \3 j# V6 s* l# J! whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
: b* t' w% a) t! e8 V& K( t我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
" G! Z2 S9 f9 Y亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
* C, J* j, T8 Y' c; H
" b! {( B+ ]2 p# [1 F我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。