 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报
& B) ]9 e. c3 |+ j9 x, t2 C0 R- p; U) a% W
多伦多道明银行（TD Bank）的经济学家古勒蒂31日表示，联邦政府透过属下机构加拿大房屋暨房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）实施的新规则，便可能造成更严格的房贷申请条件，从而令房地产市场冷却。 8 w; g4 A" m7 d( }. T( \7 M
# W' I4 O& d. V! `4 ^% v9 h
为了防止过多的房贷造成房市过热，作为一种政策性手段，联邦政府可以限制CMHC为民营银行房贷提供担保的总金额，以达成减少资金投入房市的目的。 5 C5 F4 A, N) Q$ c; l. R
4 M, A/ N4 R; I- z9 R: i, U; Z) \
CMHC在去年9月30日时担保的房贷总额为5410亿元，高于2010年同期的5010亿元，也高于2010年12月31日时的5140亿元。联邦政府在2008年时为CMHC 设定的房贷担保总额上限为4500亿元，后来调高至6000亿元。
+ j$ Y# j C# b* F/ a& p' R" d7 L( G8 P9 F( x4 {% R8 B1 l
高勒蒂说，虽然联邦政府可以像2008年那样为因应经济危机而提高 CMHC的担保上限，但不太可能再这么做，因为联邦政府认为国民负债已过度，现在需要的是减轻债务负担。 / o7 ^- U. e8 W& [
3 E2 v1 a! Z2 @* K0 ^5 q; |% S
目前经济不太景气，债券市场殖利率又低迷，为了招徕顾客，最近各银行纷纷推出利率极低的房贷，本月初一些银行甚至推出利率仅2.99%的四年至五年期固定房贷。 . \% s/ o) A+ Q0 c: W
- q& y& y! W2 z0 d高勒蒂说：「如果联邦政府认为房市过热，一是可能收紧房贷申请资格，二是限制或者间接地提高申请房贷的难度。」 9 I9 u& _ e' w! R, C. v& y
0 w* n0 F' [$ U
皇家银行（RBC）经济师赫吉说，联邦政府有可能改变CMHC的担保上限，可是此事很微妙，既要防止房市过热，又要避免房市冷却过快，现在需要维持这种微妙的平衡。 d2 B( X0 e, Z L, y' U+ B! ~
0 h6 F# T3 u, p- r
联邦财政部长费拉逖和央行行长卡尼最近数月不断警告，加拿大人累积了太多的债务，长此以往很危险，如果这一趋势不改变，政府及央行都会采取措施。 5 m, x" R8 I3 T+ L5 X3 C
4 F) w' V9 a* w/ P% b9 n
事实上，政府最近数年不时采取防止房地产市场过热的行动。例如去年春季，为了预防国民负债失控，联邦政府进一步收紧贷款规则的措施，将房贷的最长偿还年限（amortization）从之前的35年缩短至30年，以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当房屋价值85%的贷款，令消费者更难取得房屋贷款及其他贷款。加拿大房贷暨房屋公司报告说，此举显著减少房贷成长速度。新规定实施后，全国房贷申请个案立即减少40%，到去年9月底时，仍比实行新规定之前低25%。
" v7 K+ q6 \- `8 q, F* @5 U |
|
狗仔卡
发表于 2012-2-1 06:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-2-4 16:15
