房价飙升 加国人均身家18.7万 预计2013年楼市低谷

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加拿大统计局最新报告指出，房屋价格持续上升，将今年2季度加拿大人总财富推高1.2%至64万亿元。
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报告指出，今年2季度人均总财富18.69万元，比1季度 18.53万元有所上升。财富增加，其中超过一半的比重是因为房地产飙升。

但是，与此同时，由于家庭房产增益不足以抵销国人在互惠基金等股票和养老金等投资方面的滑幅，今年2季度家庭净财富反而下滑了0.3%至18.43万元，是去年2季度以来首次下滑。

报告指出，由于国人信贷债务与净值比连续4个季度上升至24.4%，当季家庭业主房屋资产净值进一步小幅下跌。

/ [- h! @  [3 g2 F2 H, K报告指出，最近利率超低，刺激家庭房产信贷大幅上升。道明银行Economics报告指出，本国家庭债务收入比当季高达147%，高出经济学家视为正常的138-142%的比率范围

房地产协会报告显示，8月份加拿大现房销售稳中微降0.5%,房价略降0.6%，与去年同期相比，房屋销售与房价仍然稳步上升。尽管7月全球股市动荡，但没有影响到加拿大房市。专家预计，利率有可能在2013年上调，房市也将在2013年出现低谷。
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在大城市中，8月份多伦多与渥太华售房增加，卡尔加里、蒙特利尔和温哥华略下降。同时，现房上市资源变化不大，保持稳定。7月股市动荡，一些人担心可能抑制房市，8月房市的稳定让他们松了一口气。而且加拿大持续的低利率给了他们极好的机会买第一栋房或交易房屋。

& j7 h; R6 U& G8 V9 O5 \% [分析家认为，尽管全国经济发展放缓，但低按揭率和工作增加，特别是加西地区的工作强增，让加拿大房市持续发展。

* g, A4 ^' Q2 l) `目前极低的利率促使加人继续贷款，而且一些银行最近几天又下调5年固定利率以继续支助借款。

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yuz967

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