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来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我曾经在09发过贴子,预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是,首先加拿大不得不实行低利率政策,另外石油价格会在09年后持续坚挺,所以本地的房价不会大幅下降,而只会微微上升。 但实际上,旧房子并没有涨价;新房子涨了。2 b9 A% G8 L0 _; r4 U) h
* K. Z; d& X' Z8 u# N
我刚遇到一个炒房族,他2010年花65万,建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万), 3车库,walk out 对水塘,地下室没完成。 现在挂牌卖$815,000。 炒房第一要点是: buy it right. 此人就做到了这一点。 当时38号地对水塘卖26万,但他选的地开发商只卖20万,因为这个地靠近小房子。 但他用这样一个便宜lot做了3车库,把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000 
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发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害,哪个区的房子升值这么高?按80万算也就住进去一年多点,23%的升幅。
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发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 9 e* X3 Q7 a1 s4 V& _0 T
很容易卖$780000???
" S3 e" I. q7 Z% D3 f4 ]
Risky - Did he sell it or still hold it today?
* U1 h$ {6 W) Y) j1 ^2 O
$ K% k( v5 I5 k# q5 V780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.& [5 d) C) |4 {  b+ a

8 }7 a4 ^* a( D5 `( v3 g! L3 HRich people doe not like it, poor people can not afford it.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉,才算炒房成功。. [: t1 L4 M" h$ H+ \# W) J

, p  w& e; o1 r  a8 |, Z  P1 X有几个好区的豪宅已经上市近一年了,还是没有卖掉。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405& N4 J& ^: [  q8 n

8 b/ o) v- M# C8 a. K" N" B9 hE3290141+ c- U, S! t" X2 A* d5 O

- v% p. _8 T$ \: i$808,888
5 R! i; |" M- z1 D. t, L6 ?& G) ~0 p( g5 D# J6 ]# S0 s% W; r
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
8 N5 ?, y& R  I+ Q+ N( H5 q$ e
to close highway.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是买地自己建房的? 没通过builder?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个应该算builder不算是炒房吧,挣的是个盖房钱
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 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是 ace lange homes
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错,地角好,房子也像样,估计三个星期就可以卖掉。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 , r2 A: Z& i, S& U
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
* f: g( \/ g3 f5 @6 A3 i" P! W! p
E3290141

! Q- E! F4 Q9 x: ]& x$ `9 X看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区,小区紧挨两条高速,出来还得绕一大圈。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
! [% w1 Z, W) P6 chttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
' K8 g) R: f, {. w* p0 z1 x0 o" f& q" ^7 [" P* X6 }
E3290141

* y7 K! I" J, a- B/ L! [2500尺的房子要80万能卖动吗?请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里?让我们学习下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮,80万还是可以接受的" M, J0 ?5 c8 e, o
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
8 K0 L1 d) F7 L这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮,80万还是可以接受的
( F9 x8 \8 ~/ t8 V+ m+ J- I1 s& ]' B感觉NORTH地理位置比较鸡肋
3 \9 Q! w( w' H! o  d" v
同意,但那也不至于能卖那么高
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 8 }4 N9 l+ Z: P1 J9 C: I
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ! k* @) b' v7 \- v4 T! R
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮,80万还是可以接受的/ ~+ x0 d1 L( m6 Z
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
: ~& k% y0 d# Y* {( A9 w

3 F, Y) M1 |- P# m3 _这样的房子,在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的65%8 Z9 ^2 ?  u- _: e( j

  F5 M& u* }" M5 r- }+ }6 M) W2 t现在在UW Premier造2500尺,Walkout to pond, 含Acrylic Stucco,大约72~76万。
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩,厉害,希望你继续做预测,我们都仔细听着。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55   E6 s! ~3 h$ `% c8 _
这样的房子,在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的65%+ v3 s0 R  w+ A, p& r

* E2 b8 W0 B/ P: E现在在UW Premier造25 ...
# V1 A# C% Q, k9 V# p
说实话,UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修, f! `  |' l) M; z& t
那点水还没有我喝多了一泡尿多,而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓,感觉太慎人了。
8 [- s2 I% Z6 F4 Z感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服,虽然一期那边没有POND
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 ) \1 V3 s9 p5 V  _( P; A0 f
说实话,UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修# K! S) n- R; Q/ H. N
那点水还没有我喝多了一泡尿多,而且对面就是好几幢5层以 ...
3 g0 U* d& n3 q% O: W6 H
因為現今太多人盲目追求WALKOUT,LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切)LOTS,DEVELOPERS投其所好而已,二來邊際利潤更高。今時今日,背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT,水氹規模之所謂LAKE,充斥市場。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 , b7 d. w5 @# [+ I1 q2 ]4 f- ?
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
- X. f* s' x6 Q7 L% [7 I$ j! A说实话,UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
, W+ u$ x  z% b0 r* B& R% `那点水还没有我喝多了一泡尿多,而且对面就是好几幢5层以 ...
2 u0 k7 W# K( J# p0 u% `2 q; V4 r
, w' L5 R* a; D" j( ~
价格使然。Premier walkout 后面有公寓,每尺pocket 6000 (40’,240k)。 Estate walkout没有公寓,每尺pocket近1万(60’,578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
9 V, A& f0 W6 ?6 F" M& s
4 T# G8 ~5 g0 k6 p3 p3 I! U$ y: E其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题,如 Allard, Windermere North。要没有问题,就是每尺1万。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout,化太多的钱在上面不值。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
0 Z% O, \/ h0 L  w: |9 jwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

6 u8 M# R( o" g, v3 Q- N有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 ; S  H; H( F) S
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
- r  j/ F( l- P- z6 M
一般人都是人云亦云,只有在此住得久了才会醒悟过来
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