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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。% l3 n1 ^' W! p4 U+ t

* F, Z4 ~4 x; _2 I2 F' v0 i; w首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。& M) g1 m/ `3 D2 ~0 ]1 S
1 N- y; A2 U" a' Q
就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。
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1 ^. Q' p7 `! u  B. h/ w
再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。
6 h. B) u1 b2 H6 Y6 x* ~2 d4 Q$ @" f& L
至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。. A, y' s# E( z1 @8 c% u
& n: n  G9 J3 ]( J. K) \
先写这些,个人之见,欢迎砖头。* g, _/ ?) O+ f! {5 y* d; Q' R! g

: l8 f# ^1 S3 B7 |. S9 c' `
理袁律师事务所
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发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表3 ^8 R; z/ Y- y6 g0 M: P
买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
" c. U) N1 Q* r! N

* Y  {5 Q# |! ]- j  M哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
$ ]7 X& H$ d" V7 x4 C/ j, u4 ~% I0 f0 o! R
  B& y+ d2 `  F0 `2 j7 {
哈,好写意的生活啊。
2 [; u# X6 k8 G3 v- g5 u1 B

3 D  A* Z, T- N7 L% z是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
) I! p9 G; P& L7 q. j" r
) z8 p% T( l& r7 ?+ I9 F' }偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.# L+ A, R& P' E9 `) L/ W* q
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 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表& l. E$ M( _% `7 q: \# P( B+ a
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
+ J! U. G: E0 [8 t" m* M8 f

) _- ?% j; |2 x' L* N' [- SYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
0 ~3 S, u" i( q8 h7 }6 F+ t写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!9 T  t: K* b( B% W. m# q; X* z
/ \1 ]1 O$ {) a; ~  z+ v4 c
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
: t) Z4 g$ i- F9 Q) \2 `, Y- Y
+ G# g" j+ J& Y3 q* `& V

5 Z$ l9 F/ S. D多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
" c3 t2 y( a1 v( |  Z9 X0 a$ h* I- @/ ^
7 i- b7 F$ L" Z: ~9 b8 t4 w
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
' G0 y/ \2 w/ Y3 t  a  g& K+ E3 f" V
+ q* f6 j; m- w( D+ b

! N7 C1 l4 B3 E% g你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
- [+ R4 J) u1 c) h4 [; N5 H  ]1 U& [7 d) Y7 a6 }. C# P

, O% s' t& u$ f3 U! C4 H/ qYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

& o; h) }3 ~0 m% d. v" y# G! q1 `
7 |" f9 h# r2 k, z  S
$ D9 R, s% o  z3 m  m/ O就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
* b' d+ G: z! \4 P. d首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的

5 [' [$ k+ u3 a
3 o' T# D$ V% g% E首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。; Y* W# q7 z( ]! e! W" e& B
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。' }+ {+ F" V: ~( A% e1 j
话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表0 ~( n2 \% }& z. c+ V# h1 R2 \
1 V, e, C! q: x& Q) J, o2 z
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

5 m; [; V/ m  w9 L
; p6 ]: U. |1 W% O瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表# Q  h- A. q% t* @) A
; m; `# A2 s8 y' l+ Z
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
  [$ |; r2 `5 B2 u
) H4 }1 Q% _6 ]' X& t/ F
还没来啊?
大型搬家
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
4 X; A8 {9 W& N& X1 t, A0 A; e9 k; y  d0 a& M

5 x, r: c6 K0 |( G5 I# \. r 还没来啊?
( _" T8 K7 J3 Y) a5 D# G  A
; U, O) k% q5 n
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
; @0 v# B  U, u' J/ ]% j' Q2 @5 R$ L5 t  @5 B# h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表6 J5 e% D: M; U* F
- s+ k2 E" w/ v7 D$ f; V
( [: y7 f( F* d
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。! I1 [' a7 q0 q# `) L0 B; ~8 u
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
  ^% S% v& R0 j话说回头,这种事,见仁 ...

" K1 M( u% w+ f% ], ^8 I, m; s/ c8 `2 F2 _7 X- V
9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
# Z% s  `# ]8 I/ ?. B' W- ^( [: B! o3 s+ x
& [# F- D- M7 [5 _5 W

; d4 }4 r& T: S% i; s7 a就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
5 i& I* j6 h" v

) k+ q& ?. [% T- e; X五一黄金周啊,羡慕ing....
& D9 y0 C$ G: a3 M' W! Y( Q  }! S记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
$ F1 g  W2 x' ]) W& o' u! y' v7 z# M" R0 _" [+ a. y

+ s4 z& ]1 }) s& N1 z' N1 ?首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
- K1 s: b2 p0 [7 c2 z' `9 N1 m( m* G% x但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。, F% q/ v( |* }6 E" r8 E
话说回头,这种事,见仁 ...

