作者:牧涛 ' W7 N- | q% P0 y6 b T3 V 1 V$ a$ D" l. M* ?据皇家银行(RBC)昨日(周五)公布的《加国房屋负担能力指标》(点击查看报告全文),由于按揭率保持在低位,第三季度本国居民对房屋的负担能力(housing affordability)有轻微的上升,结束了该指标在今年前两个季度连续下降的趋势。然而,温哥华地区天价的房屋、特别是两层独立屋和平房仍然让房主十分吃力,需用掉家庭税前收入90%来负担。 |( I/ j! v. Z: X0 F6 t) Y皇银:加国房屋可负担性保持稳定 / W3 F% r: H* b# j) U报告指出,在第三季度全国各大城市居民对房屋的负担能力都有上升,唯温哥华地区居民的压力仍然很大,供房开销仍占每月平均税前收入的90%以上。接下来是多伦多和蒙特利尔,供房开销分别占52.1%和40.9%。在大中型城市如渥太华、卡尔加里、爱德蒙顿,人们负担房屋的支出占收入的40.8%、37.6%和33.2%,明显低于三大都会城市。 2 v- j( {+ {. G3 [ A% G, Q: [就各城市来看,蒙特利尔市两层房屋和平房、曼尼托巴省的标准两层房的可负担性有较大的上升。温哥华地区平房的可负担性也有所改善,但是其价格仍然大大高于全国其他城市同类的房屋。 * D. j y" y2 t' a7 y! G( A, e; ? v
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温哥华地区负担房屋开销超过居民平均收入的90%
RBC首席经济学家怀特(Craig Wright)指出,全球经济前景不明朗,央行取消升息,令按揭率保持在低位,是本国居民对房屋的负担能力上升的主要原因。在全国大多数城市,该指标处于正常的水平,但是仍可能会将来房市的需要带来少许负面影响。温哥华地区处于较危险的状态,日后房市向下调整的可能性很大。 # i d0 C" @# k5 H+ N怀特预测,央行会保持现行的低利率至少至明年年中,这有助于国民负担房屋。以后随着利率的上升,需求量减少,房价的增长便会放缓。总体说来,国民的房屋负担能力处于一个很健康的趋势。7 d L& i* T7 u, U' B
满银(BMO)的经济学家卡维奇(Robert Kavcic)基本同意怀特的观点。他指出,低按揭率抵消了消费者信心不振及就业成长缓慢的影响,令全国许多大城市上个月的房屋销售量上升,这包括里贾那(Regina)、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔,其中多伦多上月地产销售数量比去年同期攀升14.3%,价格上涨7.8%。相比之下,温哥华房地产销售比去年同期下跌1%,价格却上涨8.5%,这可能是一个不利的信号。+ ~* x; C' C4 U 安省和多伦多房屋的可负担性3 K: T. B2 {% ^* f
报告还指出,安省房屋市场行情很平衡,省民的房屋负担能力仍处于中性水平。照此趋势预期,未来安省房地产价格将保持温和,但是随着房屋销售量继续增加,价格上升速度将逐渐减慢。+ Y9 m1 V/ ]+ I; t
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