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卡加利及爱民顿的业主,日内将陆续收到由市府寄出的物业税估价通知单。无独有偶,亚省两大主要城市的屋价,均告微跌。不过数字也反映出,亚省大城市的屋价,已由数年前的大起大落转趋稳定。市府呼吁,业主如果对估价有异议,应尽快联络当局。 两市的官员于周二亦即2012年首个工作天,公布有关今年徵收物业税的详情。今年,卡城独立屋的估价中位数微跌3%至40万元,而多户房屋(condo)的中位价格则是24万;以中位数估价计算,前者业主应缴物业税约为2,327元,后者应缴付1,396元。& J# m* f, z8 G8 I7 S4 y
而爱民顿的物业价格中位数则为35.7万,比去年微跌1.7%,应缴物业税约为2,899元,而多户房屋价格估值就下跌1.9%。7 `# O! L9 g3 I7 q# j: T4 r; |
非住宅单位也相约下调,爱民顿的商用单位整体估值为340亿,平均跌2.4%,卡城的则是270亿,跌3%。
) m# k$ r0 U0 Q$ n部分楼房估价劲升22%5 H) U6 S6 l# r8 r+ a3 b
因着供求不平衡,亚省楼市过去数年经历的「小阳春」兼「过山车」,已渐趋回稳;在爱民顿,过去3年平均有9至10%升跌,部分地区估价更劲升22%,而卡加利早年也面对相同情况,2007及2008年更分别录得43%及25%的升幅,2010年就跌13%。
: S! a9 _% B8 V/ U, o8 ^ 对于录得轻微跌幅,卡城市府的物业评估员(City Assessor)达格利什(Stuart Dalgleish)说:「数字直接由楼房买卖反映出来,我们认为这显示物业市场趋向稳定局面。」
( h, k$ v. b- Y8 U& |% r$ T 两市府估价的部门均认为,楼价趋稳定的另一指标,是单一年度的估价升跌差距续渐收窄。
# S/ T% O7 W8 [, h$ V 而以地区计算,卡城西区物业持续升值,东北区则大多下调。至于在爱民顿市,Canora、Boyle Street、Glengarry、Ogilvie Ridge及Athlone,属于5个屋价跌幅最大的社区,跌幅由7.2%至10.3%不等,升值最高的5个的社区,分别是Secord、Windsor Park、Walker、Brookside及Westmount。# n$ E- f9 g& k. F
住宅物业数字以销售纪录作评估,商业单位则以租金作评估;而省府2012年的估价单,是以2011年7月份的纪录为准。
* {. w% [3 V1 q& Q不满评估 应联络市府
! F# x4 l* _. F2 e 市民如果对自己的物业估价有异议,或通知单的资料有错漏,应在3月前主动联络市府。假如未得到圆满解决,可以考虑以书面上诉,具体截止日期,爱城为3月12日,卡城为3月5日,其馀日期可以参考市府网页www.calgary.ca/assesment,或www.edmonton.ca/assesment,或通知单的背面。$ ~: ?& G; s$ z K8 [
书面上诉需费约30至50元,视乎屋价而定。
5 m& [- Y- a- }0 H( b3 T } 爱民顿市政府估价及税务部门的经理里斯林(Rod Risling)说:「任何有关事宜,都可致电780-496-6388複核,许多个桉都可获即时解决的?珥?珥如果到5月我们寄出正式税单,就已经太迟了。」, H) B8 R3 s4 Y) s8 Q4 d
至于卡城的业主,可以致电403-268-2888查询。
( e! H8 i: r9 n- a2 O; ^ 此外,卡城市府就今年物业估价查询,加强住宅业主的网上服务。达格利什指出,愈来愈多市民使用网上服务,因此加以提倡,让市民可自行查核自己物业更多资料。目前,市民可以查核任何地址的基本资料,包括该年的估价。% J) G" g1 p# _6 K6 U6 A9 R6 T
新的服务包括两方面,业主可查询自己物业的估价简报、物业特徵、校网,以及一些私人资料,同时可以通过已改善的搜寻器,比较同类或同区物业,或查询一些基本的销售资料等。使用此服务的市民,应登记市府的myID,又要有物业估价通知单右上角的编号(access code)才可。
9 t0 K" |1 Z `2 S9 Z+ o 爱城也有类似的网上服务,密码同样印在通知单上。
5 X3 B% i: _( e* K) Q 卡加利目前有超过48.2万业主,而省会爱民顿则有约32.6万。
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2 N! J8 g% x% Y(新闻来源:星岛日报)
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