买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

2 r# ~$ ~# Z0 c* u+ H+ n1 M/ s

第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

* S' f7 g- }% {. T1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

( z+ B4 p1 _, ]% i7 u1 U

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
" O# p' ~1 o  [1 R8 J$ H; p; S
Mortgage)。
! h/ G% T$ m" B+ R7 v, L* Z
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
; v% Z+ w) a* ~' a; S9 e$ i
' y  {6 I9 O" Y( c/ Q' x第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1 P0 y  d/ S; H; N( M, x1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
7 P9 Y! W2 N# N4 L+ m2 n
  n/ x& A( @) {% l# D: d$ l2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
1 b" N0 w0 T( j+ I
3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
& I& Q* j4 [2 w( E8 i
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

; ~3 h, D  s* v1 o5 t7 A1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
* C  ^/ z1 Z/ x! K: k
9 @6 f! g  G7 k" X7 Y( V2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
5 v7 L3 F5 \/ T6 F. a. i! Q
  }" C! C* L2 p3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
! w, v- |( p" l/ i
' `. V6 O5 B6 K4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
- ~9 l( Q/ f* t+ _# H) l
5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
$ G6 |2 Z- I/ u1 u/ W' P3 U8 N* X
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
# y6 \9 e; ^6 k( T; Q
, b) F7 P+ r: A' a3 _7 Y1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

6 G9 h; J; K. z3 P* t9 r1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
0 B6 G. E/ M! @2 e9 y/ _9 z

4 m4 V! m5 M& W7 R" `+ l. @
9 R" `5 \( w( H: q& d' N7 F4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了