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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高0 f! l* {. f) ]+ D
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+ w: G2 O3 C. O, q" M) ~+ ? 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。2 q: Y8 J" z$ R8 n4 n
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。6 f6 f# t' x P9 w/ _* L
1 V" _; Z" I, g$ w9 \+ A, L; N& R 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:9 H1 j+ e3 h" v! \$ n
# w' v0 w$ w4 R) @ 圣约翰(St. John's): 3.1%
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%2 f# `/ \4 R, n9 E
8 R& |2 O; @' u: L: D7 x Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%6 c7 ?0 g# |4 b. m7 @9 i
6 z# _# N: ~2 H2 D! o3 { 魁北克市(Quebec City): 6.6%
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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2 H! C6 e6 l2 P' a' w- M8 ]0 z9 B 渥太华(Ottawa): 2.8%
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6 l% C, G4 n' l0 L/ ~+ g5 B! \/ q R' l 多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%' O2 c6 B z' | ~( F$ K, f; m( f6 R
( ^: q$ [3 w/ {6 h& o% k 伦敦(London): 5.9%
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2 [, R9 B; I# w+ Y/ A- n 里贾纳(Regina): 6.6%9 j# K* M7 x0 J9 ^+ ~
+ O. C0 ^+ }7 z$ o( p 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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温哥华(Vancouver): 6.9%
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维多利亚(Victoria): 7.2%
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统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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$ a8 h$ F& K7 M. ^ CMHC:新屋动工量下降+ ?5 @. k/ k7 d. l# e+ [
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周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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9 N; K: J- ^- @: l& v4 P CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”& B% E; g5 v% B) W0 f3 Q }
/ f- D. Q5 h3 M' u/ V4 c9 T Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”4 U |* q6 B# D" ~/ m
0 F* V) A+ J0 ], ]& Z 06年房屋销售量微降. c: y9 } |( f2 n% D
2 S/ j: G+ y8 i& ?! z" b/ j8 _ 全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)# L/ [; i! O7 m9 F7 v
( [& |1 ~# x/ W CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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