买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

2 v/ ], v: F0 s
8 j7 v/ Z( l8 u. C' JYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
; u) a' Y3 J6 U9 \5 [. z' t  E刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

5 L3 B$ X; W1 S2 a) q
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
4 b, _. [8 ~/ X' \3 Z& j- J* p
' |* _% y% a" |1 f8 Q$ R& ~2 Y
% M" Y+ ^+ `0 f  y+ @8 p不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

3 Q1 q! J& h! s7 D刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
2 |* O- }! C! H- i/ Q. tOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
( ^% J$ X) M' e/ s            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
( |  X6 y! F* \7 F            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
! b4 X. t9 {2 g; k! s            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.

* z1 D& d! @9 J
1 p: C. V0 R. b" T0 M' o5 c
9 x4 s8 [8 Y- N' r" N            Global National Online Extras

* ]2 X8 _9 ^* X( o            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
) k  R" Y& V8 {2 I            » More info@Canada Revenue
+ w' S. U% F: J( s$ F2 ]            » Back to globalnational.com
5 u3 z6 p- L3 K  f1 r) W( P7 |% o" Y* ]' ]

6 f- e( n( ]3 E
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
: t; K2 l1 M* S3 o6 x, i            $3,189.
/ f( ?2 C) }6 m& l# h6 ^            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
$ Y4 A2 g- G% \% I% M' R            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
2 T7 Q* q/ z1 O, w3 z            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
7 u2 ~- r3 v3 |3 ]            how it was going to work. I thought we were going to get passed
0 f+ ^4 q! j9 Y/ t5 m& i& _            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
& K4 a/ C, p% n  e9 ]            Canada day, the 7 percent GST still applies.
% v4 {% k. Q8 [% S            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
1 x' R; W& y' @8 J
1 K  B; z# }3 R5 K6 p& DFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

; H9 a; H# @1 d0 O1 B9 I6 z7 U
+ A# y4 w$ ^5 O对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
' |8 L( ~9 y/ p; y3 C" \. w( Xhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
4 D+ N' b" t: i3 V) e# r" s谢谢十年移民路及各位网友的支持。