房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高



　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
9 y5 c$ B8 B: Y# @( I( X
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
- n& U6 p- u; C% M  M
* l( V; r. X8 P' \3 w; ~: N　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
' p) W0 u$ n4 }
. M3 F' x9 s& V. |, V. E: t　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
0 j9 T8 z' N- W9 \/ ^  t
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

  D- P: G; l" m2 g  W, y8 Q　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

$ Q+ d5 J, ]4 X/ g' \- j: V　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
# f+ b& `6 `- U3 g4 r
　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
3 K6 N9 R9 B% a( H; y
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%

　　里贾纳(Regina）: 6.6%
- a# m5 i) Y5 `3 w. U1 Q
　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
9 [0 J4 b) K. o- A5 ]8 ?$ W
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

+ K+ Z# A/ K: b3 d4 E- P- t$ K　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
# W) p$ m5 V$ V9 I( l
3 [6 B: h2 E) j; P! |　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

2 D  U. S" Q8 o; J" S1 S; [: ]; L　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

) [% t. I9 ~. F4 h　　06年房屋销售量微降
4 @0 O, C. g( X3 P9 s% M: i1 b/ L
　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

3 O% V8 A6 ^7 b' I　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”