买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
+ J  t# q& ]8 |5 Y/ H有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

" P2 a: o! k8 dYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
) t$ Y/ J/ [% h. C8 O: U刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

* ], l  d  v4 c, u$ {
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
! x/ Y$ C/ Q3 D感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
7 h+ \0 N9 ]8 ]3 R
- o0 O" _4 X' O2 f
/ l$ f. D. ?. @& M5 w不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
% e; d* o6 @. AOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
# v6 Y, }% z. W            little confusing with an impending cut to the GST.
1 x1 S. t8 A% x) {4 n3 O            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
! m" A, _+ F3 _0 n4 N            much money will you really save?
8 O) ]! c% ~* v* l            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
9 ~3 A2 j$ v  k  r6 N! M$ r            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
2 `- V9 @# t' X, O" p
& X& \0 b, b1 T" u, Y. E

8 i  P+ P# M" w4 w* L            Global National Online Extras
, i9 D" H9 t" B. w2 z0 F; i" z; p
( X8 v& P/ L( J: t2 g            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
% i, o, v. {! S! U: Q4 B

: @2 v* g/ k6 Z$ t* Y/ ?( ~
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
+ y$ t) g7 |7 @5 ^: m* p            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
- i' j/ }3 Z6 ~            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
- v5 m$ f# }4 R3 p( ?            $3,189.
9 Y* k/ e: b4 |/ [, b+ x* j# t            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
, ^$ n. h) q7 T! J            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
, Y/ K7 A+ s7 I* s/ A  L            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
7 ]5 ^- [5 h1 X! y( ^            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
" `( N& a& X% N; |( ]9 f            Canada day, the 7 percent GST still applies.
* @- ?1 I- t2 i6 ]( Q            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

$ ?* }: ^8 n& R$ P& F2 b8 oWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

/ y5 K% j$ r1 }8 vFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

7 K! p( _. A/ B+ w' h
* V( i+ Y6 C' A, @# J对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。