买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

$ B( P' B2 I) m9 n* L
7 i" Y/ F& }* X$ y% m+ jYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
; Z4 B; S" ^3 X1 s# v刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
+ b" T, h# a8 Z$ F8 P% u感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
! p& N4 Q. h* `0 f) ^

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
, q8 H" T$ x7 i3 k7 z% k, fOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
/ i! X# w7 c4 Z  p2 ^, s: u; q  F            little confusing with an impending cut to the GST.
2 L, Z0 w* q/ B. {! b" u* e% a            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
: n* C6 ]% ?2 J2 c( C7 ~            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
" o& X6 W+ X6 g1 D6 N! R            find some sizable savings with the GST cut.
% O' W% }0 H0 j% g: T. \% w            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
- H& H3 C9 B6 s            nothing Canadians like better than saving money.
, @$ [4 ]( u* m8 u2 X

4 D- \) {/ U8 g# I& n, u% {
( N- M2 G7 N/ s            Global National Online Extras
. G: P7 n# L4 _* r
            » Hannah Boudreau reports
+ v  `- ^3 J3 Q4 [5 A            » Selling? Try home staging
+ o$ O) E" I: Q# u& B1 ^            » More info@Canada Revenue
5 f0 J9 B0 K  b, w/ \$ D, _- F3 n5 _            » Back to globalnational.com



1 u! z. h" g( A            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
+ M+ ^& ~: g2 @! {% w# Q; Z0 E            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
/ q& G  m, ^4 D+ E- L. G* C+ J            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
6 Q. m* ]" w0 M4 H4 @1 p' C  R            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
" R' t) v3 X3 A! V            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
7 l7 f0 ?$ t% v+ {; d, `            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
0 \3 `2 C. Y( b6 Y1 ~0 m' N! X- s            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
7 Z3 d+ B- N2 e' D1 Q/ [+ I. s            he'll get the 6 percent rate.
2 o4 C$ h& P( @7 I7 ]            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
: C: P: B8 _  ]
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
+ Q" h( _5 n4 A+ v

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
. d2 T+ P, g- ?* q# \( k+ ohttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。