买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
7 x9 L  i3 f) b4 Q/ p有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

* T* V% ~6 G( q9 I0 D6 nYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
; I5 N$ m8 n1 [* z+ h( b9 X刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

% f! o3 ]4 s' W; a0 D: u
. C- `/ B. H6 N4 {不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
/ s8 h& S+ u- ?感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

- U  l# A3 V4 q( h) P9 K
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

* o# A) H( k5 A. A刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
0 Z8 l8 Z! h8 ?) {OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
' [3 }# g! O, }6 V( g            little confusing with an impending cut to the GST.
; M+ S% `" p& l5 z/ f            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
- x( [% J, U6 ~4 k            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
7 n$ z- R# n! m- d. s  Z            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
1 Z# ?; I9 V8 ^0 E            nothing Canadians like better than saving money.
+ D8 D: }3 @" T# @/ K
' r8 K% b" `' l& i* o
# |, q2 V9 U0 x4 C' }2 R
$ q% K! i! k2 E7 W+ k            Global National Online Extras

# z3 `# |* H( B- t            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
  h; N0 f, T; T2 w( e            » Back to globalnational.com

0 f+ q  O( ^! J' _% B+ ^6 N

' j' v% E& i; d9 Q1 W: {5 X5 m/ V            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
; \0 l$ A1 Q. w& f            appreciate any tax relief."
0 g; i3 c. ?2 m, p+ O! [% I) l3 c            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
* Y5 P8 Y/ P% J9 `& K+ c            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
! ?, V; q. Q" _* n            $3,189.
* P" X: p+ J/ D) w; C            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
. T0 h% k! V! @% a" |# A) v            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
7 o$ M6 X$ Y( ]* S% A7 V            how it was going to work. I thought we were going to get passed
9 w: q3 @  f4 T            over."
& b2 b. m9 |, I; T: e* p5 R            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
) U- p$ E& J7 i            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
& |$ u  W- |5 T7 K# w% {+ S            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
% D/ _! c: t! N- m* @5 \; f
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
5 Q* Z! R- C' e! R3 I7 @
4 N2 H: v8 y: k' A5 a5 LFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


2 q- r; @) ?6 X) A0 l  E对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。