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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降% z4 w% u9 P- }
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" w! Z% e8 e! U/ S$ @ (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。, J# M% g9 z0 N# a% D6 y) X
7 W6 s3 x3 e7 ~9 W$ e 皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。6 Q/ H/ S3 X Q+ F$ i
7 O+ V8 t6 H* J. ?8 L+ f 皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。( W+ X* F2 D) Z# R X
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霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。% o8 S, F+ d* W% J% I* O
& N1 M' A( s; O# ?9 }' U- v 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。4 I G* c% { H# G W3 p0 }
) N4 u7 l5 x& w3 a! c% V 霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
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皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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共管柏文可负担能力最佳
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& [$ s8 h4 d1 w( m 负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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& _3 j5 y- h* d4 P! E' |% n* l" ]' F 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。% q5 Q/ N, `; ~" u4 e
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标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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