房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

+ u( z; i) o; T/ q  B7 t% W

+ w: G2 O3 C. O, q" M) ~+ ?　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
. E! Y# A7 D* Y; m$ s7 h4 a/ \
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

1 V" _; Z" I, g$ w9 \+ A, L; N& R　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

# w' v0 w$ w4 R) @　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
2 `1 N: y4 S2 ^* t" \4 X3 [
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

8 R& |2 O; @' u: L: D7 x　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

6 z# _# N: ~2 H2 D! o3 {　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
" H# Y" x! ~. Y1 E- j
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
1 F/ T" w/ l: ^0 N, M
2 H! C6 e6 l2 P' a' w- M8 ]0 z9 B　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
7 U) G. S/ [0 ]  G, |  Q) x
6 l% C, G4 n' l0 L/ ~+ g5 B! \/ q  R' l　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

( ^: q$ [3 w/ {6 h& o% k　　伦敦（London）: 5.9%
# c( J0 ~" g, I* |
2 [, R9 B; I# w+ Y/ A- n　　里贾纳(Regina）: 6.6%

+ O. C0 ^+ }7 z$ o( p　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
! }) S1 I% m9 e) C+ T/ |/ L
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
; P  Y6 V0 \+ ^& K7 b+ z
　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
5 O: @7 a8 d4 j0 ?$ Z5 d6 M
　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
6 B6 p8 `, Q) ]1 H( F* I5 o1 e- r8 ~/ F
$ a8 h$ F& K7 M. ^　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
/ O# {5 `6 F0 D
9 N; K: J- ^- @: l& v4 P　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

/ f- D. Q5 h3 M' u/ V4 c9 T　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

0 F* V) A+ J0 ], ]& Z　　06年房屋销售量微降

2 S/ j: G+ y8 i& ?! z" b/ j8 _　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

( [& |1 ~# x/ W　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”