贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
( m7 g- E3 a5 y7 a$ Whttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
% N+ y: i: u2 c5 f) R3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
1 t7 w2 H% c. X8 g; QLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 _) J; p& b# u) e5 n( I
: Y  b* Z+ X3 K7 m) B5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

# t/ ]8 M. c* c& h( c1 s% \1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! l& n# R3 w# ~: D, j教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
5 Z3 z. F" X$ d; z$ F5 ]. r/ ~
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

2 y1 r$ ^5 c, y. ?& ]/ L第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
2 R0 d% Y5 s" t5 t- |FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
5 w& [; j( I' H" D( C$ _: U2 x
% T' v: U6 N3 a$ L! M7 t2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
9 T6 ~# g. L* }9 Y7 }- Nhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

/ S1 M+ d& P7 w* [# y8 g# b但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
: \, v+ m. i4 y8 M! y8 M浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

$ R' Z, U" `' {3 z: z因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
: k, M! {- N+ y# OFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

" S: l5 n7 _2 h* j1 Z! e2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
+ w6 K$ ?: I- r3 b, y小黄 发表于 2011-11-27 10:31

! t" P! L9 @# v4 |& C$ F7 n+ \

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。