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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
7 k$ Z) t0 j5 y' @+ G$ khttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
. a3 R8 C/ |* c  X8 l! t       
& j- e( \- o$ uToday's Mortgage Rates        , n" X* |! Z3 ^* l# |; u. M
Mortgage Type        Rate+ K& q6 N2 q/ l
5 year fixed closed        3.59%
( X) n% G2 W1 e5 year variable closed        3.00%" r: g7 J) \* W. D# L
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
1 U2 B- ?5 w) l! o) N  T9 M6 month variable open        4.00%* K; e4 a2 j) x2 y, \7 \; h' E+ s
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
' J  c0 X. [7 a4 j8 {% I% yLast updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 8 h, a$ Q, K  G

" P" O  c( y$ v5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
# V3 q: X, p- n& p' FFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

# q& A- f; L" z  O$ G+ W2 |" C1) 跟浮动固定没有关系. Q% _; x% J2 D7 S: ]
2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
& ~; n3 g, s& }2 v: M9 y2) 90年代没有那么高
; _1 f! J: _9 N/ J- f小黄 发表于 2011-11-26 22:12

+ x' V* i) H7 o0 C& v4 u( k8 Z- @. W- \
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
$ B+ [  k, S2 ~6 H0 ^1 n4 \# ^; ^6 p& ~' P8 u; V, ]
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
- i1 F9 Q6 W; `/ I- C& s4 b第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?, z1 u  W- v+ M2 X, Z
" }, G) y: P+ i: A& \  E
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。! t" e- K/ D1 ?  r3 f) q
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
+ G& D! Z2 k# e, L; p+ |: P; x* dFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

) c; E2 O7 Z* d( X2 x, i1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:; L9 t, s" a0 S' k: u) p3 u
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
6 x) m- W7 L2 P1 t点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。- T- u! P5 z2 r6 V" o0 v4 t7 `5 F

: _! N- l- H0 v4 ~5 c2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:/ Z7 H' n4 o% Z( h2 |# u& {
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
0 d! ?, |& c7 ^: u& d里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
3 b. K4 d. i6 z7 V3 ?: \% @1 U. u% T; s% L
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
( z9 b& Y1 s3 V! h' u/ }5 [6 p) z  O# z
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?5 P* D" ~- W5 j0 w% f; {! d( e

2 ?" I# Q- n" D$ i5 B/ R比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。4 l# c: Z4 Z$ B# M0 O9 e! j' B1 x# }) L- @
8 t1 h$ q0 @6 v. a0 ?3 L) h  Q
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。: R* g; n! v2 L, O0 t8 }! _, D
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
8 J1 C; }4 T# N/ \9 z! T. D- z( e9 h4 z1 L
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
# R6 H* w6 h! B' v9 B5 l; K' G  ^/ m( n, M- p( c$ y" U
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...& W) J+ k9 V7 L/ C' {- f; ~- D; c
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37
" X& P- x" G7 n# X
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
& h" a# A/ m6 l
6 o8 q6 v  V' N4 C% b! ~2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
: i2 q3 ~& V5 t" c% D! U, M
, p: I+ W* f9 v$ k' I; V6 \: u( V2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。& J" `, D# d$ ]+ }9 w9 s9 _
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

/ u+ l$ z3 Q7 A1 ^- k+ T- j( b7 H. S, t2 p0 l

* t* g5 U3 D% x) ]+ x, W6 x那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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