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呼叫小黄等各位高手,菜鸟问个老问题,现在的情况选浮动还是固定好?

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发表于 2011-9-30 01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近5年fix很低了,3.5左右& @. L5 i/ g9 Y4 S2 a% e) g- |5 d
这几天浮动却越来越不好,5年浮动close都是P了,后面那个减号在一些broker那里还能拿到,但是也越来越小,-0.2啥的。就是说5年浮动close都要2.8-3了。7 N% {! o( q1 w0 v( l
" Z+ N( {% \: E2 j
我家的情况是半年前从builder手里建新房,builder指定几家银行做他们的draw mortgage。因为当时预计今年年底之前会有一大笔资金可以过来,所以选择的ATB一年的浮动open,当时利率是3.8现在看有些高。
4 j0 |# s/ v, M现在11月份就要拿钥匙了,正好那笔钱也可以在11月份过来了,所以想possesion day之后把那笔钱用来换掉部分本金。同时考虑是否需要转成其他的mortgage产品,或者甚至转一家贷款机构。这几天正到处打电话问各家银行和贷款经纪呢。
: D9 i; h0 i' R/ y$ [% X0 X; o. B
2 d2 F$ i2 p5 i& [" q/ z5 d- O7 o各位有经验的高手,我现在该选择哪一种mortgage呢?头疼~~~
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 楼主| 发表于 2011-9-30 01:41 | 显示全部楼层
或者各位贷款经纪,有什么好的建议吗?给出出主意,多谢了!
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发表于 2011-9-30 08:50 | 显示全部楼层
我2个月前办的,P-0.9,而且是5大里面的。我想现在再差也可以P-0.5吧。在保证20%首付的情况下,尽量多借,反而容易谈到好敌偶。不要去分支,直接联系银行网上的mortgage specialist。
8 L! Y$ j8 i2 v2 m& P5 l5 u" K/ z3 v
加拿大的5年固定利率没有意思。要是美国的15年固定,现在3点多还不错。固定利率短期内肯定不如浮动,15年可以扳回来。但以现在经济情况,5年扳不回来。
( y; I) J0 O9 a( Y2 M8 {+ @7 e% Z+ R" G; F
以浮动2.5%比固定3.5%,就是说要匀速涨,在5年内涨2.25%才持平。差不多半年就得涨0.25%;
' h  g# u6 h. ?; @6 R又如果因为美国经济不好,前两年不涨,那么要后三年涨3.25%才持平,每季度就得涨0.25%,可能吗?
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发表于 2011-9-30 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
五年的固定利率3.39%(如果是HIGH RATIO- 首付少于20%-贷款利率会低至3.29%),或者五年浮动P-0.5%, 都是很好的利率。五年固定调整到十年来的最低点, 机不可失。浮动利率的折扣尽管被一再减少,在目前的经济状况下, 也有其独到的优势。选择这两种中的任何一种, 都无所谓对错, 关键是在于您对利率的风险承受能力和解读方式, 还关联到您家庭的短期长期理财投资规划。
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 楼主| 发表于 2011-9-30 09:12 | 显示全部楼层
其实我一直是倾向于选浮动的。但现在的浮动很不好,和2个月前情况变化很大。
3 J9 V+ n( Y- P/ V! l; ]2 {TD张倩告诉我的是最多可能做到P-0.4,事实上真正做的时候可能这个都拿不到了。我原先那个浮动open在ATB的,他们现在浮动5年close是P。  Y' M# V4 O1 J! ^% B, A7 y, X1 j
我倒是不认为P会很快的涨,但我担心会不会明年5年浮动close还会再优惠点,能至少P-0.6啥的。那样我现在选5年浮动就很不划算了。, M- E; {8 r* e( \$ \0 a( r) W0 r
那如果我现在先选1年固定的呢?现在的1年固定差不多2.5的样子。等明年这个时候再看情况
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-30 11:52 | 显示全部楼层
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?
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 楼主| 发表于 2011-9-30 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?# |1 s1 [! h8 n9 i
冰山上的来客 发表于 2011-9-30 12:52
1 T  a- X, u+ D5 C7 m$ n

+ b9 l4 K( u, I" f; ?& t$ d几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
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发表于 2011-9-30 13:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-1 21:35 | 显示全部楼层
几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?2 H( Z4 o* Q* \' q' |' s8 B
啥都不是 发表于 2011-9-30 11:55
( V3 C( i# i+ N8 x
同问
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-2 07:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 16:22 | 显示全部楼层
8# Pierce.CIBC , X! r( v1 C, `" Z6 m* ~0 F9 q
5 p! t' h/ A+ k% W: a+ x

( P, a9 M: P9 E: |. R5 |& }  ?kann
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 19:01 | 显示全部楼层
短期内可以清贷款的比如5年内,肯定浮动划算。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 20:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同问" ^, x& t% G( d% L7 q
裙裾飘飘 发表于 2011-10-1 22:35
0 @+ C# {  F) a* L! u7 \) G* T. c9 l

( U  Q2 x1 m% a& j" u/ Q才看到啊,在bmo做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议把钱还入贷款后,要求银行做一个home line of credit,这样的话在需要的时候可以调动一大笔资金。浮动和固定其实差别不太大,特别是现在固定已经很低的情况下.
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