爱城地产加国第四

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不稳定的股票市场、固定利率收入甚微使投资者的目光聚焦在全球房地产市场。最近比较抢手的不是独栋住宅而是公寓住宅。Brookfield Asset Management高级副总裁Eric Bonnor援引《2012年房地产新趋势手册》的内容， PricewaterhouseCoopers会计师事务所以及城市土地学会对950栋住宅展开了调研。他表示，加拿大房地产仍是北美地区最稳定的。

3 z1 ?( ?1 A( v; C5 _. ?( B; `手册将Toronto 和Vancouver列为加拿大最有吸引力的房地产市场，卡尔加里、埃德蒙顿分列三四名。这里写道，埃德蒙顿和卡尔加里是油砂市场，但是埃德蒙顿的市场发展平稳，很少出现拉锯模式，另外这里的市场长期受到省政府的保护。与商业单位租用权不同，埃德蒙顿的特点是更加稳定，投资相对较少。

但是，北美住宅房地产市场也存在问题。S&P住宅价格指数显示，20个美国城市的房价自去年8月31日至今年8月31日的1年中下降了3.8%，与2006年的高点相比，已经下降了31%，在城市中还有三、四年没有售出的房子，房价也没有立即扭转的迹象。在加拿大，令人关注的焦点是在全国某些城市存在房地产泡沫，这可能引起某些城市的房产价值下降20%。为了避免购买房产的附加风险，人们开始投资于商业房产、工业房产。公寓房变得越来越受追捧，这些公寓楼里住着跟不上贷款上涨脚步的人，他们也根本负担不起房子。

5 O6 s, D  _, \# I7 g' F关于加拿大市场，新趋势手册这样写道，一些大城市，不断涌入的移民潮维持着房地产的需求，而公寓楼的需求会越来越紧俏。即使就业增长降低，房屋购买遇冷，公寓房也应该是相对安全的。当人们挣得少了，就开始租房子了。越来越多的年轻人推迟购房计划，他们负担不起最近暴涨的房价。老龄人口的统计也是公寓房需求的有力支持，空巢老人和年长者从郊区的房子搬到小一点的易于维护的市区便利的单元房中。

（新闻来源：蒲公英）

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