贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
1 M! F/ c4 Y" a0 i/ dMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
6 q8 L8 p* C5 L; c) p5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 j& z. v# p) x+ m. v4 @6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
: c9 t+ [/ g4 w" x) PFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
. b9 t; w6 Z, k4 V2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
5 C0 I3 L0 J9 l( I/ I1 F9 Q小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! ~9 U/ l9 c4 D% |- t4 X8 b教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

  Z5 U$ u' R- W$ D7 y# I第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
7 a7 N# l- I2 u3 n4 @0 ]- D第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

: o9 F# L* G3 U) v- m" {第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
' K* Z$ P$ t. v& v1 jFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
) {' E4 n; u) s; u$ X) xhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
. \" s4 x3 {- E3 v) j( shttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
* c! ~. r) F9 R  I, ]. ]$ y# G里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
( @- \& K) J: e0 M; P) o
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
2 b& W+ ]1 }; [4 J0 Z0 B0 }- v
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
* ]& `6 z1 A) e& u+ _  ~; v浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
( ^* k6 Q6 g; j! M7 b! g/ Z: D
" R6 M5 c, z# F: \因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
( s2 n+ |6 }9 i
7 W" m; h. I) t* R$ W7 t第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! E+ l4 H& _  [6 {3 y2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

" @. N8 B7 u, G9 V0 ?

% a, _' Y% _% i: {6 ~那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。