买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

8 y" [2 {) P/ g' z" @5 |& F$ N# \# DYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
7 y; y1 I% M% U7 r; ]2 a6 Y不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
# U  p2 k. p) T% ^. L* X刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

/ k; I6 y) N; Z: ?" O
/ S/ p; a- n1 c, ?/ W* ?9 p不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
) C) b5 L2 v& b0 c6 L/ n感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


6 w/ l$ A& B/ @% ^9 ^. x0 s不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

4 X6 q3 |2 w7 m7 F刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
: S. M6 C+ f+ B# }% i            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
* z" i( x( q) C            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
2 h/ U# A+ k& a9 H% b, U

' ?' D! D3 y7 o( ]! @0 _1 A
. [2 O' {4 m5 d9 t% K3 l' V            Global National Online Extras
$ n' a* x1 }' s
4 F+ w  S/ l2 T' @, R: H" t4 S( J            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
8 V( q, a+ P4 h0 Q4 t            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
% N3 u& v  ~! @5 z

) ]8 t* o  S2 E
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
, a- l$ ?1 q5 L, Q2 ?' f) |7 _7 r            appreciate any tax relief."
2 n. P, L) A/ G8 b            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
5 q; k3 y' V4 V            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
3 H6 h, x) p% E            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
. M: k0 t, Z$ i& x9 E            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
' N* F0 w$ I6 P" Y. Q            rate kicks in on July 1st?
: l1 c6 W. J" N, j) _( @, C" H            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
$ W# }! e; D5 V  Y; F! ^" `& P            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
6 V" H& z2 R' i, |7 ^! y, ^9 A3 r            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
' L7 _* r; N( D5 W' R  H            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
; |3 M  \- P5 x( d/ v7 k- ]; F            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
* R1 f& R/ v( x0 g) o, c
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

/ R* @1 {* @- ]) eFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
, t  }$ g* p$ e4 y谢谢十年移民路及各位网友的支持。