买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

# T  B) S7 p# L4 f% M4 C
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
5 T9 X% Q5 H2 x3 k# l不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

& G: r% [! }7 g: n( |) c( }
: m  X, q+ l9 g4 Q7 A6 e) i5 A不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
  r5 x; g; \% `- S9 R+ _, }感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

; d4 S& m8 `6 x. }# l3 M知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
* H8 F9 v4 h% T& `$ Q
$ |7 f, Z2 [7 o( ?; v
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
- I+ O& S$ _7 AOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
0 r: ?% f6 \0 [# g" L4 c            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
4 B- y% ?& m) n8 J$ A! [, |            find some sizable savings with the GST cut.
* l, @( {  W  G* g0 a1 x$ Q( ?            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
$ Z9 K  U3 L* W- x4 ]6 h            nothing Canadians like better than saving money.
) _' R) y) q+ K9 K$ h


            Global National Online Extras

0 W+ D8 E& b* H& n1 h2 Z. [7 M            » Hannah Boudreau reports
9 M# h# d) l. i' l7 d/ _            » Selling? Try home staging
2 K+ w; L2 d# Y( u' ~% t            » More info@Canada Revenue
& @$ d2 a& E  \4 ^) N            » Back to globalnational.com
) p! I& y+ L8 g

2 h; F* l( q" [% L. R
5 b3 o! b- c/ O/ H" T1 ~( ^            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
- M1 Q! M1 v0 p) H& ^" l            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
0 p$ D+ \8 G% r. D$ O            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
7 p8 M: g% v0 w9 I5 z3 b8 U1 e            over $22,323 extra bucks.
7 S- J' T2 j) {' c+ ^% J            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
6 g5 {5 ]4 U# K# w3 w! {( K6 B            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
; s) A) Z, E: o; v; @" z2 X* f& k            into effect, but what happens to those people who bought before the
0 [% s! [; R) e            rate kicks in on July 1st?
8 z& K2 i5 y3 G3 D$ U            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
3 {$ L0 J: L- u1 J" N7 ]; e            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
& W  V6 |* }) _            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
6 v# ^6 Q  O/ o* f' w            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
2 g2 {( Z) ]$ i- x& H0 d5 D/ O            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
0 n2 s  W" L9 S4 J. p; b: x& _: U  F            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
) S, Q6 J2 t3 ~  K" [
' ]0 X0 Z+ W4 A6 j; vFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
, j5 c( L! a: L3 y. N+ y/ P) H/ \
9 \( C% S' L# p
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
5 E/ G( s9 q8 L5 X& O: a谢谢十年移民路及各位网友的支持。