买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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0 N+ \2 B+ V2 ?! \8 D! D3 T1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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3 w) e# H1 \! u$ C) PMortgage)。
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3 q" m* u" T) c) `/ l3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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0 c) B0 |3 i: s9 K7 P! f. [# M第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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' ?+ K6 q3 B) \0 G% W- Z1 b1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

- }8 Y0 j6 j9 y4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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  ~% M6 @# l2 o; G- z2 {% O+ h7 _0 E第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

. _3 }  `; w9 ^! Q% c* w7 ^" ^1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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9 I1 n* {+ J9 T2 w* T4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

) w+ t4 K- w' Z! I" e5 {5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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9 g5 A# ]" e! N" F5 l第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

) B1 p2 R* K- t7 [; g1、到银行办理房屋抵押贷款。

/ W9 N% b7 N# A& K' }* l2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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5 K/ v; i4 k! c5 \+ x4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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