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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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7 C7 u. m: n/ N$ }2 M& z) ^1 {. N 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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/ f7 @2 p8 S8 } w7 M0 d0 o6 c 其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。- o. t' G. ]; C- T; _
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以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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圣约翰(St. John's): 3.1%( b( `$ s9 ?" L0 U# Y
3 x" d9 Z. n; J2 m4 m" N/ F1 R2 d 哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%$ Z. E* j0 C& y* Q
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魁北克市(Quebec City): 6.6%
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%* m/ M5 M% C5 w/ O6 M) a
+ p# @* e( D4 z D7 d4 K" l& ? 渥太华(Ottawa): 2.8%
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9 v' Y5 w* Z! j7 c: V2 B 多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%
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& @+ o' g9 b2 C( [$ u* G7 k 伦敦(London): 5.9%
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, @ L, O T9 x" p4 B3 y6 G/ b 里贾纳(Regina): 6.6%
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, K8 `, Q u5 j1 M7 K* v; R2 ?3 D 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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温哥华(Vancouver): 6.9%
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维多利亚(Victoria): 7.2%1 }( ]( A' H% A# I! ~
" _. j* G2 O) W- M! h. K 统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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CMHC:新屋动工量下降
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周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。8 u: N" J! u8 l7 O
4 ?) n& }% s" j8 O2 f& { CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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06年房屋销售量微降
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%): ?) J8 g6 @& ^' l1 [: c! E
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CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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