买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



+ X+ l: M+ @1 n. Z. B第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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' m9 p7 n9 s7 o& t+ \" M第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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' p! D. v& x% W6 p2 F1 D1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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( m1 f$ ^0 Y1 v; j" I. d, p1 ^: W2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

9 v- \3 ]: P6 B5 \4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

) H4 v5 b% T/ v0 x' V3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

* @# a; i: ~' w+ N+ B$ p5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

$ C2 u* |( U& ]1 W3 A第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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: ~7 ~7 A" Y8 ^' i1、到银行办理房屋抵押贷款。

3 n3 Q6 x' R. J, y2 S& p) K2、委托验房师检验房屋。

8 p; \) p8 H+ G) {& S. }  O3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

/ c: h* l" i& p9 w' [4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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* S* s, D1 A8 _, C4 Q/ y. l第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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; z* q9 ~* ~% m, P7 ]8 h$ s8 G1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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7 |9 T2 N/ a1 q- H7 ]2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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