贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
7 k$ Z) t0 j5 y' @+ G$ khttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
. a3 R8 C/ |* c  X8 l! t       
& j- e( \- o$ uToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
( X) n% G2 W1 e5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
1 U2 B- ?5 w) l! o) N  T9 M6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
' J  c0 X. [7 a4 j8 {% I% yLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

" P" O  c( y$ v5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
# V3 q: X, p- n& p' FFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

# q& A- f; L" z  O$ G+ W2 |" C1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
& ~; n3 g, s& }2 v: M9 y2) 90年代没有那么高
; _1 f! J: _9 N/ J- f小黄 发表于 2011-11-26 22:12

+ x' V* i) H7 o0 C& v
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
$ B+ [  k, S2 ~6 H0 ^1 n
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
- i1 F9 Q6 W; `/ I- C& s4 b第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
+ G& D! Z2 k# e, L; p+ |: P; x* dFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

) c; E2 O7 Z* d( X2 x, i1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
6 x) m- W7 L2 P1 t点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

: _! N- l- H0 v4 ~5 c2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
0 d! ?, |& c7 ^: u& d里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
3 b. K4 d. i6 z7 V
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
( z9 b& Y1 s3 V! h' u
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

2 ?" I# Q- n" D$ i5 B/ R比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
8 J1 C; }4 T# N/ \9 z
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
# R6 H* w6 h! B' v9 B5 l; K' G
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
& h" a# A/ m6 l
6 o8 q6 v  V' N4 C% b! ~2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: i2 q3 ~& V5 t" c% D! U, M
, p: I+ W* f9 v$ k' I; V6 \: u( V2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

/ u+ l$ z3 Q7 A1 ^- k+ T

* t* g5 U3 D% x) ]+ x, W6 x那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。