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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
; p1 _" G  @0 j! ^8 f& L" K4 c4 N; N& B  S. l; F2 l/ A
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 , j4 |: z; G% H6 ^% P
很容易卖$780000???
) l: @, \$ ~2 i+ n
Risky - Did he sell it or still hold it today?
) s; D1 c% E; h# n6 t
0 @4 h3 C6 v9 B780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.  e* u, a4 j! C

8 ^& E* [  a1 a0 j+ J1 jRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
9 ]  P+ \, }4 `& r
. `5 I. V3 \4 E有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
理袁律师事务所
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405* C2 U2 \) U. P) [$ G
/ v7 L* y# l& J! C, J
E3290141
( l) C& H4 S8 `9 {* j% X/ ?8 |+ C* G- F- u* w, D& Q/ l, V9 P
$808,888
4 t( e$ ]2 X! W5 X8 H: E. l$ x5 Y5 {  J; d& ]
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
; z+ H' t" A; A( V6 W9 F/ }% z! r
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 ' {4 n6 t( K/ [: @
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
4 X, q' Z- J6 C& M) v! ^% u2 h% t* U( o$ M6 ?& ]% P
E3290141

4 L1 T- x( K* w看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
& L4 b8 L. ]# ~& I$ |7 V# ?http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405" `0 G0 o/ M, b' \8 C6 p

# _# q; W0 n  ~6 F; B! q- \E3290141

( N1 N4 b' i: x- g& C3 B9 ?2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的7 Z7 q+ y( d# n+ x9 U/ h
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
" ^! M7 t; Q! V5 }0 `0 Q1 ^这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的( x2 l/ v; B; L" f% n6 L0 p1 ]( ~5 i, Y0 H
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

( r0 r. ], W* |/ J' x0 N, H3 Q同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 + n$ ~4 k' K* _' _7 @/ S8 n
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 2 E- `4 ]9 |% u  L( D4 t
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
0 N7 t6 I0 K$ d) r. H: `+ s" B$ {感觉NORTH地理位置比较鸡肋

# I. f6 L1 m- N; N
6 D' v- G8 w& b+ |这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
; f: w& v, p( V) m
+ G8 U3 Q3 F) n- E1 R" s现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 3 [4 W( \& V5 k5 [% i" C8 U
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
" E8 G: j6 [; g+ K3 K/ p3 M& M9 T( l: p+ l! N1 u. }! g/ a% X
现在在UW Premier造２５ ...
" x4 r6 R" t; [2 ~$ S
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
1 J! h' }- K# p7 k1 e那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。9 j! K! t$ o( c
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 0 y7 Y; X% |: N( p% v1 a
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
: k' X0 W$ i' i那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
6 B/ ^, O+ D# k- Q0 i2 p; Q
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 % j% f' i# Q9 X; m3 n4 T" x) c( C
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 + Q9 r  H5 Y/ {9 g8 p4 t* t
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修- `7 j) Z& b/ T2 s
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

# X; `8 w+ ^) e7 D7 @& I! @* Z  u! K) V! M- [- [8 D( a
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
: n: S8 M) {# P
: c# n3 v! v* S* f其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 3 ~" n) t1 ^5 Z. X( [5 j0 i
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

+ i8 @) D+ I- E! a有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
4 [. j2 I. K# m* o9 J. L' v; w4 e有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
8 d8 q0 g$ N2 V- R+ L' F
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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