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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报& z e" V- m4 ?; Y0 _( I
5 t! B1 q+ x7 L9 { 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。0 S* a7 I: T& m
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皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。
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, e, J' v4 K4 V% P9 p楼市转弱成全国关注事件
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皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。
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) W' `- ]0 @( N' WNixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。
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满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」# A* ?. p6 Z8 F* g0 m
" L0 ]# t, L& f2 U kNixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。" ^# o! |6 W. a7 A0 L
/ M9 B0 @* i3 P# f- S( p3 i. W虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。
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Capital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。' g+ x& \3 k& o b c. u) y' d: Z4 h
4 z' r* J& @( t. X4 {; K皇银涉及柏文市场贷款达20亿* {# e: d1 X3 h6 o4 ~, U
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Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」
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6 V& T8 x' Q8 P2 S d% f: \# O" ]" f他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。
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* X; z8 W+ `2 R3 t. D/ X) Y% G- QDowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。
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虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」
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