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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。3 F2 _# o) P$ }
) p0 `; m- Y' O" e" J! p 截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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* R( k9 Q0 _. |3 j/ i+ J* O+ _ 其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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2 {* _7 I' e" K; a 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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0 J% `2 @1 W( j. f! k. r 圣约翰(St. John's): 3.1%
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* a4 d# G! X' y2 b2 P# B/ _$ ? 哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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% o" E6 q% ~/ t P( R' u1 ^! ~ Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%0 f+ L7 D* o# X, ]" Y4 b' k/ j
, h8 e3 W \4 B 魁北克市(Quebec City): 6.6%
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3 K, f( h: |4 k 蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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( B7 Q$ T, C* K6 i 渥太华(Ottawa): 2.8%
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% \% [- k3 k# s 多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%
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伦敦(London): 5.9%% u/ q4 L6 x' A
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里贾纳(Regina): 6.6%
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{0 T7 \3 ]+ c8 t5 ] 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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0 g/ |; v5 n4 Z! f) y 温哥华(Vancouver): 6.9%. T* K3 I7 L9 y l7 I+ m
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维多利亚(Victoria): 7.2%+ ?) C {- x0 {, P
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统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。$ L+ n. B/ o$ l1 l+ Q4 S
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CMHC:新屋动工量下降
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1 Y- ~2 x6 S0 G h- Y( m& ` 周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。) M6 i, i# A5 d" T' d: M
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”( m" }2 U1 [& u& x/ p
( G& {! I" G, S, g$ j/ F Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”/ x+ p& D7 ~8 m& c& D
h, {" e$ `) p 06年房屋销售量微降
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! U# T8 \3 J5 u 全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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$ \9 p1 q+ E3 h. y CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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