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作者:牧涛
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加拿大房屋和按揭公司(CMHC)在今日(周四)刚刚公布的年度报告中指出,受低利率所创造出来的大量需求之影响,本国房地产业在过去的两年中保持强劲,在国家经济中占的比重也节节上升。不过,CMHC也再次警告房地产市场中的负债问题,称国民必须提高警惕。4 K, E9 U: z$ k X8 A3 K
# T @! o2 x7 G0 yCMHC指出,2010年(目前联邦统计部门所能掌握的最新年度数据)本国在房地产方面的花费达到了3300亿元,比去年同期上升了7.1%,几乎本国经济活动中有20%都是和地产业有关联。
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. ?0 H0 L- |' n- ]0 G促进房地产业火速增长的首要因素是保持在历史最低水平的利率,同时市场中现房的存货水平一直走低,所以令房价节节上升。在2010年,本国通过MLS系统销售出的房屋的平均价格为33.90万元,年同比上升了5.8个百分点。同一年度,本国新建房屋数为18.99万间,比前一年度的14.9万间大幅增加。' _6 S! i$ C$ |6 A0 n( Z5 B2 r
% n( c1 Z9 }0 v人口增长也是促进房市的重要原因。由于移民和非永久居民(non-permanent residents)数量上升、生育率增加,在2008至2010年加拿大的人口增长速度超过了自1990年代以来的所有年份。
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% W) y, \6 j4 w6 S- F此外,报告还提到人口老龄化对本国房市的影响。CMHC指出,至2036年本国老人所占总人口的比例将从现在的14%提到24%,这将令市场上对豪华公寓单元(condominiums),以及对居室改建(以满足老人居家的特殊需要)的需求持续增加。受老龄化的影响,届时居住在公共机构如养老院、医院的人口也将比现在翻一番。
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CMHC再次警告房地产负债
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: x7 k1 j2 ?9 u6 K& ]5 p0 i" d' \报告的另一个值得关注的地方,是再次警告房地产市场中的负债问题,称国民必须提高警惕(vigilant)。
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: U# x- x$ a# L0 r) N9 uCMHC指出,自1986年以来加拿大个人信用贷款(Lines of Credit)每年呈超过10%的增长。据本国机构在今年第二季度公布的数据,本国家庭债务已占可支配收入的150.6%,创下历史最高纪录。
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7 |" K Y7 F; ?) X% O8 O按揭债务是为本国家庭债务中最大的部分,2010年时占总额的68%,较1971年时的63%但是低于1990年代初期的75%。在2001年至2010年,按揭占家庭总债务的比率在69.0% 和67.7%上下浮动。
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, y$ T" n5 G& L3 D7 c. F; }/ [; W在本国众多的按揭负债人中,财务上存有潜在危险的(financially vulnerable)较往年稳步上升至6.5%,但是仍然比2000年至2001年的平均水平低。
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* E% ~3 [* w2 C- }* t8 i报告还公布的一项统计数据:在新斯科舍省的Cape Breton,75%的居民住在自己拥有的房屋中,居全国之冠,相比之下,其他大城市的这一比率分别是:卡尔加里,73%;BC省的Kelowna,72%;安省雷湾71%;安省渥沙瓦(Oshawa),70%;温尼伯,65%。
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全国三大都会城市的这一比率分别是:多伦多,54%;温哥华,48%;蒙特利尔,34%。
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