呼叫小黄等各位高手，菜鸟问个老问题，现在的情况选浮动还是固定好？

啥都不是

最近5年fix很低了，3.5左右
这几天浮动却越来越不好，5年浮动close都是P了，后面那个减号在一些broker那里还能拿到，但是也越来越小，-0.2啥的。就是说5年浮动close都要2.8-3了。

我家的情况是半年前从builder手里建新房，builder指定几家银行做他们的draw mortgage。因为当时预计今年年底之前会有一大笔资金可以过来，所以选择的ATB一年的浮动open，当时利率是3.8现在看有些高。
+ V$ e& A5 P0 {* L# F6 w* M/ l. ]! _现在11月份就要拿钥匙了，正好那笔钱也可以在11月份过来了，所以想possesion day之后把那笔钱用来换掉部分本金。同时考虑是否需要转成其他的mortgage产品，或者甚至转一家贷款机构。这几天正到处打电话问各家银行和贷款经纪呢。
$ Y9 `0 h9 V+ L0 }! ]" |4 `
- x) f$ S" W% R0 y: g* `各位有经验的高手，我现在该选择哪一种mortgage呢？头疼~~~

啥都不是

或者各位贷款经纪，有什么好的建议吗？给出出主意，多谢了！

小黄

我2个月前办的，P-0.9，而且是5大里面的。我想现在再差也可以P-0.5吧。在保证20％首付的情况下，尽量多借，反而容易谈到好敌偶。不要去分支，直接联系银行网上的mortgage specialist。

加拿大的5年固定利率没有意思。要是美国的15年固定，现在3点多还不错。固定利率短期内肯定不如浮动，15年可以扳回来。但以现在经济情况，5年扳不回来。
; p4 l* D. K  h
# ]2 x, r* s$ ~以浮动2.5%比固定3.5%，就是说要匀速涨，在5年内涨2.25％才持平。差不多半年就得涨0.25％；
; [7 B' @* _* @5 ]8 O又如果因为美国经济不好，前两年不涨，那么要后三年涨3.25％才持平，每季度就得涨0.25％，可能吗？

郭森房贷

五年的固定利率3.39%（如果是HIGH RATIO- 首付少于20%-贷款利率会低至3.29%），或者五年浮动P-0.5%， 都是很好的利率。五年固定调整到十年来的最低点， 机不可失。浮动利率的折扣尽管被一再减少，在目前的经济状况下， 也有其独到的优势。选择这两种中的任何一种， 都无所谓对错， 关键是在于您对利率的风险承受能力和解读方式， 还关联到您家庭的短期长期理财投资规划。

啥都不是

其实我一直是倾向于选浮动的。但现在的浮动很不好，和2个月前情况变化很大。
TD张倩告诉我的是最多可能做到P-0.4，事实上真正做的时候可能这个都拿不到了。我原先那个浮动open在ATB的，他们现在浮动5年close是P。
) h4 d/ f: f5 N' r6 S( e我倒是不认为P会很快的涨，但我担心会不会明年5年浮动close还会再优惠点，能至少P-0.6啥的。那样我现在选5年浮动就很不划算了。
+ A" o6 w* z3 D# }那如果我现在先选1年固定的呢？现在的1年固定差不多2.5的样子。等明年这个时候再看情况

冰山上的来客

一个朋友几天前做的是p-0.75 啊！变化这么快么？

啥都不是

一个朋友几天前做的是p-0.75 啊！变化这么快么？
' d* U: w4 s3 g3 k/ B+ w冰山上的来客 发表于 2011-9-30 12:52

# D, z6 Y8 k, T2 f1 U
4 N& f0 B+ M5 [! e0 G+ j1 o4 u几天前？能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗？

裙裾飘飘

几天前？能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗？
" \9 x# U* ^9 @1 \  Z, S1 U3 J' Z啥都不是 发表于 2011-9-30 11:55

6 n9 _) P5 L9 I3 ]5 O同问

老倒进屯

tplxs

8# Pierce.CIBC

3 o, v% t4 t7 N$ b, l+ _% T
% }9 Q6 @9 H4 a5 Y% wkann

醉酒当歌

短期内可以清贷款的比如5年内，肯定浮动划算。

冰山上的来客

同问
裙裾飘飘 发表于 2011-10-1 22:35

  M) k" r, D3 ^* j
才看到啊，在bmo做的。

Rapala

建议把钱还入贷款后，要求银行做一个home line of credit，这样的话在需要的时候可以调动一大笔资金。浮动和固定其实差别不太大，特别是现在固定已经很低的情况下.