贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
% |4 R1 k- l$ M7 Ehttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
0 M% Q4 L# L6 O# `: N       
; c# S( k- J4 N5 n) z5 ~4 ]Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
# L# A% y2 H; R' g5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
2 G3 W' i. U  U# ^; e% t! h8 ~" \6 month variable open        4.00%
- Q( C6 @) d* ]# K* JCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

7 S7 @- J1 m; R4 c/ x4 i
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
3 \8 G2 }: R4 i, @. K! D% Z" f. |FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
; _5 B1 b5 R5 E' C' l. c  j7 Z2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
: [' b$ A; c) d, w4 \
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
3 t& }& ~3 R: }) _- X* m第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
  W* T4 t" `- i& e$ z. f1 VFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
5 A" O0 o5 q/ y  H5 Q! \. phttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  F; z0 I' i" n, u7 r( _点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
5 v3 {( H# J; V' k+ z6 {
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
  g0 ]; [$ a" `/ p里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
( L3 Y3 O" D: Y8 ^
: `, h6 Q" `% u3 r第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
4 h( x8 G0 \8 {! j' F
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
. L, e4 X. Y6 @FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

4 t* Q8 a  H$ X& x* y0 L1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ p) [+ _5 C0 @: a
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: `; K! N# c0 @; }
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
  O% P# U6 W/ }: _1 k6 `& o: R% F- L小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。