4 [& }; W) c  r/ M# [$ ]! E' T7 K5 w0 H9 k+ \" Z9 i4 z
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表6 g- K. ]) a4 j/ U! L. g
+ c/ M, Y5 N. `+ {
5 c! P- a- t, @& W0 y
五一黄金周啊,羡慕ing....7 E% e+ M0 x1 l, `+ U1 N6 P& c
记得回来交游记和照片啊
7 E$ K* X% `" k3 h& W: R( `$ K
  K. _& _* T- ?. L/ c/ o5 S8 Z. z
对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表3 u- R# L3 f- K# g4 T

+ ?  t: x: e! k/ S! v9 u& M: G$ j4 D+ Q1 ]
瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。

$ |. s# u! b; E' s# a  O* `* c9 T0 ]% }! ?6 O
偶这预算如果是包括偶LD的呢?3 l8 t) W* H( C4 N; @- w% y
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表
- E% H" ^# Q1 l2 P- A
. n6 z) _, G6 t  `% f; \0 V
( }. K/ T- h" ~3 Y* ]( J& C' l  c她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。5 Y. @  ?$ E, m

% k9 f+ M+ p. A* R

8 U# m+ K0 Q9 N  r5 E9 O) [
. K' @, Z- H: [8 M看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表2 @$ n- T/ M! D3 T% h4 U

: b$ s  P% {* ~+ E& q/ W  ?! R6 c2 F8 [
看来小鱼兄和女侠交过手了?

1 j/ v& ^8 u  L8 T: b0 x4 Y
) b: j1 d' |: l* Y- o# G本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表
2 t$ n) M( P' g" q9 [" O4 _, u
3 \" M5 `* h: f
% N; l' e8 i7 F  I& v: n+ s本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。

$ z6 u+ I* r9 H% q9 Z+ k' H9 \0 r2 S; c! a' J' T& F
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表* J) H# P+ W6 R

. \9 T+ t! @  m' z( F0 Z2 P/ O& j& m* U
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

' `; u( C: d1 s+ Q% h4 _; \4 @' |" f: a" U7 b1 p- `- z' h
  Q- O+ _, x& G  [0 X9 C& m+ ?$ `
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
" f; c, X' V* c# \1 j9 M
/ l! i' r) D/ n: I3 q[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表
3 [" g. }! I  @2 `" N1 P% k& a5 _# W

% b; X7 p" e+ V对,不交不让来加拿大  

% t; N/ e7 z8 m- G5 e) t- d( _1 K! g9 O/ N5 L# Z! B6 Y9 \
偶最不怕威胁了2 s+ k: a' I& q4 x0 y- s+ A
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表) V1 D* [( ^' K' D
) v  p7 t+ F; V3 W1 t" Y

! D5 |8 p4 x9 k5 Y# W: j4 g! s云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

  {) C! Z4 @( h  ?0 [
+ _; H( n$ x, _. `! b9 J: V% y7 l4 \9 v9 D! g
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
/ u; L# V, C5 ~; e6 {5 o8 t9 j/ v7 y& \0 y: C+ k, P

& p% n+ \1 j3 y" P( S1 z  B8 n% ?. R; {. c7 D' n
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

5 O1 V  p4 |8 w& @8 B6 X/ I! @# V8 o
& S! {2 k  T; Z) }! X. i
以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表2 v8 F# z0 o# _# E

( O" ^" e/ m% v& ?  q1 G. A1 O7 j% }" O: A2 Q$ n; f6 \

6 T% Q7 G' l" H4 m( a, c1 a9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

) X1 N7 i# M" d( T6 |7 u! Y5 v- q! X. V4 G2 _$ ]6 s" ]* i
晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表7 M. r' A* s- }9 ~! N. t4 s( y
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
6 U! i) j7 Z! Y3 M
% x3 A0 t) f/ z# k# j) X, a( m
哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
9 q: T6 b0 o" O' k/ f我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

/ l# b6 i9 M5 z  S" s* ^" H  I( ]$ X( E$ y. m6 ~
TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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