贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
* j! X, O. X& V: `# V8 \  y) a1 thttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
1 \: j# ?' y) k$ `( Z; ?       
/ r- U( x% G; B0 xToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
3 g- J" }3 m% h2 O5 year variable closed        3.00%
' h3 X5 J% R" a# v' Z+ ~5 D% b3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 E- U- w* R3 q; bLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

# \! u. J% m- n& y: ]
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
* s! G7 b4 |8 q+ G" SFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
7 O  H) ~$ b0 J) O" n0 p小黄 发表于 2011-11-26 22:12

5 D( p7 @  n7 p+ u; r4 |
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% F$ k+ ^  V! j$ |7 D; D6 u
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
6 D! o  x3 y+ @6 y( D第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

3 I  o' u3 W/ L+ b/ u第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
! F# j9 ?2 M6 ]/ v0 r  P0 S+ W第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

/ r3 }4 O+ b$ e$ F2 ^1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  `/ q  Z! \* ?5 v6 F0 {* ?点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

1 \, G2 K% m- r2 n, P! a& ~2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
7 B$ W0 `" h/ F9 n  C5 Ohttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) d2 H; x. ]  x: \/ `5 a% G  _& I/ s
8 `& ~+ t  Z. {6 y+ G# @第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
5 R) O1 S: H, n9 S& t' z0 ?, s
- u5 L  t9 V7 M9 B. ^- \, a比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
8 s5 C( R, o; G+ b; l- X
0 X$ h) z4 d& z但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

# H; m7 ~; O! i2 G; |因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
3 {7 l& _7 \7 ^
; x' Y' C% t0 Q  i6 d' u& N$ s" @( q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
9 q1 b# R& j0 t, i" hFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

# S; b% ~6 C) U5 F1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
7 t( _( g& g6 e( t9 V1 S$ j! w/ r
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

/ L# ?) T% L" m$ |2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

2 Y6 d, K1 F% [3 O& P& b$ x

& A* d7 m9 t) c6 x' T2 K那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。