房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
# o9 T' |& Q" t' r& A& H
. {, @" y) V8 L, a& `7 S1 f* ]' U1 k0 Y

　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
: j/ p7 q1 {% A* Y
2 E$ d2 f0 J0 e, ?　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
8 q4 m- c" Z5 G$ W
　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

9 K! ]- N# m9 T! b3 I　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
$ P% l& f% ~. x, `& j9 r
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
: T3 n- r! V& o8 z5 l% f5 Q
- e. ?8 K0 l  h　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
1 ?( A4 S8 a% M( ]# ?! i
　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
8 a# D" g. ?( W1 ?' j
9 X& h: [3 Y$ i) i! ^4 |　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
+ ^/ T: \  Q8 g' [" E& ~  }3 t
　　伦敦（London）: 5.9%
  d: z4 }: ~" j
: v9 U( r) ]% G1 E" T6 J! |2 _　　里贾纳(Regina）: 6.6%
9 E. d* O% x9 s% Q+ J  ^0 N
2 i, w7 l4 F! }　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
2 e) |( r; m* a  K$ W* R
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
  f1 b4 j: v$ Q
　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
, c6 {$ A# }& {! g9 }  k
. s3 }3 m6 Q- d9 g　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
, }# A6 n3 i! m
　　CMHC：新屋动工量下降
, k: S3 s7 b" J& U/ E( Z0 J+ y
　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

* S8 o; a; K$ o　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

# h, t# n* \* g$ o　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
) Q2 t. }" ?9 y' q9 M# ]- l* g
- a% S5 V, [1 J　　06年房屋销售量微降
( W/ u  o3 j, N1 V  P& A
　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

# l; P7 R0 U3 K5 E　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”