开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
7 B+ V$ k- W( h, V) c大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
+ d7 W5 u9 |3 W' x* f) J- l' C& L" F
! [7 S' `9 R: Z9 K

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

9 g2 R4 e+ \, M* C你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
* m8 n; \. N, o1 @( G" ]
$ L% e# O" v7 y; B4 v: _; O" \! ?' q内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

1 I  S7 ?  U& ^1 w" J7 \三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
) u' V% `* N) c
: p  I5 y' F, k0 O卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
- J/ U3 \+ _: q% c感觉像鬼屋

1 ^' q- J+ q, g' [. t* O# o1 A3 i举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
5 [. T5 d5 W  J7 T
8 ^# N% [6 P% Y: x( t; b你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

% T3 s9 Z+ b5 k嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
9 T1 c8 U6 P4 L; ?) J- i: B. L内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
' |& k6 J; l4 d: P0 {6 q" `) s$ L% ?厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
" |% J  u# b' m# r6 A+ a* P' ~6 h- u" J
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
, a3 t- u( B- |# i7 V# g* l2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
: p, y! D! D, @, n3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
8 [: b1 q) C2 O: o1 h0 n4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
8 W: ^& r6 E5 x1 e6 ^% v
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
# @5 ^' ?2 Q% Y! N# k+ w2 l) t相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2 j( J* X4 h" }( E/ W/ ]4 b  D2） ...

# t9 ~! |$ R1 g4 i/ X+ X1 l. ~给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
* q: K  @+ j  W# M' N# o4 A相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
$ B2 t1 a/ f3 Q5 l8 Y2） ...

" v6 a9 M7 B) z8 u第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
7 B1 B* U" V4 `: ]$ Z. p% h第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

# ?, P2 r) u5 b2 B4 S3 Z$ V* P8 i4 P明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

' \. p2 O6 C3 ~# r  x8 V! x) O我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
0 G. h/ }9 N) M- I9 _5 ^, Q
( I0 m+ v1 ~) t另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
- U& z2 o4 \) ]2 C+ F  B  O8 x外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
6 d1 X" ~9 f+ ~, j+ v
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

- W% T) B: e5 ~% d我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
0 ~% y# F# m2 j7 o像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

. s) S1 Q+ W: J( A: B学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
  {3 P: E- T2 g1 k, l我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

9 x: ]# t0 u4 |, H5 G还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
+ G6 f/ M6 Y. s# |- H
8 m7 Y2 M$ p. H; W' @# `, ?这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


8 J, t& S# f2 }! G1 D* |嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
' V: K# l. P' Z4 H7 Y% e# y说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
; G4 d, a  M& H5 n$ I这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

! [0 @8 Q0 L/ x) }4 P# b
就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
) j- r, |& O# U8 j1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

# l! `) |- E# R8 C. F3 e就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1 C# @, T' ]9 Z4 d3 M. O1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
7 ~7 O; I" T. T, |7 l9 w* F2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
9 V/ o2 W# y) W% T$ ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
& g- V; G  Y/ e+ E就具体说说，省得你不服。
6 {; |/ t2 `3 ]! T. u0 j- C
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
9 B) z" L( O, Z5 s" T2 V3 U我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
0 `2 X5 f8 q& a6 T1 ?" m9 x/ R: \亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

2 ~' b1 B! a) j2 [# e大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。