也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

peterpan · 发表于 2006-4-26 09:29

云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话，一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来，还是很有几点是值得商榷的，故出来小拍一砖。

首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的；可是这三点任何一点都不是肯定的。

就拿“通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说，就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的，所以大家说有升值潜力大的，有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力，其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力，从这点来说，每个人都是广义的经营房地产，只不过眼光高低，规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子，不但短期没有降低生活标准，长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人，六年换了三次房子，从20来万的townhouse到50万的single豪宅，其实他每次换房子并没有多加什么钱，靠自己的分析加上近几年的房市热潮，其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气，通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。

再说“我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”这句话，也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的，结果他们都成了“负资产”，到现在还没有还清钱。作出这个决定之前，先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗？”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗？”买房子是一生最大的投资，还是应该量力而为，留有余地，不求最贵，但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么，一旦央行加息了，经济衰退了，工作没有了，那时候口气就没有现在这么轻松了，如果不幸房价又跌了，你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。

至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？”小皮也不太同意，按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”，在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出，真的就成了“房奴”，还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，谁的生活水平更高，质量更好，也是见仁见智。

先写这些，个人之见，欢迎砖头。

八千里路云和月 · 发表于 2006-4-26 11:40

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
" \: d" F' A1 C7 } H( r买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，

哈，好写意的生活啊。

peterpan · 发表于 2006-4-26 13:11

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
# J( P. q5 ~5 v$ i/ u# X3 j) X
/ ~% Q6 f9 L/ y
7 o: B0 S0 ]3 L5 a* Y/ u哈，好写意的生活啊。

是偶向往的生活

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-26 15:04

Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

五月 · 发表于 2006-4-26 20:04

写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!

偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:54

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
3 A+ t: r7 C# }; s, ~: T* _Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:57

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表! a2 V# k3 v1 a5 e" N/ x1 M- ]
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
( n! Z) K- w4 ~) H6 m) t/ _, W& J+ [ J
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
) N! ~! Q, H7 S

多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

海妮妮 · 发表于 2006-4-26 22:17

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表+ g; M% d: J1 Y6 `! H/ `6 k( t

' |9 j" K% H' P' h5 d
; `* y9 G: e A% s+ w' ]8 n9 z0 w多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

你把偶没有想到的也敲出来了

五月 · 发表于 2006-4-26 23:58

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
6 x" g- m/ L0 n% j) h. T& r, B. O6 R. V7 D* W& _4 ]% [

0 P5 @; Z( E# F. G) HYea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

云山水月 · 发表于 2006-4-27 10:53

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表$ r2 d: E, A0 c' x4 L( p* R
首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的

首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
话说回头，这种事，见仁见智就是了。想法要一样，那还讨论什么？呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:08

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
1 ^" c- z) p. {% v) J( L
" Z* h. e5 A# t; t" e8 {Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:13

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
' t* A, m# R. h5 m
/ x$ v- C. h3 Q' N' J8 @就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

还没来啊？

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
2 ^* r" ?7 }, ?2 l: Z
' a$ T9 u- j' m* }( _/ D5 ^4 K$ I$ T6 C! @! Q1 v) ~7 x9 m5 o
还没来啊？

她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。

markqiu · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表 C* m- M$ N3 T

& o, M7 q9 J% Y, t: Q" a, Q/ d8 a1 w% s! b5 ?( @
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。# ^2 Q: l4 F' y7 a$ j( u* N0 g: G" g
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
0 ?& Y% m( t2 e3 X6 b3 A话说回头，这种事，见仁 ...

9494，还是偶和云班的观点接近，这里就不踹小皮一脚了！

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:17

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表! p& U4 `) T5 m. u

1 P$ E. q% c o% f# y9 V3 c4 x3 Q2 x1 T0 V, p

1 n8 x2 Q4 g+ T就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:22

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
( D1 k; l5 D. { N4 f. Q
5 r7 z8 y3 R6 V" ^# C; b/ I. o1 [3 M7 c) Y) x8 ?9 d
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
' ~4 n* u, c1 e$ _3 O, Y; q但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
( N, A8 R- R+ o, ^! [. d话说回头，这种事，见仁 ...

云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:27

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表: n' c) D, J9 U: r/ B& f: W" J
0 W2 |1 y6 N( i  i) ]
: a& I  ^8 g9 T% z; Z: Q
五一黄金周啊,羡慕ing....6 Z0 h& j, t9 n$ l- }+ K  F
记得回来交游记和照片啊

对，不交不让来加拿大

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:29

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表+ G4 b! F: e# J% {; t' C. C
/ a# b- [! g: ?1 u9 ~
7 R3 i# E* k7 t8 y5 L" d- e7 R
瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

偶这预算如果是包括偶LD的呢?
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:30

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表
8 q& f5 q* _* r6 [" q; R& r \% n% k, c7 m4 ]+ z0 J2 }1 Q% I
) h! a" o- h+ b
她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。+ _3 r5 ?9 E& A$ k+ w# z
' \1 t0 q- ]. b- d3 J2 p* X- c

看来小鱼兄和女侠交过手了?

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:44

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表
8 ]) b+ i( Z# Q' o
8 G* y7 J9 S0 }: V3 e/ K1 j% Z0 w6 B6 y
看来小鱼兄和女侠交过手了?

本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:57

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表
) W2 A* d+ I/ J0 a8 R2 b% @: U
, E* ]+ J+ { ]$ j6 G; R' n) \+ M; Z4 O- a3 V" l2 S7 ]6 `6 D- Y0 S
本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

五月 · 发表于 2006-4-29 02:09

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表$ L4 m- J4 V+ j$ l/ o [7 m
% H, z/ [" K4 U; M1 Z- p" w

% `$ T' t. w, ~/ w% M) i偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]

五月 · 发表于 2006-4-29 02:11

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表& i+ _# b$ ] z2 ] n) h

$ n- A3 H$ `1 {) k
$ Q$ d, U; H/ L( Q4 }) H+ M对，不交不让来加拿大

偶最不怕威胁了

本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:

五月 · 发表于 2006-4-29 02:18

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表0 \2 d7 Z! [4 x6 Y# v$ N2 C
" H! C3 E2 r5 ?
3 B. Y3 ?4 H' F. q0 \
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

peterpan · 发表于 2006-4-30 14:35

原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
1 s5 {0 B; R& A' o- U0 ]$ y
8 \2 I$ d4 U: G; }* f- ~. _$ R+ v" x

m# t1 [, g" o) B1 X昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"

云山水月 · 发表于 2006-5-1 00:57

原帖由五月于 2006-4-29 02:18 发表$ e( i" ^) q2 I& q: s) q/ ~
9 [" k9 L, M2 q6 x4 i" L/ ^1 j* h
8 {6 Z1 m! N6 _' _ M9 W" r

/ S9 H5 x! q; v0 P1 B `: h9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

晕死，怎么感觉跟上了手术台似的。

天豕爱美丽 · 发表于 2006-5-2 14:59

我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

八千里路云和月 · 发表于 2006-5-2 15:50

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
6 B5 y, g6 R" U$ @, P5 \我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

哈，扯旗呐喊，这才真是文革的风格啊。

peterpan · 发表于 2006-5-2 22:14

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
; d) D2 V! d+ p( B% ]) [我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!

angela77 · 发表于 2006-5-9 23:55

kan kan

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

浏览过的版块