建新房与PARKWOOD 发生纠纷-法律方面的问题咨询！！！

BOSE · 发表于 2011-9-23 08:48

我的一位朋友找PARKWOOD MASTER BUILDER 盖新房- CUSTOM BUILDING HOMES, 他们在签订购房合同时先交了5000元押金，后来在设计房屋的过程中因他们不满意BUILDER的设计方案，决定不找PARKWOOD做了，但BUILDER拒绝退还押金- BUILDER 的理由是他们花费大量人力设计新房， LOT HOLDING 也需要支付利息； BUILDER 还说这是CUSTOM BUILDING HOME, 事先说好押金不退的- 但此项约定只是口头的，无书面证据。

朋友将BUILDER告到小额法庭后， BUILDER反过来索取 18，831 的赔付金额，说他们有三个见证人可以证实当时说好了押金不退还。现在我朋友正等着法庭通知开庭的时间。

请有经验或懂法律的朋友们发表意见：这样的官司我朋友胜算几何？需要请律师否？如果请律师出马，费用会是多少？

小黄 · 发表于 2011-9-23 09:08

我的房子是缴了3500，当时就说好不能退还的。不退是惯例。（不是同一个建筑商）

我觉得你朋友最好的办法就是跟建筑商再协商一下。设计到满意为止。虽说钱不能退，但对于建筑商而言，只要还有生意做，即使推倒重来再设计一个也可以接受。

青春没有尾巴 · 发表于 2011-9-23 09:13

个人跟公司的官司不是那么好打的吧，公司一般都有专门的律师等。在我印象里，在房产方面只要交了押金，基本上就不能指望能收回来。这种情况就是打官司，5000押金也很难退回来的。祝好运。

小黄 · 发表于 2011-9-23 09:22

再问一下。押金支票是写设计费，还是购买合同的定金？

BOSE · 发表于 2011-9-23 09:32

谢谢各位的回复!

押金支票是购房合同的定金，不是设计费。BUILDER同时ISSUED -DEPOSIT PROTECTION RECEIPT for ALBERTA NEW HOME WARRANTY PROGRAM.

朋友也没有REMOVE THE CONDITIONS.

找PARKWOOD 做房是不可能了，因为朋友不相信他们有能力做那样的房子，他们已经找到另外的建筑商和LOT.

继续征询大家的意见和建议！

小黄 · 发表于 2011-9-23 09:41

1) 既然对设计不满意，为何要签约购买？
2) 依我来看，你朋友取胜可能极小。本来就不占理，5000不要就拉倒，为何还要去小额法庭起诉？

当然，我不是律师。还请教专业人士吧。

BOSE · 发表于 2011-9-23 09:53

1) 既然对设计不满意，为何要签约购买？
( D; R- V3 u7 D( S0 ?2) 依我来看，你朋友取胜可能极小。本来就不占理，5000不要就拉倒，为何还要去小额法庭起诉？% {" \' Q' h0 e

. l& u! M9 E* }* ~% c* i% A当然，我不是律师。还请教专业人士吧。
& c7 q* T3 w3 Q1 d小黄发表于 2011-9-23 10:41

先说明一下，这个纠纷已经持续快一年了，当时是先签约，再依据建筑商已有的房型做修改设计，合约的条件是SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING。建筑商给出一个粗略的蓝图，就要求朋友REMOVE ALL CONDITIONS, 并且CASH OUT THE CHEQUE. 他们始终都没有REMOVE THOSE CONDITIONS, 但决定放弃同PARKWOOD的这个建房计划。

朋友开始也作了让步，让建筑商退回部分押金也可，但BUILDER很强硬，和当初购房热情有加是完全两幅面孔，无奈只有选择用法律方式解决纠纷了。

小黄 · 发表于 2011-9-23 10:01

“SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING” 可以说某种程度的 imply 退还押金，但从法律上怎么去说，恐怕得咨询律师。

海棠 · 发表于 2011-9-23 21:15

这个5000块应该是 hold the land 的押金吧。如果还没有remove condition, 应该是要退的。我们当时建房，是这样说的。

海棠 · 发表于 2011-9-23 21:29

以后大家建新房，建议先查一下建筑公司的BBB评分。

Parkwood 这个公司，查一下BBB, 评分等级是D（劣）, 而且不理睬顾客complaint
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-102959

landmark master builder, BBB 评分等级是B+ ，
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-143204

AASTAR · 发表于 2011-9-23 22:05

没有关系的，小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。

你朋友的官司是会赢的，不用请律师，也不准用律师，但是找免费的律师热线去咨询一下最好！
告诉法官，我可以请十个证人，因为我告诉他们我的钱是可以退的。他找的3个人没有用的。

不过从我的惨痛教训中告诉你的是，在上庭前一定要攻防推演一遍。否则上庭一紧张，有理也说不出。

AASTAR · 发表于 2011-9-23 22:07

我当时建房的同时是陶了2000块，写下字据不退的。也就是NON-REFUNDABLE DEPOSIT,

AASTAR · 发表于 2011-9-23 22:11

不过呢，这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT，有的更高，从这个角度上说，他们给你出图了，收费用是应该的，特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。

小黄 · 发表于 2011-9-23 22:12

没有关系的，小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。& ?; `$ D5 h1 I+ |
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你朋友的官司是会赢的，不用请律师，也不准用律师，但是找免费的律师热线去咨询一下最好！+ l* c4 }; b2 j2 [( c: j+ @
告诉法官，我可以请十个证人，因为我告诉他们我的 ...
. f; C! T" g1 R& y9 A' u( ZAASTAR 发表于 2011-9-23 23:05

楼主朋友是小额发帖告建筑商，可没说建筑反告也是小额法庭。

ram · 发表于 2011-9-23 22:13

我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候，口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上，这里的人工这么贵，这1万多就是这么来的。

小黄 · 发表于 2011-9-23 22:17

不过呢，这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT，有的更高，从这个角度上说，他们给你出图了，收费用是应该的，特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。
P& J- Q, J7 x! ]0 HAASTAR 发表于 2011-9-23 23:11

Parkwood 不是 custom。

suvescape · 发表于 2011-9-23 22:37

基本没有机会赢

southcommon · 发表于 2011-9-24 16:32

我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候，口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上，这里的人工这么贵，这1万多就是这么来的。
" U' G; u" ~, u, V! [ram 发表于 2011-9-23 23:13

他们的口头协议是: 押金因该退还的. 要不我可以作楼主的证人, 因为跟这家公司打交道的他们也是这么说的.

另也不能把押金随便当成设计费, 两者的用途和目的是不一致的. 不知道当时楼主合同有没有认可不管是不是满意都付设计费? 其实这家公司也没死么特别的设计, 虽号称 custom home builder, 但也就是几个基本model稍微修改一下，没什么大的改动。

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