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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。. T7 `8 `1 \+ \
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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# ^6 s) H) S0 X 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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6 V# f2 L7 |% W8 ^& n1 e 圣约翰(St. John's): 3.1%
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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+ _$ L) p4 d }& G# L Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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" ?9 E) f$ M7 g+ V4 s: W 魁北克市(Quebec City): 6.6%% F/ y6 e- r: ^0 x$ O. h
- R- v( q+ Z b% o& d$ |& @! ]; {% U 蒙特利尔(Montreal): 3.3%8 ^) P1 @/ \( V: f U. r* g% ]
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渥太华(Ottawa): 2.8%
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* X4 B2 d* `" |. |6 C' Y 多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%
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伦敦(London): 5.9%; @1 O. Y7 M& D
5 \5 c! Z$ G9 Z2 s/ _3 h 里贾纳(Regina): 6.6%- o6 b9 H1 y# m- u0 Q) `
0 S3 d$ _$ w+ b 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%+ M; P6 o3 Q: f2 G
7 t8 O/ A: u2 U2 d) j 温哥华(Vancouver): 6.9%
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维多利亚(Victoria): 7.2%
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统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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- g' U8 Y* Z4 W CMHC:新屋动工量下降( f6 E0 k0 h J$ x9 \
# S5 M5 p# C% F! n+ a4 g! m 周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”- O' a% \! x$ h9 _# E+ Z4 w
4 Y w. Y- q) H; S: R Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”5 J( j2 U7 X4 b7 g- M3 x O/ O- v
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06年房屋销售量微降
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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