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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降. G7 T# d% x* t' H" B" z
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) U5 s9 D& @$ j2 d& w x (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。2 F1 p+ A. g$ M; G% S3 |* ^
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皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。5 k# X" x/ F4 {4 c* h
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皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
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霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。 A( _! J1 F3 b% K: }2 b1 b1 W
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霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
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( t! W e. m- ]( R; e6 z 皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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共管柏文可负担能力最佳. f, T0 U7 n( g( t/ B+ [+ ?+ U( `
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负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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2 `$ h; n! A# b, [. b 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。( ]' N9 ^% M+ u1 Y4 v$ j
; G# W8 N! T& G/ A6 ]" V" H- d) b 标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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Z: L: c; Y( f* k# t" O2 ~ 霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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