贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
8 L8 H9 _3 E: G* W& g       
" h  t* b1 P0 A& y+ i6 f% _  d1 [+ EToday's Mortgage Rates       
. n5 J+ e4 }/ P, S8 RMortgage Type        Rate
) p# L' o. N# U5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
' @' P4 n: o* W  x1 Z3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
5 k, i0 L/ a+ x4 wCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
1 N3 R- a+ U0 w! ?' ILast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

9 N  R1 Y7 S. {8 e
8 L" C9 \+ H3 y" O5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

0 p6 Q( F) i; H1 o/ \% ]+ V1) 跟浮动固定没有关系
( t- ^8 v. q9 x. z7 F  Z2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
* N( i0 o- d8 O8 i* I' `小黄 发表于 2011-11-26 22:12

3 d4 u, c8 }4 Q; n  {' }教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
, ^0 z" n2 n3 Q( P1 N5 r
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% F8 t) Q+ E! V, S. B3 v9 p4 Z第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
4 Q1 n/ E# t# g$ L8 k" c) o# ?, e! \
) _* \; g% T6 g( F* C谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

' Y' e" N# f3 O1 M! w  i第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
  c9 q! f" j8 a6 {
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
5 _+ @/ {9 p& v% c9 o: x
5 ?) G. H- Q4 ^8 N9 A: b7 q* B但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
4 Z( t/ j( d5 Y4 N; h& }7 \/ h浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

' V# j" t8 p% z6 K  o6 n9 ~* u- s  R因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
0 `& `5 b  ?1 ]' q; O3 D* }9 p
  V' O! F1 K( B. ]3 D6 a" I! v第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
" }% X: O0 [+ S& D! N- W
8 M$ ]( K" Z! c0 [8 X; U) i' {2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

3 k, Z' r0 X+ W1 m

8 T; @: O$ {: D: |3 a6 N" P; R那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。