房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高



6 D; H$ i9 A, b. q" Q3 w' n1 y　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
7 i' V0 I( [/ U* n  `0 g0 I# r; p
　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
4 y; I* q0 q: Z. d
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
  T5 y& H" d5 C  w% B9 u3 O& T' o
4 E4 W" {) c  A& p; \2 d. D. ?, O1 a2 I. l　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
% m$ |- [$ {* Z- I3 D) X
' g1 y3 S* D- n' k# K　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
; o8 B: f4 @. e7 c% O+ `9 w, t
　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
- ~7 g) o6 F# Q2 R; K
. q9 \  U' u5 X- I, D　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
. j* K- a& t2 b9 Q
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

/ M! \( n; i  }, s; I. s( P# `! D　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
9 F5 ?  v! U& i' O) |7 d6 [
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%

　　里贾纳(Regina）: 6.6%
3 J9 s9 g5 L" m8 w4 C
6 E8 u; ^3 d" Y9 \+ k% o- g$ Q　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
' N- K9 ?# t9 r, }
　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
" m  g1 x3 P) S) J/ s% q6 X( g
　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

& O5 |' D: K+ A　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

0 M9 ?9 f2 {9 l6 a: g4 B　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降
. y- F. o. W! U9 w. R' K5 x
# m! ]5 I1 V7 R5 o* y3 ~0 t　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
# v% d: x# ?6 Y
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”