买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
+ C# W: ~2 d: ?+ w0 @- V有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

* F5 H& F# x- |; V- c
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

' \3 R8 `4 m5 _1 |8 k% ]  @
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

3 W0 L% u# Z/ P2 U- L2 Y知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
4 `( C% x/ J5 @" S

8 U5 o" `+ T4 s5 |- e: I6 }- A不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
/ ~  f5 a' K  M. \            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
# R3 d: e/ L/ ?1 e            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
2 Q' B6 E3 k' c. M; t            find some sizable savings with the GST cut.
9 Y# A5 k  n0 q2 N, \$ }4 e3 u            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
& V: v2 A& l3 d* E0 z# z4 \            nothing Canadians like better than saving money.
* O" V, M0 n: e1 D! ?/ O* j8 B4 P

' H& t0 F7 l5 Z0 p; t  Z. m
8 D4 c) [0 S1 \2 n+ Y            Global National Online Extras

8 u! q2 c& G# l& h            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
: {' ^0 P9 n; X% e4 y
  m: P7 B. x2 M7 C0 _- _9 C2 {
& g6 J9 k9 L& n/ m& B! ^1 D. P7 V& f) C9 s
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
! S# ]$ ~+ b! n" S3 O5 W, O            appreciate any tax relief."
" `$ ?& W% j$ X5 C/ Z            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
( x2 u5 Y: R1 V' J1 c+ U' A/ z            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
" _" e' q0 N7 q% h: q7 o3 H& V            rate kicks in on July 1st?
  [. r( ~2 v) N$ S) w6 l            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
) c0 t9 o: t. `5 c# n2 R+ i% i            doesn't take possesion until this August.
& E2 m% p2 l) V, ~            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
1 o, q$ L) K5 t            over."
' _1 T  U" [& o) Q5 t+ F            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
" W& [0 Q! S+ `, d: @7 }            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

0 t0 t9 B# W- R" B$ e, AWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
4 l0 |3 k  q: Q

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
! b3 q( w( _' H- d( A" j谢谢十年移民路及各位网友的支持。