买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
$ g& T" n+ j2 K: P* P' I
; ]5 _5 D6 p% S" l

第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
- d6 O, v, H$ j6 C$ f' j! m
) X+ h% ]0 u' W  U; U6 v; X0 k& v1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
; |3 V' r& x& ?  s" {3 E4 T! y

1 f' _0 _' ~2 T
2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

7 w( Z2 {7 E. N( S% ?% h% oMortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

& A5 [' P3 `; \第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
6 \: d- K) n9 r# Q
2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
/ O+ e$ r. g2 j/ R: p3 M. J" w
1 u9 ]" J; r* c* A4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
1 P) S: f: x. @2 C  Z+ J2 N
2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
/ d' t6 V* F3 B2 s+ K
, g8 L9 D" V! G4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

8 Q3 P; |% f! |2 E+ P5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

! ^: T/ ?$ [/ d7 E8 A7 A1、到银行办理房屋抵押贷款。
$ U8 B- q( q( G( O* O1 Y3 I: k  L
2、委托验房师检验房屋。
" U# _6 I, \# e- i" K3 ?; T6 j& x
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
% `- h4 i4 M; R% @, U6 m1 O0 z
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
2 d7 Y8 t6 q+ H# A
; v( |' T# Q: p% g0 ?第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
3 f: }/ `; J' J# I4 E
1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
% ~2 [5 h% F, a) ]: W; d  ?# y
2、交清购房款和各项税费。

+ V2 a' Z; G9 K  w8 l3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。


5 c- I5 t/ r; f7 G* C
4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了