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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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" F; f# O0 f8 y) m; ]8 g 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。, \* V3 r! x! l
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。, I Z9 @0 Y) }/ o4 R0 P$ o" z
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以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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圣约翰(St. John's): 3.1%/ j/ p! m6 r! f+ {8 Y6 @
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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魁北克市(Quebec City): 6.6%( w- |0 \1 Z2 ]3 G5 r- K- D# r7 Q
3 @) D: [# N. K6 a! b 蒙特利尔(Montreal): 3.3%" F( I& j* ~/ w" @
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渥太华(Ottawa): 2.8%. M. _! r- \' X, i3 S
( p6 b& T7 h7 x3 S4 h0 U' x6 b 多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%
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伦敦(London): 5.9%. L0 n6 Z' o# a+ a/ s
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里贾纳(Regina): 6.6%
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0 s2 w# ?: c( p6 L) ]! r4 R2 l 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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温哥华(Vancouver): 6.9%2 p- e6 _. N2 y. Y( G- G2 v1 o
/ q5 ]! x2 s! X' ~* B 维多利亚(Victoria): 7.2%+ S1 @4 L2 r9 A
, H1 x0 r* o! e# v, b: E7 ~. t 统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。- w) Y2 ~; N, h' g4 J, X+ U% |: I
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CMHC:新屋动工量下降
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1 n: Z: d3 g8 k8 L+ K y 周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。8 @5 h* o# i& f5 p ^' S% D0 a' Z
# [; U9 d! i' \, b" K7 V& l CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”5 H5 u; x4 w1 Y+ M' Z& R
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Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”9 \2 f3 f$ p) ]) }1 @
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06年房屋销售量微降
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" g( q* {+ J" `8 |6 l 全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)7 B' m# n, |. e* s8 Q; G
5 y S6 c8 v$ r9 ] CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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